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新房、二手房市场持续转冷,“金九银十”或缺席

2020-07-06    来源:威海凤凰湖

2019年9月,新房、二手房市场皆持续并转冻,重点城市新房成交量同、环比双叛,主要城市二手房成交量也持续走低。同时,转入9月份,房企拿地也更趋慎重。各方面数据都可以显现出,今年“金九”成色明显严重不足。

据克而瑞统计数据来看,9月29个重点城市新建商品住宅成交面积2422万平方米,环比下跌6%,同比暴跌2%,成交面积不及2019年月平均值,“金九”成色明显严重不足。市场普遍预期房价大概率将继续走大位,甚至小幅上调,进一步激化市场观望情绪。

一线城市同、环比分别下降19%和4%,跌幅领先于平均水平。其中,北京、广州成交之后走低,北京环比跌幅更是超强20%,需求集中释放后也显露后继乏力之疲态。

25个二三线城市成交价2190万平方米,环比下降6%,同比基本持平。成都、长沙、郑州等市场加速转冻,环比跌幅都在30%以上。长三角地区市场持续分化,杭州、无锡、常州等市场沿袭一定热度,成交量环比均有不同程度的快速增长,南京成交显著放量,环比涨幅超60%,宁波、合肥、徐州等市场显著降温,环比跌幅超强20%。

克而瑞认为,随着市场再次下行调整,从传统的老带新、一二手同步营销、特价房等常规方式,到节点、淘宝营销和首付分期甚至必要以价换量等重新大行其道,从我们近期密集实地调研效果看,在购项目案场造访量显然显著提升,但较低的转化率仍是最大痛点,甚至于大幅降价之后销量仍低于预期。基于此,我们预计四季度一线之后回调、二线稳中微减、三四线持续回落。

二手房市场展现出同样不容乐观。

受困于全国房地产市场同步上行,变换房地产信贷政策收紧,三季度二手房市场成交明显遇冷。从月度成交价总量上来看,除4月一段时间小阳春二手房成交量大幅回升之外,其余月份重点城市月均总计成交量均严重不足700万平方米。

9月,二手房市场持续并转冷,除成都、青岛环比小幅回落之外,其余城市成交量环比皆叛,同比也是跌多涨少,北京同比降幅更是多达-44%,突显新房、二手房同步转冷的市场格局。

克而瑞指出,二手房市场已然转变为买方市场,而在买涨不买跌的心理作用下,市场从容情绪愈加浓厚,二手房交易周期明显拉长,成交量自然持续走低。

同时根据克而瑞数据表明,9月,近半数城市供需比有所回落,并有半数以上城市市场改向供过于求,其中少有北京、武汉这类核心一二线城市,供需比皆超强1,成都更是升至2.4高位,表明市场需求羸弱。;土地市场沿袭低位运营状态,9月全国300城经营性土地成交建面15648万平方米,同、环比分别减少18%和8%。同时受制于房企融资环境持续放宽,土拍溢价率连续5个月消息传递,9月份平均溢价率进一步下降至7.7%。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应,“从目前来看,库存去化压力依然较大、房企资金状况也没有得到实质性的转变,据此判断,至少今年10月份宅地交易市场不会继续降温,购地增长速度曲线也将继续上行。”