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北京二手房成交创新高,3月各重点城市皆创纪录,楼市又要飞了?——凤凰网房产北京

2020-10-28    来源:威海凤凰湖

北京二手房成交创意低,3月各重点城市皆创纪录,楼市又要飞了?

根据中新的经纬6月3日报导,北京房地产市场在5月份很快转好,丰台区某房产经纪公司的郭林(化名)感受到了。他说:“我们门店5月份签了17单,是很不错的业绩了。现在看房的人也多,周末的时候,有套房子一天就带了十几波客户去看,业主都慌了,深感房子很炙手可热。”另一位房产经纪人也称之为,门店5月份签单量是平时的2倍多。

贝壳研究院称之为,5月北京全市二手房网签量约1.61万套,环比快速增长22.5%,同比增长17.2%,中原地产研究中心称,5月底又经常出现了一天网签量过千套的记录,而由于网签量具备滞后性,仅有月二手房实际成交量或已突破2万套,刷新2017年“317”调控新政后的最低水平。

无独有偶,根据证券时报的报道,从全国重点城市来看,5月二手房成交量相似去年3月最高水平,其中,不受疫情影响仅次于的武汉步入了规模性衰退,成交量环比减少多达200%。拒绝接受证券时报记者专访的业内人士认为,3、4、5月,主要城市的二手房成交量倒数3个月明显反弹。

很多人都在困惑,这到底是怎么回事?难不成好不容易消停的中国楼市这是又要飞来了吗?其实,看到当前房地产市场的特殊现象,我们需要多方面的深入思考:

首先,为什么不会有如此大的声浪?我们要考虑到从统计学的最基本角度抵达,大家就会找到,受到公共卫生事件所引发的黑天鹅影响,在今年前几个月的大部分时候,其实各地的房地产交易都几乎是一个冻结的状态,正是因为如此所以我们看见当全国开始全面复产复工之后,房地产的交易让人有一种井喷的错觉,实际上这是因为前几月市场需求压迫之后所引起的报复性反弹,但是这种声浪仅仅是统计学意义上的。我们如果把时间跨度拉长,就会找到只要我们把1-5月的房地产成交数据放在一起和去年计算一下同比,就不会发现同比还是下降了15%,所以当前的声浪只是技术性效果,并不是真正意义上的房地产井喷。

其次,的确大家的房地产需求发生了变化,经历了前所未有的家里蹲状态,以及大多数人宅家云办公、云上学之后,其实很多人都找到之前我们对于房地产的理解都会有一定的误差,当我们绝大多数时间都呆在家里的时候,大家就不会发现我们的生活空间是多么不足,所以我们看到各地都在复产停工之后经常出现了有所不同程度的大面积住宅大量成交价的现象,比如说上海的碧云地区。其实就是房地产的刚性市场需求发生了变化所导致的问题。

第三,各地房地产调控政策压缩了二手房的市场价格水分。最近一段时间,随着国家进一步贯彻落实“房子是用来住的,不是用来油炸的”理念,我们看到了房地产市场其实很多大力的调控开始出现,最典型的无疑就是北京的分片划出学区政策,政策一出顺利地传输了二手房市场的水分,让当前反而成为了出售二手房的一个比较好的时间节点。

从长期的角度来看,房住不油炸是中国房地产的主基调,正是如此,所以我们没有必要因为当前的一些类似波动就实在怪异,应当从更长远的眼光来看来房地产市场的发展。