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多地调控从严深圳楼市一改“一边倒”式涨价行情

2020-10-28    来源:威海凤凰湖

本文源于:证券时报网

  转入7月以来,深圳、杭州、东莞、宁波等多个楼市热点地区发布从严调控政策,这种从严的趋势仍在继续。深圳在15日发布八条重磅楼市调控措施之后,市场立即经常出现了变化,二手房一改此前“一边倒”式涨价行情。

  从5月15日起,深圳市房地产中介协会每月定期发布《深圳热点楼盘房源报价数据观察表》,意在向消费者和市场传递真实成交价与虚高报价房源间的差异,以免被片面信息误导。从最新发布的数据可以看到,调控新政已过去将近一周时间,各样本楼盘的报盘均价虽有上涨有跌,但与新政前“一边倒”式的普涨行情形成了较小的反差,体现出新政在很短的时间内便对房价预期造成了影响。

  数据表明,坐落于福田香蜜湖片区的锦庐花园,新政出台前在某中介平台的挂拍均价超过每平方米197475元,新政实施后在同一平台的挂牌均价跌至每平方米144821元,下跌26.66%。同一个小区的挂牌价也经常出现有涨有跌的势头,以沙井片区的鸿荣源禧园为事例,有平台的挂牌价在新政后下跌13.7%,也有平台的挂牌价在新政后下跌21.73%。

  深圳市房地产中介协会回应,根据对“深八条”政策公布后的市场展现出情况展开分析,市场对于新政的消化周期至少必须2至6个月,甚至更长时间,但随着新政效果的持续发酵,卖方心态将会发生变化,此前虚高报价的广泛上调将不会在随后时间里逐步呈现出来。

  辨别深圳楼市的调控新政发现,深圳主要要通过调整商品住房限购年限、完备差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用等手段对楼市展开调控,构建大位地价、稳房价、稳预期目标。杭州、东莞、宁波等热点城市出台的房地产约束性调控政策,则包括加强市场的监管、不断扩大限购范围等措施。

  以宁波市为事例,宁波四部门在7月6日联合印发《关于进一步维持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通报》,对当前偏热的房地产市场进行“降温”,有力确保刚需,坚持“房住不炒”,增进房地产市场平稳健康发展。从维持土地市场稳定、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自寄居住房市场需求以及强化市场销售管理等方面明确提出稳定房地产市场的十条新政。

  7月22日,宁波市住建局、自然资源和规划局联合发布《关于进一步完备商品住房销售不道德贯彻保障居民自寄居市场需求的通报》(以下全称《通报》)。根据《通报》,市六区(海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区)三类无住房家庭可优先股份1套商品住房:一是家庭成员(未婚双方及未成年子女)之一具有市六区户籍的;二是近三年内在市六区已连续交纳24个月及以上社会保险的;三是本人或配偶归属于本市引入的顶尖人才、特优人才、领军人才、高级教师人才、高级人才的。《通知》同时拒绝,无房家庭优先认购的商品住房,须获得不动产权属证书满5年后方可出让。

  易居研究院智库中心研究总监严迈进指出,宁波此类政策对于一些库存去化过慢的城市有糅合意义的,有助于减少刚须要购房的压力。通过“出租汽车+优购”政策的组合拳模式,有助落实房住不炒和反对合理住房需求的政策导向。