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「转载」1天降价10万块,二手房大甩卖

2020-11-21    来源:威海凤凰湖

作者: 张家口特价房【1】

如今的楼市,新房拚命缠斗的背后,是二手房溃不成军。

比如说最近的西安。

下面这张图片,是西安几个典型二手房小区24小时价格变化的真实数据。

我们找到,这些二手房小区的报价,在24小时里竟然全线上调。这里面降幅仅次于的,是从215万降至205万,24小时直降10万。

郑州的二手房市场也同样凉凉。

一个典型的案例,年初有房东给自己140追的房子挂了250万,一直无人问津。后来把挂牌价降至230万,竟然只有2组看房的人,而且都潦草一看再无回应。

无奈之下,只能又往上调了10万,难过房东一秒钟。

除了西安、郑州,杭州也惨。

最近,滨江一成交均价多达7万的网红盘,出有了一些降价房源。其中一套折合单价只要6万,比之前的市场价整整低了1万。

之前万人摇的崇贤板块,某二手房从250万上调到230万,单价都跌破2万了,一个月也就只有4、5组带看。

当然,类似的案例还有很多。

【2】

再给大家看一些数据。

这是目前重庆挂牌销售的二手房数量,今年1月份还将近14万套,6月份已经多达15万套。

短短半年时间,激增1万多套。

超过15万套是什么概念?

官方数据统计,2019年重庆全市常住人口比2018年增加20万人左右。

如果按照这样的人口增长速度计算,这多达15万套二手房,就差不多已经足够全市的追加人口人均买1套,考虑到里面还有在这一年出生的新生儿。

要告诉,这还仅仅是二手房,不不含新房。

当然,不能排除链家上很多挂牌纯粹是卖价在试探市场。

但,已经完全“二手房化”的北京,通过链家正在挂牌销售的二手房有9万套。北京,就没有试探?

实际上,不仅仅是重庆。

成都年初通过链家挂牌销售的二手房12万套,如今13.7万套,半年增加1万多套;

南京年初上海证券交易所销售的二手房7.5万套,如今9万套,半年增加1.5万套;

郑州二手房已经上海证券交易所约10.8万套,去年5月将近7万套,1年减少近4万套;

苏州5月二手房挂牌不到8万套,如今接近8.5万套,半月多了5千套库存;

北京目前挂牌量超过9万套,2017年同期在售上海证券交易所房源量2.8万套,3年时间,二手库存涨幅约222%;

天津上海证券交易所销售的二手房已经多达13万套;

西安二手房上海证券交易所量也不少,已经有相似9万套;

……

这简直是天量的数字,天量的二手房库存!

与此同时,大部分城市的去化周期也在持续走高。

2014年7月,全国库存量的平均值去化周期达到历史最高20个月。

于是,上一轮的全国去库存从2014年下半年正式开始。

而如今,北京、厦门、福州等城市的去化周期已经多达20个月。

此外,成都和郑州也很典型。

目前成都二手房平均值日成交约150套,按照目前的挂牌量13.7万套计算出来,去化周期至少需要2.5年。

如果按照过去1年的成交量计算出来,郑州二手房库存去化周期大概需要2.7年。

一边是上海证券交易所房源不断增加,一边是成交量下滑。

供需此消彼长之下,库存压力让人瑟瑟颤抖。

【3】

都说道二手房成交量是市场冷热最直观的反映,下面我们就来看明确的成交价情况。

据统计,上周,全国8个重点城市成交价面积环比降低1%,同比增长速度收窄至10%。

市场修复较快的苏州、成都、厦门成交均有回升,同比跌幅再次不断扩大。

更明确来看——

成都二手房成交面积的环径流量11%,同比降幅再度扩大到47%,距2019年周平均仍差33%。

苏州二手房成交价面积同比降幅之后收窄到51%,市场缓慢修缮中,仍正处于较低历史水平。

厦门二手房成交价面积同比跌幅收窄到18%,市场开始稳步回落,当前成交价规模依然较低。

通过这些数据,可以很明显感受到这些城市二手房市场的疲态。

然而,更令人担心的是,二手房价格也在逐步的下探。

最近,5月份全国百城二手房价出炉。

数据表明,二手房仍然多达40个城市下跌,包括武汉、厦门、济南、青岛、苏州等等。

其中,武汉环比跌幅3.47%,厦门跌幅0.98%,济南跌幅1.21%,青岛跌幅0.56%,苏州跌幅0.35%。

虽然这些城市的降幅都远比太大,但,100个大中城市中,依然有4出在暴跌。

在如今的市场环境下,自由选择卖房是要分担一定压力的。除了成交周期不得而知,房东也必须在金钱上有所屈服,降价是最必要的方法。

【4】

而,这样的一个时间节点,对于想要买房的我们来说——

首先,二手房最佳捡漏时刻还没到来。

二手房降价的三个阶段分别是,试探性降价,实质性降价,大范围降价。

目前全国的二手房基本都正处于上海证券交易所量剧增的阶段,个别急于出手的二手房可以有更大的议价空间。个别二手房的大幅降价,会给其他二手房带给无形的压力。

想要卖二手房,有全款能力的朋友,可以先捂紧荷包,二手房虽然不有可能经常出现大面积的断崖式下跌,但捡漏的几率会越来越大,买到心仪房子的概率不会越来越高。

手里的资金量一定要留意。二手“笋盘”往往不是要求全款,就是提升首付比例。

其次,如果你手里已经有多套房,一定不能再乱买了。

你必须留意两点,一是要推崇资产配置的问题了,要学会整合。

二是要重视现金流的问题,能无法快速变现。同时在无法所求的周期里,最好保证有可持续的租金收益。

最后,在自由选择二手房时,一定要看品质,买好房子。

好的品质才能持续不断的吸引有购买力的接盘人,才能保值,甚至增值。

好的物业才可以冲抵折旧,对于二手房来说,物业真的很重要很重要。

学区、地铁等附加值依然是王牌。

低总价的二手房一定不能有明显的硬伤,顶底楼层、临高架、临火车道……这些都算数硬伤。

快看,存量屠杀的时代已经到来,二手市场的缠斗将愈加惨重!

来源:米宅,已获许可转载