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新闻今早报|昆明租房市场量价齐升律师提醒小心这些“坑”

2020-05-27    来源:威海凤凰湖

2019年6月27日,早。

※今日头条※

☆昆明租房市场量价齐升 律师警告小心这些“坑”

掌上春城讯又是一年毕业季,不受市场需求的影响,租房市场近段时间也迎来又一轮旺季。日前,记者走访昆明住房租赁市场了解到,近期,本地房屋租赁市场量价明显提升。而在产品端,一些主打配置和居住体验的长租品牌公寓则受到消费者注目。

租房市场迎来旺季

有区域租金同比涨近15%

“之前实习时都是天天回学校,上班后得自己找住处了。”今年大学毕业的安瑞说,他刚签了一份影视后期制作的工作,趁着离校前在公司附近先去找一间住房。他在一家中介处看上了坐落于地铁3号线附近的一套住房。“租金虽低了点,但上下班方便,不过中介说道看房的人很多,得抓紧时间确定否租房!”

毕业季,也是租房市场的旺季。“月初开始就有不少毕业生来咨询租房。”北市区一家中介企业负责人梁宗兵介绍,从区域来看,地铁附近是租房热门地。“主城区北边市场,2号线金星、霖雨桥等站点附近租住需求最充沛。”从本月中下旬开始,他们门店租房成交量较平日平均增长了近三成。

租住市场需求增加,也拉高了住房租金的水平。记者探访中了解到,目前,主城区三环内的单间月租金价格在800~1000元/间,较前两个月提高了50~100元/间。

根据中国房地产协会旗下中房行情平台监测数据,最近两个月,昆明住房平均月租金单价约为28元/平方米,整体与去年基本持平,不过重点区域的住房租金明显下跌。其中,五华区同比下跌2.58%,呈贡区下跌近15%。“昆明市住房租金整体要高于主城区的,再加地铁通行条件好,吸引了不少大学毕业生在这边租房。”呈贡区一家中介门店的工作人员说道。

消费者看重居住于体验

品牌公寓电子货币服务受注目

近些年来,消费者对租房产品的选择也经常出现了新变化。“除房屋情况和家具家电等配套外,周围最好还能有一些休闲聚会的地方以及干洗店等服务场所。”正在一家中介门店挑选出房屋的大学毕业生鲁同学说道。走访中,也有不少消费者回应 “比起价格,更重视居住于体验,毕竟同住环境不好也是挺糟心的”。

“相比传统的租房产品,我们除获取全套家电家具外,还有书吧、健身中心等设施,这也合乎大多数年长消费群的市场需求。”冠寓保利六合店工作人员说。

业内人士讲解,近些年毕业的大学生多数是95后,对租房市场需求不仅是简单的居住功能,也颇看重所租房屋的增值服务。近些年来,悦途、贝壳等国内公寓品牌不断进驻昆明市场,除统一翻新和提供家电配备等外,还会获取包括管家服务、生活服务等电子货币内容。品牌长租公寓融合传统出租市场和酒店服务功能,将过去中介“一锤子买卖”的出租服务变为长期的居住管理服务,能为消费者提供更长久的居住于体验,也将逐渐在市场上占据更大份额。

律师提醒

明确出租合同条款 警觉“出租房贷”

“毕业租房更必须留意消费权益的自我维护。”云南凌云律师事务所律师孙文杰提醒,在挑选出租赁住房时,除充分了解房屋基本情况外,还必须核实出租人否有权利对外租赁,以免发生不必要纠纷。“在签订租赁合约时,除对租金、押金等条款给予具体外,还必须在条款中对房屋情况、伤害维修等事项展开具体,同住期间的物业费和垃圾清运等费用也不应提早给予明确。”此外,刚毕业的大学生在租房过程中还须要警觉“租房贷”等风险,除了去找正规化、合法的中介机构,以及留意所签订协议内容中否涉及第三方金融业务外,在租金缴纳中也不应索要收据等凭证。

(昆明日报全媒体记者:陈辉)

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(李闪电)