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小阳春行情之后5月份靖江楼市将降温?

2020-09-15    来源:威海凤凰湖

远超过很多人的意料之外:本该很悲观的靖江楼市,再度走出了一个成色十足的小阳春行:重新启动之后,2020年的3、4月份里,靖江新房成交量数据与靖江房价均倒数下降,楼市快速构建了衰退与回暖,再度建构出一个“银三金四”的行情。

本来,2月份靖江楼市陷入衰退期,乐观气氛很浓。同时,当前这一波楼市升温行情是自2015年启动,到2020年,已经连续5年正处于上升期内。5年中,靖江部分区域内的房价已经翻番。加上每年产生的庞大的成交量数据,5年成交量多达3万套,消耗了大量的购房需求,理所当然进入到一个调整行情之中。

然而,楼市永远是一个喜欢建构“奇迹”的市场,这一次的“银三金四”的楼市行情再度让人大跌眼镜。

那么,我们关心的问题是:小阳春之后,靖江楼市将如何回头?

我们需要明白,“银三金四”的楼市行情来源于3月份重启之后,各大售楼盘加大了营销力度,奋力销售与实施了优惠政策产生的结果。而4月份的楼市回暖,源于央行的进一步降准与降息对楼市的提高作用,增强了购房者们的大力心态。

因此,进入到5月份,情况将发生一些变化:

一、5月推盘的“重磅”级楼盘数量上升,再加下半年将追加的楼盘数量较多,靖江购房者们进入到等候期与观望期,5月份靖江新房成交量数据继续攀升的可能性不大;

二、滨江新城“核心”区域内的可售楼盘数量进一步减少,可售房源量大幅减少,因此,成交价将主要产生于“核心”区域外的“其它”区域,将带给房价的成交价均价出现下跌的情况。

那么,这是不是意味著靖江楼市将开启降温行情呢?情况并不是这样的。下半年,靖江新楼盘散户数量将会减少,再加仍可能实施降准与降准类政策,因此,靖江楼市仍不会很热闹。