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东莞加码住房租赁市场:公积金提取比例上限提高至70%

2020-09-16    来源:威海凤凰湖

中新经纬客户端5月7日电 东莞人民政府官网7日公布《东莞市关于加快培育和发展住房出租市场的实行意见》提及,将同住提取公积金比例下限提高至70%、额度上限提升至1800元/月。

《意见》提到,鼓励房地产开发企业积极开展住房租赁业务。希望房地产开发企业等市场经营主体,积极开展混合所有制经营。反对房地产开发企业扩展业务范围,利用已建成住房或新建住房开展出租业务;希望房地产开发企业租赁库存商品住房;引领房地产开发企业与住房租赁企业合作,发展出租地产;鼓励房地产企业规模化租赁经营各类园区的配套住房、商务公寓,并通过完善公共设施设施、引入专业物业管理等措施,满足周边低收入人员的居住于市场需求,增进职寄居均衡。

在鼓励住房租赁消费方面,《意见》提及,住房出租企业运营管理的租赁住房的水电气继续执行民用价格,水电气使用存在混合性质情况的,应分表计量,未分表计量的,由供用双方协商混合用量比例,继续执行分类价格。将符合条件的市属住房出租企业的租赁住房项目划入广东省专项建设基金支持范围。

各园区、镇(街)要制订反对住房租赁消费的优惠政策措施,引导城镇居民通过租房解决居住问题。非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申请居住证,按照有关政策享用义务教育、医疗等基本公共服务。实施职工萃取住房公积金缴纳房租政策,明确萃取工作流程和办理时限,修改办理手续,通过系统自动对接实时获取申请人住房出租合同信息,加大力度提高职工萃取住房公积金同住住房的缴纳能力,将租住东莞市住房提取比例下限提升至70%、额度下限提高至1800元/月。

住进市属住房出租企业房源(东莞市国有独资住房出租企业或与我市国有独资住房租赁企业合作筹措建设运营,面向社会长期出租且不受政府监管的房源)的新入户人才子女,在东莞市无自有产权住房,以市属住房出租企业房源的出租住房作为唯一居住地,且房屋租赁合同经登记备案的,可向租赁住房所在各园区、镇(街)教育部门明确提出入学申请人,由出租住房所在园区、镇(街)教育部门统筹安排到辖区内公办中小学或政府出售学位的民办中小学就读。

在完备公租房方面,《意见》要求,转变公租房保障方式,实施实物保障与租赁补贴并举。支持公租房确保对象通过市场租房,政府对符合条件的家庭给与出租补贴。希望商品住房库存规模较小、去库存周期较长的园区、镇(街),逐步将住房确保方式由实物保障为主改变为出租补贴居多。完善租赁补贴制度,结合当地市场租金水平和确保对象实际情况,按照分档补贴的原则合理确定出租补贴标准。将符合条件的新入户人才以及住进市属住房出租企业房源的新就业职工、外来务工人员划入租赁补贴发放范围。希望各园区、镇(街)采行购买服务或政府和社会资本合作(PPP)模式,将现有政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理,不断提高管理和服务水平。

此外,《意见》还明确,对依法登记备案的住房出租企业、机构和个人落实税收优惠政策反对。对房地产开发企业利用新建住房开展租赁业务结束后出售住房的,按照新建商品房办理销售、不动产登记手续,按有关税法规定缴纳涉及交易税费。

希望金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,对住房出租企业提供金融支持。积极争取国家开发银行政策性信贷支持,增进住房出租企业可持续发展。反对符合条件的住房租赁企业发售债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点工作。(中新经纬APP)