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五月楼市房地产行情:冼日林—新生萌芽,再现生机

2020-09-16    来源:威海凤凰湖

全国人民,众志成城,共克时艰。我们已经熬过最艰苦的“二月、三月”,缓步走过“四月”,如今已是五月初夏。虽然我国疫情已经控制住,但是,目前随着新冠肺炎疫情的全球迅速传播,中国的经济市场依旧“形势紧绷”。

但是广大地产圈的大伙们也不必过分担忧,毕竟房地产为支柱产业。今年对我们中国而言,不是简单的一年,面对终极全面竣工小康社会、决战脱贫攻坚两大目标任务,为此中央近期密集出台了一系列政策、措施,以巩固和扩展中国经济,目前中国经济与房地产市场已经实现很弱企稳的较好势头。

从宏观角度来看,政府首先是全力解决因防控疫情造成企业停工停产引发的现金流危机,特别是中小微企业,其次,政府与最重要要做到的是面临经济下滑发售性刺激政策,与过去投资刺激传统基础设施有所不同,这次性刺激着力推动新的科技领域的新基础设施项目。最后,是与我们“息息相关”的——房地产金融扶持政策,在释放强劲流动性的同时,又坚持政策定力,驱离资金不转入房地产。从这些最重要的政策措施来看,我们可以窥视出有目前五月资本市场的投资主线——还是以“房地产投资为第一侧重点”。

我们先从“现实角度”紧贴,目前环绕房地产政策,中央和地方是两个层面,只要中央金融政策不放松,不想资金流向房地产行业,就无法说再次拎起房地产这只“夜壶”。而地方的一城一策,无论怎样影响的区域都有限。对房地产行业来说,新冠肺炎疫情是一次突发的现金流“事故”。疫情信息公开后,房地产销售、建设、投资及土地拍卖全面停止,房地产的韧性倍受考验。疫情中断了房企高周转,现金流压力大幅提高及负债率下降。但是,冼日林认为这种现象不会持续很久,并且已经在“四月”就开始进行了“转好”,五月我们将不会看到新的“房地产市场之绽放”。

冼日林也分析了“房地产企业”,的个体应付不道德。房企也大力通过新媒体——即网络云直播进行网络售房,这几乎是疫情之下所有房企都在采用的措施。所以房地产市场必定会之后转好,若之后刺激楼市,房地产将进一步吸取中国家庭的现金流,资本率进一步上升,其实从这些方面,我们都能看出目前五月,房地产市场的风险已经在不断的“缩小”了,只是回暖的“速度”不会非常慢,需要我们耐心等待。

冼日林指出,目前五月份的房地产市场是充满生机与希望的,广大的购房者,可以考虑到在五月进行观望,在六月或者七月作出要求。坚信,有中央与政府的大力“干预”与“资金”、“政策”双重扶植措施下,目前乃至未来半年的房地产市场都会持续走高。

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