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武汉数万二手房抛售,下一次市场倒挂将是这个时候

2020-10-28    来源:威海凤凰湖

大家好我是武汉找房君,目前有数10000+关注了我们,切切实实让您用最少投入买仅次于升值空间的房产。找房君会丑化和压低任何楼盘,总会用人问最差的楼盘,每一个购房者的预算和市场需求都是不同的,按照您的市场需求给您匹配出有最合适您性价比最高的房产即为最差。

二手房市场一向被誉为衡量楼市冷暖的晴雨表。由于二手房不不受新房禁售压制,几乎是房东和买房人之间博弈论所形成的市场环境,因此也更需要反映市场现状。

有人说道,今年的二手房市场着实有点惨,业主高价卖不掉,挂牌一年无人问津成了常态。

事实真的如其所说吗?

一、二手房现状

想要确认武汉二手房市场,最直观的方式有两个:

1、看二手房挂牌量及价格走势

69711套!这是6月1日武汉链家二手房上海证券交易所量!相当于相似7万名业主正在抛售自己的房子!

61065套!这是5月13日武汉链家二手房上海证券交易所量!

也就是说,在不到20天的时间里,武汉又有8646位业主抛售房源,挂牌量剧增!另据诸葛去找房官网表明,在过去的24小时里,降价房源达1000多套。这无疑是在给我们传递一个信号,武汉有大批二手房业主,正在降价抛售!武汉二手房市场走势曲线图也能解释一些趋势。

受疫情影响,2-4月武汉二手房价格波动不大,但到了5月,二手房恢复成交后,价格直线下降。

整体来看,武汉二手房市场在被“冰封”了三个月后,情况并不容乐观,一边是上海证券交易所量剧增,另一边是二手房挂牌价下降。

2、看实际成交价情况。

数据毕竟只能体现一方面,网站上的数据更多是挂牌价,想理解最真实的二手房市场,还是需要看实际成交情况。

最近,在和我的中介朋友沟通中了解到,现在杨家破小依然不好买,次新房成交量依旧平稳,二手房市场需求依然存在。但是,想早点将房子卖出,只有降价这一条路。

前两天,有两套凶宅堪称是火遍了朋友圈!全武汉的中介都在疯狂推售!这套房源挂牌8天,经过两次调价,直降55万,当天下午直接被人全款托走!另一套凶宅也连夜被人订下,单价高于市场价4000元/㎡!

事实证明,没卖不出去的房子,只有卖不出去的价格!只要价格做到,即使是宅也分分钟有人带着钱接盘!

二、二手房与新房,凌空在不断缩小

最近武汉这一轮新房备案价集体上调,使得市场上在售楼盘与二手房之间的倒挂空间逐渐增大。如今新房的价格早在土地拍卖时,就已经标好了价格。所以大多数人无论是自寄居或是投资,就有一个基本原则:执着倒挂红盘。而时至今日,大多数倒挂红盘都已清盘,再想追赶凌空红利难上加难。

目前,武汉的房地产市场,大面上的态势是:

1、新房广泛在涨。

最近武汉开盘项目基本没不涨价的,涨幅基本保持在5%-10%左右。

2、二手房价格一直在微跌。

如果你经常网页贝壳的挂牌房源,就不会找到,大多数房源的成交价都较挂牌价有所上升,例如下面这两套:

硚口宝丰的同馨花园,4月23日成交价了一套精装房源,成交单价较前期低了近5000元/㎡!且成交周期长约211天,长时间卖不掉,业主只好忍痛割爱...

沌口开发区的观澜高尔夫公馆,4月21日成交价了一套精装房源,成交单价较小区挂牌均价低了近3000元/㎡!

武汉的新房价格在疫情后不断下跌,二手房的价格在过去1年以来都在不断微跌,二者之间的倒挂的情况将不会越来越少,所谓的倒挂“神盘”也将很难再出现。

三、新房、二手房如何选?

在武汉楼市,二手房和新房,其实本质是竞争关系。武汉的政策,一向以压制二手房为乐,怕的就是抢走新房份额。所以,建议大部分购房者,还是以选择新房为主。小部分的购房者,可以根据自身情况,有针对性的去看看二手房,也许有适合你的盘。

对于二手房,最核心的问题有两个:

1、对卖家来说,现在要不要买?

2、对买家来说,现在能不能进场?

对于有置换需求的房东来说,经过最近一段时间新房的下跌,正好是你让价出售置换资产的好时机,不但可以凸显你的诚恳,也可以让购房者看见二手房的议价空间。如果这几个月不出手,以后出手难度将更大。

前些天,在我们的购房群中就有业主爆料:塔子湖这边有房东集体抱团涨价,你一同意卖,他就不卖了!真是极其收缩!这种丝毫没有诚意的,不卖也罢。

对于购房者来说,想要卖二手房首先要选好区域,再在这个区域中集中看房,看完了一两百套,总会有心仪的房源。如果想砍价,可以让中介多拜托,当然前提是你也要拿出你的诚意来。

随着新房和二手房之间倒挂空间增大,以及凌空神盘的逐渐清盘,新房房价和二手房价未来将逐渐持平。

届时,二者各自的优势也将显出。无论是卖新房还是二手房,对于购房者来说,找准自己的市场需求,果断下手;而对于有置换市场需求的房东,稍微让点价,也可以快速使出移位手中资产。

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