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注意楼市过热地区调控面临再次收紧

2020-09-19    来源:威海凤凰湖

原标题:留意,楼市短路地区调控面对再次放宽

  如果说上半年房地产调控以宽松刺激为主,那么下半年伊始,部分房价下跌显著的城市则开始增加房地产约束性调控政策,这也向市场间传递了放宽的信号。

  上半年,不受疫情影响,经济下行压力增大,房地产市场在前两个月受到明显冲击,各项指标断崖式下跌,多地密集出台大位地产政策纾受困房企。而随着疫情的恶化,国内多个地方楼市成交已经基本完全恢复到疫情前的水平。这也意味着此前各地实施的一些纾受困、支持政策已没有延续的必要。

  宁波楼市限购升级

  在相对严格的货币等推展下,部分城市房地产市场热度节节攀升,而宁波就是这类城市之一。

  近段时间以来宁波房地产市场总体正处于偏冷状态。土地市场方面,土拍电影竞争白热化,地价持续走高,溢价率持续攀升;房产市场方面,价格上涨预期增强,不少楼盘再现排队买房和“日光盘”现象。

  为此,宁波祭出了“十条”新政对当前偏热的房地产市场展开“降温”。

  7月6日晚间,宁波市出台了《关于进一步维持和促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》,从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及增强市场销售管理等方面提出稳定房地产市场的“十条”新政,并从7月7日起实施。

  值得注意的是,该《通知》扩大了限购区域范围,鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈。在新政之后,宁波目前出租汽车群体主要包括:一是在市五区行政区域内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;二是在市五区行政区域内享有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;三是在市五区行政区域内没有住房,但不能获取自购房之日起前3年内在本市连续交纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。按照《通知》要求,上述三类家庭暂停在限购区域内购买住房。同时,家庭住房情况核查范围也将从老三区不断扩大至市五区,以后镇海、北仑的居民在限购圈内购房也将按新的政策规定继续执行。

  东莞、杭州相继出台约束性政策

  实际上好比宁波,7月份以来已经有部分城市开始经常出现房地产政策放宽的信号。

  7月2日,东莞市实施《关于进一步强化商品住房实(销)购管理的通报》,对商品住房销售价格、销售监管等做出了具体指导。

  该《通知》规定,2020年8月1日起,申请预售的商品住房项目(不含前期已筹办过预售和首次办理预售的项目),总建筑面积30000平方米及以下的,须一次性申请人预售;总建筑面积30000平方米以上但去除地下室面积后严重不足30000平方米的,须一次性申请人预售;总建筑面积30000平方米以上分期申请人预售的,每期申请人预售的建筑面积须不少于30000平方米,尾期建筑面积低于30000平方米的须一次性申请人预售。此外,《通报》认为要加大力度打击捂盘惜售行为,严格规范商品住房股份不道德。

  无独有偶,同日,杭州市也发布《关于进一步具体商品住房公证摇号公开发表销售有关要求的通报》,对公证摇号销售有关事项展开了具体,均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源确保比例一般不高于50%。同时,还明确了以高层次人才家庭优先购房方式出售的新建商品住房,自房屋网签之日起,5年内不得上市交易。。

  调控政策半年密集公布超强300次,“房住不炒”底线不能触碰

  而全国多地各类政策的实施,也在影响着市场。

  根据中原地产研究中心统计数据显示,今年上半年房地产调控政策累计达到304次,2019年上半年为251次,同比上涨21%,刷新了半年调控次数的历史记录。具体来看,在1-4月房地产调控238次高位的基础下,随着房地产市场的稳定,5月房地产调控政策次数显著减少,合计全国有35次房地产涉及政策调控,6月只有31次。

  从整体看,上半年楼市政策主要反映出有“两松两凸”的特点。“两松”指的是为应付疫情影响,各地纷纷对房企在拿地、预售条件两个层面进行适当调整,这对于融资压力偏大,资金紧张的房企而言,无异于“雪中送炭”。另一方面,部分城市在人才政策、购房补贴政策,以及落户政策上的调整,也有助于提升这类城市的购房或交易热度。“两凸”则主要是针对市场需求侧的限购限贷政策仍保持偏紧态势。

  从中央层面上看,对房地产的调控基调并未随疫情发生而转变,疫情后明确提出的“新的基建”也试图改变过去对房地产的倚赖。根据易居研究院统计资料,春节以后全国至少有 10 个城市出现了“政策一日游”的现象,还包括广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安,相关出租汽车限售政策放宽或首付减少的条款均被撤回或调整,近日有关环京怀来中止限购政策的传言也被当地政府辟谣,解释中央“房住不炒”的底线仍不可触碰。此外,央行也在多个场合和报告中,具体申明要坚决房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

  从全国市场看,目前活跃城市较多,特别是宁波、南京、成都、杭州、深圳、重庆等城市显著衰退,最值得关注的武汉市场也有显著企稳展现出,环比下跌显著。对于今年一些热度偏高的城市和区域,未来有可能将迎来一波调控政策的收紧,预计年内房地产政策针对市场需求方面的断裂空间仍十分有限。

(责任编辑:DF075)