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杭州昔日网红盘,在二手房市场分出高下

2020-09-19    来源:威海凤凰湖

钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡

4月,杭州二手房市场步入小阳春,月成交量井喷,继2018年5月后再一次突破万套。

除了学区房进入置业高潮外,前两年的“网红盘”尤其是“万人摇”热盘在交付给后纷纷转入二手房市场,频频转入周成交榜前十榜单,成为名副其实的“香饽饽”。

但由于性价比和品质差异,红盘也分设了高下。

“网红”次新房成交价活跃

投资客能赚近百万元

半透明房地产研究院统计数据表明,今年以来,“网红盘”在二手房市场成交量最低的是融信澜天,截至5月11日已经成交了111套,平均每1~2天就有一套成交,交易十分频繁。名列第二的是余杭区的卓越蔚蓝领秀二期,成交价了109套。

万科未来城二、三期高层房源共计成交价88套,其中三期梦溪里成交价较多,为67套。中国铁建万科江湾城、万科融信西雅图、金色和庄分别成交75套、50套和49套,均在今年热门成交价的小区范围内。

这些热门次新房的价格基本保持稳定,如万科未来城的成交均价3万元/㎡,融信澜天2.8万元/㎡,卓越蔚蓝领秀二期2.2万元/㎡,其新房摇号时的均价分别为2.3万元/㎡、1.8万元/㎡、1.4万元/㎡,按90㎡的主力户型计算出来,房东至少能赚到60万~100万元。

供应量是成交量的基础

网红盘名声增进了成交价

这些“网红盘”在进入二手房市场后为何成交如此活跃?我爱人我家星桥店的周店长回应,供应量大,是成交量大的基础。

以卓越蔚蓝领秀为事例,该小区跨越江干和余杭两个行政区,其中余杭区的房源成交量最为火爆。透明售房网的数据表明,卓越蔚蓝领秀二期坐落于余杭区的住宅目前共有251套上海证券交易所房源,而每周的成交量都在10套左右。

周店长说道,卓越蔚蓝领秀在新房销售时由于价格便宜,惹来大量投资客,最终摇号人数超过2万人。等房源交付后,投资客纷纷出售,所以上海证券交易所量很高。

中房大数据研究中心总经理陈焕春则指出,这些“网红盘”在新房时打下的“名声”,也促进了成交价。陈焕春表示,这些热门楼盘知名度较高,对于有二手房出售市场需求的客户来说,本能地就不会想到这些楼盘。“这也是为什么在同一个板块里,有名的小区更好买的原因。”陈焕春解释。

品质、性价比有差异

红盘在二手房市场分出高下

这些次新房的“接盘侠”都是刚须要购房者。由于长时间摇将近新房,他们转而欲其次购买次新房。

性价比是他们主要考虑的。即在同等二手房价格下,这些次新房的品质相对更高。周店长回应,像卓越蔚蓝领秀二期做了两梯两户,89㎡房源为3房2千户所的户型,外观、小区景观都相对精美,颇受购房者喜爱。

我爱我家万科融信西雅图店的陈店长也回应,西雅图的品质在区域内脱颖而出。在西湖区工作的小马在4月刚刚购入了一套万科融信西雅图89㎡的房源,含税总价在340万元,他说:“西雅图的整体品质不错,再加现在又有求是星洲二小的学区,我比较喜欢。”

不过,同样是欲是星洲二小的学区房,中国铁建西湖国际城的关注度略低。今年以来,西雅图已成交50套,西湖国际城则只成交价了30套。

良渚板块的红盘也分设了高下。万科未来城成交活跃,可同样是曾经“万人鼓”的上实海上海,在二手房市场的表现显著逊色。我爱我家蓝郡华庭店的李店长透漏,上实海上海户型较差,客户接受度较低,很难成交价。

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