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7月,租房热度降了,租金微涨

2021-10-15    来源:威海凤凰湖

一、7月租房量下降,但租房市场需求不减

随着“高校毕业季”租房潮的退却,7月份杭州租房市场租房量环比上月有所下降。根据杭州我爱我家市场研究院数据统计显示,7月份杭州租赁成交量环比6月上升了7.5%左右,不过租金价格并未随着租房量的回升而有所下降,从全市单位租金来看,7月单位租金61.85元/�O/月,环比上升1.33%。

对此,我爱人我家市场研究中心指出,经过5、6月高校毕业租房需求的冲刺,转入7月后租房需求有所转变,租房市场需求从毕业生租房需求逐步过渡到以新的就业、换租或续租的上班族居多,这部分租房市场需求相对而言更多的是以缓慢释放居多,这也就造成7月份租房量出现一定程度的回落。

值得注意的是,虽然本月租房量有所上升,但市场对租房的需求量却并未减少,租房市场依旧处在较高的热度之中。根据杭州我爱人我家统计数据显示,与上月比起,7月份追加客户量环比下降了3.25%。从市场需求角度来看,尽管毕业季高峰期已经逐步回落,但长期来看,租房市场需求仍然存在。

租金价格方面,7月租金价格虽有所下跌,但整体增幅却并不显著。租金下跌主要集中于在一些租房需求较高的区域,一方面不存在供需因素的影响,另一方面也由于前期租房高峰带给的季节性租金上涨。

二、租客租房首选便捷性,市区租房比例最高

从各区租房比例来看,租客租房时主要以衡量自身工作单位距离以及主要活动范围为标准,因此同住的小区若能距离工作单位将近、交通便捷,则更能受到租客注目。7月份,拱墅区、上城区、西湖区依旧包揽了租房热区前三名,这三个区的租房量合计占比达到70%。其中拱墅占比依旧最高(28.87%),其次上城区占到比第二(22.54%),西湖区(18.03%)名列第三。

明确来看,作为距离市中心最近的城区,区域内的拱宸桥、湖墅、朝晖等板块是租客最为集中于的区域,区域内不仅设施完备、通勤时间较短,也是办公楼集中地,因此租房市场需求一直居高不下。而上城区区域内以九堡、近江、采荷一带的租房市场最为火热,该区域大概是杭州公共交通上下班便捷度最低的区,1号、2号、4号等多条地铁线路贯穿区域内大量居民区,因此也造就了区域租房市场的热度。西湖区除了有居住于氛围十分浓厚的文教板块,还有最不受租客欢迎的三墩、申花等板块,这些板块的租房市场除了汇聚了大量板块内的租客群体,地铁交通的便利也带给了不少跨区租房的客户,在房源选择上,也多以一些装修配备完备、品质较高小户型及公寓产品为主。

此外,随着轨道交通的提高、伸延,租客的租房方向也呈现由中心区向萎缩的情形,加上周边租房体量大、租金相对便宜,让租客不再局限于只考虑到在市区范围内租房,因此余杭、临平等区域的租房热度也显得愈发热闹一起。

三、4000元以下租房需求最低,大学生低收入季带动企业租房

租金价格选择上,7月份成交格局变化并不大,月租金4000元/月以下的交易占到比依旧最高,占比为57.01%(其中月租金3000-4000元/月占到比为34.39%,2000-3000元/月占比21.32%),较6月份的59.65%上升了2.64%。此外,4000-5000元/月的占比也有所下降,占22.33%,环比下降0.47%。

月租金5000元/月以上的交易占比则适当的上升。其中5000-6000元/月占到比为11.42%,环比下降1.81%,6000元以上的占比为9.24%,环比下降1.29%。7月份,5000元/月以上租房比例上升显著,主要原因在于眼下正值高校就业季,不少企业为解决问题新入职职工居住于问题,租房用作职工宿舍使用,从租房区域来看,这些房源多附近如钱江新城、未来科技城、滨江区政府等高新技术产业园区周边,租房户型也多以3室、4室居多,因此整体租金价格水平较高。

四、30岁以上,客户承担高价物业的能力逐步增长

7月份,各年龄层租房选择中,租金低于4000元/月的房源是各年龄层租客主流选择,租房市场需求向中低端集中于。经济能力限制需求,年长客户的经济水平有限,租房是更偏重于选择低租金房源。

以30岁作为租房分水岭,可找到30岁以下年龄层对于高端物业5000元/月以上的自由选择严重不足10%。其中25岁以下年龄段中,28.1%租客的2000-3000元/月物业,24.9%的租客选择了3000-4000元/月物业。26-30岁年龄段比25岁以下自由选择稍微高一些,28%的租客自由选择了3000-4000元/月物业,其次23.45的租客自由选择2000-3000元/月物业。整体来看,在4000元以下租金段自由选择中,30岁以下年龄段明显低于30岁以上年龄层适当比例。

年龄越大,租金承受能力越强劲,对于低总价物业的占比很快扩大。在6000元/月高端物业的自由选择上,30岁以上客户比例均超过10%,且36-45岁年龄段客户更是超过18%。

五、7月份热门租房小区成交名列