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政策明朗利空出尽,青岛楼市还会大幅下跌吗?这现象须引起重视

2020-10-17    来源:威海凤凰湖

毫无疑问,两会对于房地产的政策已经明朗,地产业下半年走势基本明确,围绕老旧小区改造、因城施策都市圈发展、粤港澳大湾区发展等成为房地产行业注目的焦点。

2020年因为疫情的原因,两会召开时已经半年过去,下半年的任务和目标既艰难又急迫。房地产业在上半年也是艰苦发展,逆境奋发,蹒跚前行。由于上半年各种政策和措施尚不明朗,地产业困难重重。融资难、销售无以、地价高是每个房产开发企业面对的难题和疑惑。

政策方面,国家“房住不炒”的政策得以不折不扣地贯彻执行。很多地方政府实施的刺激房产的政策,因为有可能引发炒房者抢购和黑市,造成房价暴涨,所以被取消。

其他方面,利率和银行准备金率下调,政府对基建行业投资务实,老旧小区改造规模增大,山东实施全省合村并居。下半年的任务很繁重也很期待。

购房者期待已久的房产税在今年两会上并没提及,伴随着至少今年房产税会出台。纵观整个房产市场利空已经出尽,年内没有需要引起楼市暴跌的重大新闻和消息。

据安居客资料显示,青岛市5月份新房和二手房涨跌互现,出现出比较怪异的走势。5月份新房均价17819元/平米,环比4月份15453元/平米,增长15.31%;二手房5月份均价16486元/平米,较4月份16556元/平米,暴跌0.42%,同比去年同期下跌8.64%。市南区暴跌幅度最大,而黄岛、城阳、即墨有所上升。

由此显现出,新房和二手房在价格上差距很少,为什么会经常出现涨跌有所不同的现象?原因如下:

1, 新房的建设位置。在即墨、黄岛、李沧、崂山最多,这些地方方位虽然离住市区较近,但是随着市内工厂的外迁,和外地大型企业的进驻,青岛市的主城已经背离老青岛的位置,在不断扩展和外延,这些地方工作和生活十分方便。