联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 海景房信息

郑州租房市场遇冷!两居室1600元都租不出去,你的房租降了吗?

2020-05-26    来源:威海凤凰湖

“房子在桐柏路,就在地铁5号线附近,但机了慢1年,还是出租不出去”、“房子一直出租不出去,没有办法了,降价30%交给了中介公司”……每年的三四月份,本来是租房市场不俗的时候,但不少郑州市民却反映:今年市场太冷清了。

河南省公寓管理协会相关负责人讲解,郑州今年春节后的租房市场空置率比往年偏高。以一室的房子为事例,往年同期,一般是处在满租或者是相似满租的状态,但目前,租房市场空租率接近10%。

记者近期探访郑州市租房市场找到,目前的市场热度一直在消退,金水区、郑东新区等热门地区,租金或连年不涨,或上升10%~20%。业内人士直言,租金不会一直跌2023年。

现状

往年“秒租”房

如今悬挂网上快1年无人问

以往,每年春节过后,正是租房市场的旺季,房租都是要“跳跃一跳跃”的,但今年,郑州的房租似乎“跳跃”不动了。

“我的房子在郑州市桐柏路与陇海路交叉口附近,地铁5号线在这里有一站。本以为房子不会好租,谁知却一直租不过来。”家住郑州西区的姚女士最近很烦躁:去年7月份房子就挂在了网上,可直到现在,基本无人问津。

她说道,自己的房子是一套老小区的小三房,面积约为110平方米。2017年,她把房子挂在网上,没多久,就有人打电话想看房,房子很快就租出去了。“当时的房租是每月2300元,现在价钱也没涨,就是出租不过来,连看房的人都没。”

这期间,姚女士去回答过中介,但中介称之为,现在房子不好出租,就是降价也租不过来。还有托管公司回应,如果租金降到1800元,他们可以考虑托管地。

除了郑州西区,东区也有相同情况。

2017年,小王贷款买了一套位于航海路与中州大道交叉口附近的两居室,当年租金为2000元/月,很快就租出去了。2018年下半年,原租客不再续租后,他就一直没寻找“下家”。

“没办法,我把租金降到1800元,没人问,后来降至了1600元,还是没人问。实在不行,今年年初,我以1400元/月的价格转交了中介公司,由他们打理。”小王说,与以往相比,除了房子不好租外,租客也比较“滚”。比如,会问“翻新得如何”“物业费贵不贵”等,哪点不失望,就不再讲了。

小王说,以往都是房东说了算,现在不一样了,得看租客的“脸色”。

中介

曾经2000元/月的房子

现在有的标价1300元/月

房子不好租,不少中介也有感受。

在郑州市曼哈顿附近,世家房产的一名工作人员表示,目前,附近小区的一居室价格在1500元~2000元/月,最便宜的还有人标价1300元/月。“以往,这里的租金基本都在2000元/月左右。现在房子一直租不出去,房东坐不住了,降价对外租赁。”

位于郑州市顺河路上的一家21世纪不动产公司工作人员也称,每年春节前和刚过完年的阶段,是房子最好出租的时期。而现在这个时段,房子基本都是别人滚剩下的,自然不好租赁。“当前租房市场不好做,佣金低、租客拒绝多,我都打算考虑换岗位,徵到二手房交易组了。”这名工作人员说。

位于郑东新区的一家大型连锁中介公司工作人员回应,经历了2016年的郑州“征地潮”后,很多新房已经交付给,造成这里的租金近几年基本没涨过。

不过,也有中介工作人员表示,位置好、装修好、价格适合的房子,仍能很快租出去。

通过走访,记者找到,金水区、郑东新区等租房热门区域,与往年同期相比,一居室的房子广泛降价10%以上,有些房子降价超过20%。

据贝壳找房河南省区品牌涉及负责人介绍,由于入驻郑州时间不宽,他们没以往更多数据。但近期数据显示,与今年3月相比,郑州的房屋租赁,将近两个月呈上升趋势。

专家

供大于求

北京、武汉租房市场也遇冷

城还是那个城,租金为啥却不是那个租金了呢?

河南省公寓管理协会副会长李艳红认为,郑州租房市场的租金从2016年开始转入“下降地下通道”。“随着城中村的逐渐搬迁,大量的公寓转入市场,整体供应量是减少的,但与此同时,人口的增加和房子供应量的增加又是不对等的。”另外,她还表示,租金也体现了工资水平,以及整个经济大环境。

与李艳红观点类似的还有中国商业经济学不会副会长、河南商业经济学不会会长宋向清。他分析,租房市场遇冷、租金下降等情况,并非只出现在郑州,北京、武汉等城市当前也都存在。主要原因在于租房需求者增加,而投入市场的房源增加。

此外,宋向清还回应,由于限购等政策的实行,部分业主本来准备卖的房子无法卖出去,只好投入到出租市场,也导致了租赁住房供应减少,需求减少、供应增加,价格下降是必然趋势。

预测

租房价格可能会之后跌2023年

三环外小户型600元/月

租房市场“冷风吹”,那么,市场何时能回暖?这是好事还是坏事?

郑州一长租公寓创始人对记者回应,根据郑州发布的人口流向和每年市场追加的房源量数据,他们指出,租金可能会一直跌2023年,三环外小户型的租金不会在600元/月左右。

该负责人认为,租金暴跌对郑州发展是一件好事。“2015年、2016年的时候,我们到全国看市场,广州地段比较好的位置,一居室租金是每月2000多块钱,当时郑州同类型的公寓租金也在2000元左右。根据收入情况,郑州的房屋租金明显偏高,现在正慢慢回跌。”

她还提到,市场遇冷时,会经常出现一个出局机制,可以增进行业升级,使租客享用更优质的服务。2018年下半年,一些全国性的公寓房企陆续解散郑州市场,为本土企业获取了一次难得的急弯超车的机会。

宋向清指出,房租上升,对于郑州而言利大于弊。

他分析,一是使城市居民居住成本降低,有利于更有人才;二是使企业经营成本上升,减少盈利空间,强化企业竞争力;三是有利于房地产市场价格调控,有利于房地产市场逐渐重返理性;四是有利于维护中低收入阶层的利益,改善居住环境。

但同时,他也提及,房租上升解释郑州经济和社会发展的活力需要进一步唤起。

你的房租降了吗?

小编有话说

关注大河报,在聊天对话窗口回复:

恢复【活动】查阅最新活动资讯!

回复【工作】查看最新招聘资讯!

恢复【地铁】提供郑州地铁路线!

回复【大巴车】提供最新最全大巴车时间路线!

恢复【记者】提供大河报省市记者联系方式!

恢复【生活技巧】提供更多生活小知识!都是干货!

回复【健康】获取身体健康秘笈!