联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 海景房信息

北京二手房持续低位运行成交周期延长议价空间增大

2020-06-29    来源:威海凤凰湖

“317新政”之后,北京的二手住宅市场受到了不小的影响。自2017年开始,政策管控一步步南北严苛。整体来看,2019年,北京的二手住宅市场继续保持在低温状态,成交方面稳中有降。二手住宅网签量回落,成交价均价下跌,且成交价周期缩短。

(原标题:京二手房持续低位运行 成交周期延长议价空间增大)

京二手房持续低位运行 成交周期延长议价空间增大

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李未来 见习记者 李凯旋 北京报导

“317新政”之后,北京的二手住宅市场受到了极大的影响。自2017年开始,政策管控一步步走向严格。整体来看,2019年,北京的二手住宅市场继续保持在低温状态,成交方面稳中有降。二手住宅网签量回升,成交均价下跌,且成交周期延长,“秒抢”房源难现。

低温沿袭 网签量下降

2019年,北京楼市沿袭2017年“317新政”以来的史上最严调控,4月份则进一步加码,放宽国管公积金贷款政策。受此影响,2019年北京二手房市场继续保持2017年以来的低温态势,全年交易量整体较2018年经常出现了小幅下降,成交价均价则逐渐趋于平稳。整体来看,市场稳中有降。

中原视点发布的数据显示,2019年,北京全市二手住宅的网签量为14.5万套,同比2018年上升了6%,与2016年的峰值相比,近乎不了了之。2009年,北京二手住宅的网签量首次超过了新房市场,房地产行业由此跨入到存量时代。

中原视点公布的数据显示,近三年以来,北京的二手住宅交易规模一直正处于较低水平,维持在13.5-14.5万套之间,而2015年和2016年,北京的二手住宅成交量分别为19.7万套和27.2万套,数值比起近三年差距较大。

2018年、2019年,北京的二手住宅市场具有类似的“淡季-小阳春-平稳-回温”的四阶段走势。《华夏时报》记者辨别数据后找到,2019年的3、4、5月份北京的二手住宅网签量出现了倒数下降。6-9月份网签量则逐步稳定,月网签量在1.2万套左右。此外,在2019年11-12月份,网签量大增,月网签量超过了14.2万套,被指出是“寒冬中的小阳春”。

2019年年底,北京二手房的网签量不仅大幅提高,销售价格也经常出现了下跌。1月16日,国家统计局公布了2019年12月份全国70个大中城市住宅销售价格月度报告,其中,北京的二手住宅销售价格环比下跌了0.6%,

“北京的二手房开始止跌。到了年底,很多购房者依然会认为先前一线城市房价不会下跌,所以还是会积极认购房源。”严迈进向《华夏时报》记者说明了北京二手房正在2019年年底价格止跌的原因。另外,不受2019年深圳“豪宅税”政策的影响,严迈进认为,这不会导致房东形成二手房价格联盟,预计后续北京也不会有类似的制度探寻。

降价销售成常态

自2017年“317新政”之后,史上最严的“认房认贷”开始在北京实行,二套房贷的首付款比例提高至不高于60%,北京二手房的交易规模就开始转入了可谓有史以来的最稳定时期。2019年,北京的二手住宅市场除了网签量经常出现了回升之外,成交均价也再次暴跌。

中原视点发布的数据显示,2019年,北京二手住宅的平均值成交价格为63895元/平米,同比2018年基本持平,价格预期渐趋激进。价格的拐点经常出现在了2018年。业内专家指出,二手房市场相比较新房市场应该更加稳定。

“二手房的挂牌周期比较长,房源量大,消化一起比较无以。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者分析了二手住宅价格频频暴跌的原因。在转入存量时代之后,北京的二手房价曾在2017年上升至60825元/平米,但2018年便出现了10年以来的首次下跌,此后价格一再下探。

此外,2019年,北京二手住宅平均每套的交易价格为4404424元,较2018年增加了4000余元,涨幅严重不足0.1%,价格整体稳定。“目前,北京的房地产市场情况不太好,特别是二手房这方面,价格相比较前两年出现了比较显著的下降。”某中介公司的工作人员小周对《华夏时报》记者说。

小周对《华夏时报》记者回应,中小户型的二手房目前在卖方市场上降价二三十万是常态,而多达一千万的二手房有的业主甚至不会降价将近百万销售。“最近征信系统又在加强,二手房市场还是受到了一些影响。再加贷款的难度和利率,大部分业主在用原有的价格挂牌后都会自由选择降价。”小周对《华夏时报》记者说。

成交价周期缩短 稳为主要趋势

网签量下滑、成交均价暴跌,北京的二手住宅成交价周期也在同步延长。“现在上海证券交易所的话,优质的、价格适合的房源大概两个月可以售出,一般的二手房成交周期都在三个月到四个月。”小周对《华夏时报》记者说道。

随着春节的到来,一年一度的返乡置业潮再次开始,市场新的陷于较为浓重的观望情绪。目前,房住不炒仍是主流,北京作为全国楼市标杆也一直维持着最严格的调控措施,政策则沦为了2019年北京二手房市场的核心影响因素。

随着认房认贷、出租汽车限贷等政策的继续执行,商贷客户在逐渐增加,转而利用公积金贷款成为市场上的主流。但随着管控一步步走向严苛,北京的购房门槛在逐步提高,市场需求虽在,但购房难度减小。

购房者议价空间减小,由于买卖双方心态变化,市场的交易节奏在2018年、2019年明显上升,市场大冷时房源一经推出便被“秒抢”的现象不再,成交价房源的平均被看次数显著激增。

总之,2019年北京二手房市场沿袭了2018年的走势,市场量价稳中有降。与此同时,我爱我家研究院方认为,2017年以来的调控政策还将长期延续,在稳增长、大位房价的国家战略需求下,北京楼市政策的加码空间较小,但不将房地产作为短期刺激经济手段的战略原则不会挽回,政策严格的空间也不大。

基于11月、12月北京二手房市场翘尾的情况,我爱我家研究院方指出,2020年春节后北京二手房市场有望重现“小阳春”行情。但在政策的适时调控下,全年量价仍将大概率与2019年持平,市场走势整体平稳。