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降了!疫情+交付新房激增,瑞安租房市场迎来“降温”

2020-10-28    来源:威海凤凰湖

今年受疫情影响,由于流动人口增加,各行各业尚未恢复,本该是传统旺季的年初租房市场一度陷入冰封。而踏入下半年,随着越来越多房东搬到新家,空置房源增多之下,我市向来平稳的租房市场迎来“降温”。

那么疫情下“失踪”的房客+新房激增,对瑞安租房市场的整体冲击有多大?近期,本报记者对此进行了调查……

  房东&中介:

  “租金降点更好租”

  “空置房源显然多了”

6月中旬,陈女士因租约到期将自己坐落于市区清荷小区6楼的两套面积均约100平方米的房源再度上海证券交易所,年租金报价相比2018年时分别降了4000元和3000元。

随着疫情和市场环境的整体改变,陈女士也逐渐下调了自己的心理预期。她的房子除了楼层低一些,翻新地极为不错,在该小区来说十分抢手,最终分别以3.1万和3.2万顺利租出。“之前有人开价2.8万,被我直接拉黑了。”她说,租金降一点可以,但远超过底线就宁愿空着不出租。

  △市区老旧装修的房源

该片区马鞍山路上的一位中介门店经纪人告诉他记者,目前租房市场带上看量就让,不过空置的房源显然多了。在这位经纪人看来,陈女士还是运气好的,这一带更多的房源因为翻新老旧,房东又不愿意装修而空置了大半年还没有租出去的,租金平均值至少降了二三千元。

无独有偶,以“老旧小区”为主的老城区房屋租金也有所下滑。“一般悬挂了几个月还没有租出去的房子,房东会考虑到降一些。”市区解放路上的一位中介说,租金可以谈,但降得多也没有。

据我市一家专做到房屋出租的品牌中介公司“君瑞JUNRUI公寓”负责人詹先生透漏:“和去年同期相比,今年上半年公司旗下房源空置率高了约10%。”他说,疫情期间对社区的封闭式管理,将带上看房这条路几近堵死,因此今年的租房业务比去年同期差了很多,个别小区租金有所下降。

在詹先生显然,目前租房市场降温主要有两方面的原因:一是疫情冲击,外来人员减少,首当其冲就是租房量减少;二是近几年我市交付新盘大增,许多杨家小区业主纷纷搬进新房,空置的老房子多了不少,部分区域市场已经出现供大于求的现象。

  市场调查:

  租房市场出现分化

  新旧小区差距拉大

尽管市场出现降温,但如果认为各个板块都是如此,那就太片面了。随着调查的了解,记者找到,目前瑞安租房市场开始经常出现了分化。

“地段方位中心,交付不久的新小区,内部精装修的,不怕没人租。”一位专门从事瑞安房产中介近十年的资深人士,如此叙述瑞安出租市场目前的窘境。一面是诸如清莲小区这类20多年房龄老旧小区因需求末端减少而房租回升;一面则是安阳城这类新小区因环境好、翻新豪华而十分紧俏。

  △市区精装修的一室一厅一厨一卫新房源

“执着居住于舒适感”是影响房租的最重要原因之一。就安阳范围内来说,目前安阳城是片区内比较热门的租赁房源,该小区面积四五十平方米、现代轻奢风装修风格的一室一厅房源,年租金约为3万元。而且这样高的租金依然很“受追捧”,目前市场上这样的房源已经不多了。

  △市区精装修的一室一厅一厨一卫新的房源

而与之相距不足千米的老清莲小区,由于装修老旧,又没有电梯,面积在90至100平方米、三四层楼层的整套房屋,往年年租金也不过在2.8万至3万之间。今年由于空置房源激增,个别房源年租金要用2.6至2.7万,房东也愿意承租。

同时,记者调查发现,同一小区不同面积的房源租金差距不小。安阳城面积约65平方米的二室房源,年租金在4.2万元至4.5万元;而如果是整套租赁,面积120至130平方米的房源,年租金至少要七八万元。

此外,瑞祥新区租房市场同样也经常出现分化。“最划算的是瑞枫锦园,小区规模大,一室年租金约2.5万元,两室也才3.5万元。”该片区一位中介介绍说道,“越靠近吾悦广场,租金越贵。中润广场酒店式公寓年租金要4万元起,和鑫家园是安置房,一室租金3万元,二室相似4万元。”

倒是安阳实验小学、安阳实验中学周边的房源,因为租住人员相对比较稳定,今年并没不出现太大的供需变动,像万盛佳园、中瑞锦苑这类活跃的新房出租,一室、两室年租金分别平稳在2.5万至3.5万之间,租金还是比较稳定的。

  新闻链接:

  国内一线城市

  整体租金转好力弱

当然,不受疫情冲击的租房市场似乎也好比瑞安。据国内权威机构统计的数据显示,今年北京、上海的房源7日内出租率均同比上升了4至6个百分点,就全国来看,各城市租金较上月基本持平,但出租率相对较低,一线城市整体租金持平,6月环比+0%。“7日出租率相对去年仍处低位。”兴业证券相关人员这样回应。

贝壳研究院方面数据也显示,与深圳同步,六月的第四周,北京、上海、广州三个一线城市的住宅平均租金为83.9元/平方米、78.1元/平方米和42.6元/平方米,分别环比下降0.4%、2.8%、2.1%。

此外,疫情造成部分社区对人口流动管控严苛,部分换租需求也延迟获释。以上均导致了一线城市租金的转好力弱。

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