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二手房市场:挂牌房源量上升成渝两地挂牌价均破万

2019-08-31    来源:威海凤凰湖

  2019年1-4月成渝都邑群二手房挂牌房源状况。58安居客房产研究院

  中新网重庆5月28日电,28日,58同城、安居客发布2019年景渝都邑群楼市汇报称,重庆与成都作为成渝城市群成长的领头双核,该都会群中,成都、重庆两地对二手房需求占比达到76.3%,成都龙泉驿、重庆大学城等新区成为找房用户关注热点。

重庆2018年1月-2019年3月二手房源挂牌数量变化。 克而瑞 摄

根据58安居客房产研究院统计数据,二手房市场上,从2019年1-4月挂牌房源量走势来看,2月为房源供应低谷,3月、4月挂牌房源量逐月稳步上升。成都、重庆两市房源仍是市场的供应主力,二手房挂牌房源量占据整个都邑群房源的64.7%,此中重庆二手房挂牌房源占比37.2%,成都房源占比27.5%;二手房用户需求量上,重庆、成都会集了都会群76.3%的二手房需求,个中重庆占比40.3%,成都占比36.0%。

  在二手房热点找房板块中,成都龙泉驿、都江堰,重庆大学城等地域找房热度高。龙泉驿为成都会设计的副中间,搜集了众多高新妙技产业构造,都江堰地域为文化旅行区,重庆大学城因诸多优势招集,所以吸引了更多消费者青睐。

  58同城、安居客平台监测数据阐发,从二手房挂牌价钱来看,中间都会成都、重庆的价格显著高于城市群其他都会,2019年1-4月成都二手房挂牌价为1.32万元\/㎡,同比涨幅3.8%;重庆挂牌价钱为1.18万元\/㎡,同比涨幅9.7%。数据表现,2019年4月,成都中间城区大部门区域二手房挂牌单价破万,此中锦江区二手房挂牌价格已赶过2万元\/平方米;重庆主城九区中二手房挂牌价格都已超出1万元\/平方米,个中江北区、渝中区、渝北区、南岸区二手房挂牌价格在1.4万元\/平方米上下。

  记者走访重庆部门中介机构了解到,近两个月以来,看二手房的客户较曩昔有所增强,成交量上也有所回升。市场主导还是二房小户型,三房产品需求呈现下滑趋向,刚需产物需求空间仿照大。

据克而瑞数据阐明,2019年3月重庆二手房挂牌房源122905套,挂牌量大幅上涨,环比2月上浮140%。一方面,上月挂牌数量较少,团体库存低位;另一方面,楼市呈现回暖迹象,刺激房产持有者对市场立场转变,由张望状况转向市场;第三新居供给量以及推出库存下滑,市场新房房源选择性面由宽变窄,刺激了二手放的需求。三方面致使3月二手房挂牌量大幅上涨。3月重庆二手房成交总额191.2亿元,环比上涨27%,同比降落了12%;成交均价小幅上升至13396元\/㎡,环比降落6.69%,同比上涨17.5%,因为整体市场最先回暖,成交金额适应市场趋势水涨船高。

  58安居客房产研究院首席阐明师张波以为,在房住不炒、因城施策的调控大背景下成渝城市群二手市场的房价当然小幅上扬,但成都、重庆两个焦点城市的用户热度则连接了相对镇静,2019年一季度和客岁同期相比二手房访问量呈下降趋向,在必然水平上体现出成成渝都会群房产市场集团“稳”的基调,但值得关注的是,都会群中其他都会如泸州、内江的二手房会见量同比上涨幅度明明,可见,在两市双核驱动下,四周都会虹吸效应揭示,未来区域集团都会获得带动成长。