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【滚动】5条买房常识,早知道避免吃亏!

2020-01-19    来源:威海凤凰湖

关于买房给大家分享几个小的常识,这些都是行外人不懂的,实在各人日常都是没有时间琢磨,小编在此就给各人,再碰到置业顾问的时间,我们先做到胸有定见,就不怕再被忽悠了。

什么是居住面积?

答:住宅的栖身面积是指室第修建各层平面中直接供住户糊口的居室净面积之和。所谓净面积即是要撤消墙、柱等建筑构件所占的程度面积。

什么是衡宇公摊?占比很多?

答:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、大众门厅、过道、值班保镳室、公共用房的修建面积等;单位与公共建筑之间的分散墙以及外墙计入套内修建面积之外的共用墙体面积。

凭证配套以及相干计划的差别,公摊面积也有响应浮动。大要状况如下:低层洋房,公摊系数在7%-13%;带电梯的小高层府邸,公摊系数在15%-20%;高层室庐,公摊系数在20%-25%。30%以下都算正常。

是不是公摊越少越好?

答:业内助士显露,裁汰公摊面积,可能会影响住宅自己的风致。如若将房屋配套用房压缩到最小,一些设施能省就省,终极会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量,业主栖身感觉并不会很好。

买大地产商的屋子,磨练五证是否已经揭晓

答: 五证:《国有地盘利用证》-国土局颁发、《扶植用地打算允许证》-设计局颁发、《扶植工程规划答应证》-企图局揭橥、《扶植工程施工许可证》-扶植局揭橥、《商品房发卖(预售)允许证》-房管局揭晓。

五证不全的屋子,有大要涌现“无法治理房产证”、“预售条约无效”、“不及做网上公约备案登记”等钱房两空的环境。所以一定要留意检验五证,较好磨练原件,因为复印件较量轻易做手脚。

样板房不代表是真实的屋子

答:因为终究样板间不是真实的屋子。如今样板房“掩饰”的伎俩许多,遮掩管线、改变承重墙厚度、在建材上偷梁换柱等等是斗劲常见的几种格局。想要看屋子的真实采光以及距离,或许要求你的发卖员带你去工地看房。同时一个好的施工单位的工地是否清洁,建材堆放是否井井有条,也是一个评判模范。返回搜狐,查察更多

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