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需求加速释放,小长假后中国多地二手房市场继续升温

2020-09-19    来源:威海凤凰湖

“五一”小长假过后的第一周,多地二手房市场之后升温,成交节奏减缓。

贝壳研究院12日发布的数据表明,上周(5月4日-5月10日),多地二手房市场呈加剧趋势,18个城市链家交易量环比前一周减少19.4%。分析称,这是因为不受“五一”假期影响,购房者有更多精力去看房、选房,前期积累市场需求释放节奏有所加快。

分城市看,18个城市中,有15个城市上周二手房成交量环比增长,一线城市中环比增长较小的是北京,增幅达到25%。值得注意的是,在“五一”假期,北京楼市成交价也有明显声浪。中原地产首席分析师张大伟预测称,去除网签数据滞后等因素,5月份北京二手房真实交易量有望超过1.8万套。

上周,二三线城市中二手房交易量环比增加较多的城市有武汉、南京、合肥等,其中,受疫情影响,前期完全恢复较慢的武汉,上周成交量环比快速增长49%,增幅仅次于。

不过,市场热度并未完全恢复至以往高点。从买卖双方行为看,当前市场成交价节奏依然较为缓慢。贝壳研究院获取的数据显示,上周重点18城房源成交周期达138天,客源成交价周期约61天,近八成业主仍须要降价才能达成交易,预计5月后几周大部分城市二手房成交量将出现自然回落态势。

在租赁市场方面,18个城市上周出租成交量持续增高,“五一”假期释放了大量租客看房、换房的市场需求,导致成交量环比增加13%,同比增加69%。强劲一二线城市租金上升趋势经常出现挽回,开始小幅回升。

其中,北京、上海、深圳、杭州、天津、西安、长沙租金环比下跌,除长沙环比增幅较小为4.9%以外,其它城市环比增幅在1%左右;南京和济南的租金与上周基本持平;其它城市仍呈现小幅下降趋势。与去年同期相比,多数城市租金同比上升,仅深圳、上海、长沙和西安经常出现同比快速增长。(中新网)