联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 海景房信息

房价下跌范围扩大!一线城市二手房全部下跌,6年来新房价格指数首次下降

2021-12-04    来源:威海凤凰湖

10月20日,国家统计局公布9月70城房价数据,70城房价暴跌范围扩大。

9月36城新房房价下跌,仅次于环比跌幅为1%,房价下跌城市较8月增加16个;9月52城二手房房价暴跌,最大环比跌幅0.8%,房价暴跌城市较8月增加18个。

9月27城新房价格上涨,环比涨幅较8月有所回落,较8月增加19个;9月仅17城二手房价格上涨,较8月减少10个。21世纪经济报道记者统计找到,不受学区房价格上涨等影响,今年3月二手房价格上涨城市最多,约58个, 4月开始,70城二手房价格上涨城市持续增加,到9月已经连减6个月

整体来看,9月70城新房价格指数环比下降0.1%。易居研究院智库中心研究总监贤跃进回应,这是2015年5月份以来新房价格指数首次暴跌,即77个月以来新房价格指数首次下跌。

“要高度重视此类数据走势,具体认识到当前房价的矛盾,警惕房价从‘短路’改以‘过冷’的风险。”贤迈进说道。

一线城市二手房全部暴跌

数据显示,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈圆形略降态势,同比涨幅持续回落。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆回应,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由8月下跌0.3%转为持平,一线城市二手住宅销售价格环比由8月上涨0.2%改以上升0.4%。

就新房而言,一线城市中上海和深圳新房价格均下跌0.2%,涨幅比上月分别回升0.2和0.8个百分点;北京环比由8月下跌0.2%转为持平;广州上升0.1%,与8月相同。

就二手房而言,一线城市二手房价格全部暴跌,北京、上海和广州环比分别由8月下跌0.4%、0.2%和0.5%改以下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比8月不断扩大0.1个百分点。

贤跃进指出,对于一线城市而言,去年开始二手房市场出现了“房荒”现象,二手房显著强势。当前随着二手房参考价政策和信贷政策的管控,市场持续降温。

同比来看,9月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下跌5.3%和7.7%,涨幅比8月分别回落0.4和1.4个百分点,市场降温明显。

房地产明显转入降温周期

绳国庆分析,二线城市新建商品住宅销售价格环比由8月上涨0.2%改以持平;二手住宅销售价格环比由8月持平改以上升0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由8月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比8月扩大0.1个百分点。

严跃进回应,三线城市新房价格指数环比上升0.2%值得关注,因为这是2020年3月以来三线城市新房价格指数首次上升,“对于三四线城市而言,需要格外注意此类风险。”

9月52个城市二手房价格下降,即近3/4的城市二手房价格环比上升。贤跃进认为,二手房降温先于新房市场,后续二手房市场降温趋势不会更加明确。“近期部分房东还是咬价格或者干脆不卖,估计后续市场运营过程中,各类降价现象还会有所增加。”

同比来看,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%,涨幅比8月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%,涨幅比8月均回升0.5个百分点。

严跃进指出,互为较过去,本轮楼市管控的很大变化就是严控房东高价挂牌行为,“二手房价格去泡沫的工作持续积极开展,有助二手房市场回归平稳态势。”

整体而言,严迈进认为尽管近期房地产有一些政策放开的表现,但政策有时间滞后性,按历史经验看降温周期可能会持续8个月,“当前可以认为房地产市场显著转入降温周期。”