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深圳租房市场:降价1000元难出租有地铁房"空置几个月"

2020-10-21    来源:威海凤凰湖

  深圳租房市场调查:降价1000元无以出租,有地铁房“空置了几个月”

  21世纪经济报导 21财经APP 王帆 江蒙梦 深圳报道

  一线城市的房价涨幅主要由深圳支撑,与此同时,深圳的租金跌幅也位居前列。

  过年前,深圳白领刘琛(化名)把她罗湖口岸附近的房子挂到中介处租赁,后来赶上疫情,刘琛推掉了中介零星介绍的几个租客,打算先暂缓出租。没想到的是,到了6月,她的房子还没租出去,最近连咨询的人都没了。

  与刘琛对接的一位中介小柳向她讲解,以前租房子,快的话一天内,慢的一个月内也基本能租得出结论,但疫情之后,出租周期广泛被拉长,有和刘琛情况类似于的,从年前1月挂盘到现在一直未能租出去。

  小柳将主要的原因归结为罗湖口岸尚未开放,他说,自由选择这一片区的租客,基本是图交通便利,靠近地铁、火车站和口岸,很多人是去香港工作的,现在关口关闭,有的租客去了相对偏远一些的片区。

  刘琛待出租的房子是一套小两居于,挂盘租金价格是每个月5200元,现在,中介建议她直接降至4500元,否则的话“可能会长时间租不出去”。

  刘琛向21世纪经济报道记者讲解,房子顺利出租后,中介不会缴纳一个月的房租作为中介费,房东和租客各分担一半,“如果不是行情真的变差,他们应当不至于建议降价”。

  但谨慎起见,刘琛去找了附近另一家中介咨询,获得了类似的回应:深港两地的来往未恢复,租客减少,出租房的空置期在变大,如果希望尽快出租,一定要降价。

  刘琛的案例或许有其所在片区的特性,但从机构公布的数据来看,在深圳的楼市成交价疯狂背后,租房市场相对遇冷。当下正值毕业季,按照往常的惯例,租房市场会步入一波高峰,房租价格也不会有所上调,但今年价格不降反升,租赁房源空置期在拉长,疫情的影响或许还有待消化。

  出租、交易“冰火两重天”

  21世纪经济报道记者近日走访了南山、福田、龙岗区的公寓、中介门店,企图理解住房租赁市场明确的情况。

  在南山区的桂庙新村,一栋出租公寓的物业管理吴乔向记者介绍,总体受到了较大的疫情影响。原本空置时间平均值只有1周,现在广泛延长至1.5坦诚2周左右,而且租金大约下调了10%。

  吴乔讲解,来这里租房的,很多是公司租给员工作为集体宿舍,包括餐饮、安保、保洁等行业。现在来看房的人较少了很多,因为还有一些务工人员没返深圳,还有一种情况是公司裁员或员工离职后,公司退租。

  记者看到,桂庙新村很多公寓楼的一楼是商铺,多数是做餐饮生意的,形成了“美食一条街”。吴乔说道,受疫情影响,一些商家重开。

  同样坐落于南山区,靠近深圳大学的一处学生公寓,租房做生意也受到了影响。一位宿管人员向记者讲解,公寓里的房间有4-10人间,其中,4人间的单个床位月租金在1000元-1200元之间,适合来深圳实习或者找工作的学生,但目前,来租床位的人显著减少。

  福田区一家小型房产中介公司的小张向21世纪经济报导记者讲解,他负责的片区,目前租金大约是100元/平米左右,比往年下调了5%-10%。

  小张表示,往年片区的房源一般很紧张,基本一敲出来就不会被签约,但现在周围房子的空置率依然很高,有套翻新不好的公寓甚至已经空置超过半年。因为疫情的影响,很多应届毕业生还没有到深圳,租房需求尚未真正回落。

  罗湖区的一位房东则向记者回应,他把每个月租金降了1000元,但一个月仍然没有能租出去,企图联系机构托管,但对方说他所在片区的房源太多,暂不接收。

  租房市场的“冷清”与买卖市场的“疯狂”形成对比。6月1日,诸葛找房数据研究中心发布了《5月百城二手房、全国租金报告》,一线城市5月二手住宅市场均价为61279元/平方米,环比上涨1.19%,仍主要由深圳下跌造就,其环比涨幅达2.69%;同比来看,较2019年5月同比上涨0.85%,其中深圳同比涨幅仅次于,为6.53%,北京则同比暴跌了4.49%。

  但与此同时,深圳也转入了租金价格环比下跌TOP5城市的名单,这五座城市分别为三亚、深圳、青岛、重庆和杭州,深圳的租金环比跌幅仅次于三亚,环比暴跌2.45%,同比跌幅更是超过了5.94%。

  就业人口承托租赁市场

  诸葛找房数据研究中心的分析认为,深圳作为一线城市,疫情后由于出租市场供应量下降,整体市场供过于求,租金呈现上升局面。

  58同城、还乡客日前公布的《2020年4月份一线及新的一线城市租房趋势报告》指出,深圳4月新增房源量相对于3月以45.4%的环比涨幅排在一线城市,其中龙华、南山、罗湖均经常出现50%以上涨幅。

  有深圳的房地产研究人士向记者介绍,房源量可能有所增加,但不一定有这么大的幅度。

  预示着供应减少的,却是市场需求的减少。在分析全国出租市场的行情时,诸葛去找房数据研究中心认为,租赁市场的活跃度与就业环境息息相关。

  曾有数据认为,深圳80%的人在租房,在这样的市场中,出租行情与低收入情况更是高度相关。记者在探访中找到,也有片区展现出相对强劲,并呈现出复苏之势。

  龙岗区一位自如中介向记者讲解,他所负责管理的坂田街道周边小区房源出租情况不错,可能因为租客很多是华为员工,他们的工作稳定,收益低。有的在年初房子到期直接录了约,有的在考虑到找房换租。

  但据他理解的情况,附近城中村的农民房以及农民房改建的公寓,广泛在降价。

  南山区粤海街道的一位中介邹文浩感受到了市场在慢慢完全恢复。他向记者讲解,2、3月的时候租房情况受疫情影响较大,现在已经差不多恢复了,平均值空置时间在20天左右,比往年稍微延长了几天。

  他所在片区对应的租客,同样是以在腾讯、百度等大企业工作的员工为主,受疫情影响较小,停工相对及时。此外,附近几所学校在5月陆续开学,为了孩子上学方便而选择租房的家长也包含了租客的一个主要群体。

  “我们的价格没降,反而有的还小幅上涨了,但价格上涨的房子占比并不高。从我了解到的南山中心区的情况来看,租金可能下调了10%。”邹文浩说。

  美联物业全国研究中心经理张添鸣向21世纪经济报道记者回应,租房市场相当大程度是靠经济形势承托的,随着疫情逐渐掌控,相信租房需求也不会回落。

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责任编辑:张译文