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2020年二季度靖江新房与二手房市场分析报告

2020-06-28    来源:威海凤凰湖

随着疫情全面恶化,靖江房地产行业的复工有了“大力”前进的空间。到目前,靖江新楼盘的售楼处以及重点项目工地已经构建停工。接下来,更多的工地建设将会重新启动,靖江二手房的中介门店也将逐步完全恢复营业。

预计到2季度,靖江楼市的一切将完全恢复如常,而2020年的二季度将成为靖江房产行业的真正开局之时。那么,二季度靖江新房与二手房市场将不会如何发展?简单讨论:

靖江新房与二手房市场分析报告

一、靖江新房市场

从目前的新房成交量来看,靖江楼市已经实现了衰退,市场热度也正在逐渐升温。3月份前10天的新房成交量超过了百套,这与2015年前靖江新房月成交量2、3百套的数据相当。但与2019年的数据比较,下跌幅度较大。

接下来,靖江新房成交量不会如何呢?有下降的空间,但下降的幅度仍不会相当大。几点原因:

1、靖江在购新楼盘数量较少。靖江购房者仍最注目滨江新城区域内的新楼盘,目前仅少量的几个尾盘在售楼盘,可提供的房源量也日渐较少。其它区域的新楼盘数量同样屈指可数,购房者的自由选择空间小,很难全面符合购房需求。

2、房价水平过低。返回5年前,甚至3年前,我们无法想象靖江会出现一万三/平米的楼盘。目前,滨江新城在售的几个楼盘,都是这样的价格水平。本身负担得起的人就不多,咬着牙能买得起,也会因为压力过大,而非常的纠葛。

3、楼市信心仍没有完全恢复。虽然疫情已经全面恶化,并且楼市政策面也极其严格,但仍有较大部分的人群在看跌房价的趋势。这可以解读,黑天鹅虽然快要飞过,但留给了我们一些思维:与健康比起来,房产不是最重要的;全部身家换了房子的首付,如果收入折断了,还不起房贷,生活将会陷入绝境。

不过,我们指出,靖江楼市的信心完全恢复将不会比预期的快速,原因在于前期的货币政策的持续严格,对楼市的刺激效应将不会显现出来,再加疫情掌控得好于预期,在供应量匮乏、货币贬值的环境之下,楼市回暖的不会更快速,信心也将会新的创建起来,房价暴跌的预期也会逐步弱化。

二季度,靖江会有一些楼盘散户特引,但因楼盘数量较少,可供应量低,因此,2季度的靖江新房成交量水平不会过低,将会高于去年同期。

靖江新房与二手房市场分析报告

二、靖江二手房市场

由于到目前为止,靖江所有的学校仍没有复学,因此,今年的靖江二手房市场特别平静。而往年这个时候,正是家长们正是在大力看房、选房、出售学区房的时候。

同样由于疫情掌控得较好,各学校的入学工作也正在推进中,预计很快会有结果,将根据年级分类,逐步入学。

因此,靖江二手房市场也将不会重新启动,特别是“重要学区房”,将再度沦为部分购房者们眼中的香饽饽。

但是,必须对于成交量,我们同样不能抱过高的期房值:

1、“重点学区房”的二手房价格已经到了高不可攀的高度,很多家庭会退出,去自由选择“次重点”的学区“新房”。

2、新房市场的兴旺,减少了二手房的市场需求度。比如:很多家庭购买了滨江新城区域内的新房,对类似于外国语的二手房市场需求度大幅下降。

3、靖江的“限售”政策以及“学位政策”,都将会极大的妨碍二手房市场的交易量的发展。

因此,我们的结论是:靖江二手房市场即将衰退,但已经没大幅转好的可能。有好学区的二手房受的关注度会高一点,没“好学区”承托的二手房,交易难度不会更大、交易周期不会更长。

靖江新房与二手房市场分析报告

结论:接下来靖江新房市场的展现出是“价平量较低”,靖江房价水平将维持平稳或者小幅下跌,交易量会大幅暴跌。二手房市场交易量同样不会下滑,二手房价格的区域分化现象会更明显。

对于实现楼市“平稳”发展的目标,2020年的靖江楼市显然能构建!