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租房热潮下,西安租房市场将往何处?

2020-11-25    来源:威海凤凰湖

原标题:租房热潮下,西安租房市场将往何处?

独自打拼的血泪史中,租房足以拉起一半剧情。

北上广的压力自不必说,即使在西安,如今三百万流动人口,面对优质房源短缺、长租公寓相继爆雷的情形,想要租到安心房子也并不精彩。

租客为找房“跑断腿”,甚至深夜被房东驱逐的戏码,并不鲜见。

不觉间,租房市场已成为城市留人的最重要参考,代表着城市的竞争力。

年初,西安是各部门合力政治租赁乱象,意图管理租房市场的“顽疾”,重点整治住房出租中介机构违规经营、违规租赁住房、违规拆分租赁、发布欺诈租赁信息、违规提供“租金债”、违规提供经纪服务等违法违规行为。

大戏连台,西安租房市场将往何处去?

01

据相关数据报导,一线城市租房量齐刷刷上升,北上广降幅多达15%。

但在近千万流动人口的压力下,北上广租房难度只是从五颗星降至了四颗星,形势依旧严峻。

至于租房市场一向高调的西安,在上述数据中,则表现令人“愤慨”,租房量激增11倍,增幅位居新一线城市榜首。

虽属少见,但也有迹可循。

在户籍新政和人才政策的更有下,西安户籍人口已破1000万,流动人口逾300万。相较一线城市,西安流动人口规模远比可观,但对于房源稀缺、承载力严重不足的租房市场来说,压力不容忽视。

具体来看,目前市场上散户房源良莠不齐,信息不平面,再加上城中村大量征地改建,散户房源成规模缩减。

还有市场主流的长租公寓,在西安尚处于“成长期”,无法构成极大合力盘活空置房源,房源数量变化不大。

据官方报导称,对有大量多层次租房需求的西安市住房租赁市场来说,重要的是需要稳定的房源供给……

但是目前情况来看,规模化发展出租市场相当大问题就是房源短缺。

房源紧缺造成的直接后果便是:跑断腿,租房无以……

02

去找将近房子生气,找到房子也担忧。

去年,乐伽公寓爆雷,西安数千租客被“坑”,断水断电、换锁焊门、强行驱赶让许多刚毕业的年轻人,感受到了社会残酷。

他们的损失尚未追回,紧接着,西安左旗公寓又爆雷,公司被查封,租客和房东两方的受害者近千人。

长租公寓似乎成了一种高风险选择。

但有时候却不得不自由选择,获得房源的渠道无外乎散户、中介和公寓。先说第一种散户,遇上一个好房东还则罢了,但要遇到平时怂事不管,收租异常积极的房东,对租客来说简直是折磨。

如果通过中介找房,一笔中介费是才对的,对刚毕业的大学生来说,也是一笔不小的支出。

综合来看,选择房东直租的平台最为划算。

在西安,似乎还没一个有规模化房东直租的平台。

西安租房平台的高质量发展还需要时间,不过好在今年,西安搭乘了国家政策班车“快进”的机会,

今年7月,西安转入2020年中央财政反对住房租赁市场发展试点范围城市。

当然,西安自律的整治租房市场的探索一直没停……

03

今年1月,西安首个房东直租的租房平台——房e号直租正式对外开放运营。

房东直租平台转入市场,并不鲜见,此前上海、成都等城市早已试水,从目前运营结果来看,起到了一定的规范和示范作用,也给了租房者更多选择。

房e号直租平台在西安运营半年多,入住率已过半,主要入住人群微80、90、00后年长工作白领。

从长远来看,在房价压力下,租房是未来房地产市场的风口。

当然,若要稳定租房市场,除了增加房源供给,租房乱象也得打击。

从去年后半年至今,西安市各部门持续开展压制中介乱象工作,结合乐伽公寓、左旗公寓所暴露出的问题,整治中介机构的违法违规行为。

目前,已经对13家住房出租企业展开了通报。

西安倒数出手两大“动作”,整治租房市场的决心不言自明,老百姓也乐得拍手称快。

但能否给租房市场带来新的变化,能否终结租房者的情绪,我们期望时间给出答案。https://www.sohu.com/a/415130844_120784485回到搜狐,查阅更多

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