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南京楼市第一波开盘潮来袭!30盘齐上市抢占新年楼市-开盘快讯-南京乐居网

2020-07-05    来源:威海凤凰湖

  总结2019,万万没想到最后被一波豪宅“刷屏”了!2019年12月最后数天,南京楼市几幅高价地纷纷抛出“重磅”:南京单价地王葛洲坝南京中国府,精装价格6.4万/㎡;河西南的金茂府,精装均价5.2万元/㎡;城东纯新盘复地大鱼均价40271元/平米,总价1100万起步。此外,河西南华侨城天鹅堡也发售最后的252套精装房源(含3套人才房),目前项目正式收官。截至12月31号,南京有68家楼盘领取售许,67家楼盘散户,无论是豪宅还是热盘均一房难求。

  随着限价盘的逐渐收官,高价地的集中于入市,2019年南京楼市的整体买房门槛低了!新年伊始,根据新浪乐居统计资料,今年1月南京预计29家楼盘有上市计划,其中还包括13家显新盘。由于今年1月为春节假期,很多楼盘明开盘节点都还未确定,南京1月上市量与前几个月的相比近乎不了了之。

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 江宁

  江宁板块1月预计有8盘入市,其中4家显新盘将为江宁楼市流经新活力。其中禄口与科学园板块为上市量的供货主力。目前禄口房荒局面已经全面超越,红豆香江华庭、恒大林溪郡、奥园金基天著尚居、中骏合景柏景湾全部步入先河,毛坯均价在1.9-2.1万元/平米,不过显而易见的是南京的刚须要门槛也迎来抬升。

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  新的一年,禄口还将有新盘不断上市,其中中海云麓公馆预计一次性加引所有房源,项目有80㎡的小面积房源,总价较低。除中海外,禄口至少还有4盘预计上市。三巽如意郡预计12月步入首开,先河户型面积为78、90、108平米。具体楼栋待定。 该项目共规划11栋10层的小高层,已于禄口小学旁的信义广场公开发表展厅。

      中海云麓公馆先河户型图↓↓

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  刚须要置业者往禄口板块考虑,改善置业者则可以考虑到上秦淮、九龙湖等板块。

  上周九龙湖老盘新城玖珑湖发给16套叠墅售许,目前摇号清册揭晓,共2421组有效地客户抢走16套房,中签率仅0.66%,创2019年南京楼市中签率新高。项目上一次散户还是在2015年11月,当时的开盘价格才2万/㎡,4年过去,涨了11500元/㎡。此外,新城玖珑湖叠墅与市面上许多叠墅有所不同,其下叠是1-2层,中叠3-4层和5-6层,上叠为7-8层。

开盘楼栋散户楼栋

  其中位于九龙湖板块的葛洲坝融创紫郡府规划13栋高层,预计1月开盘引7栋高层,面积为96-140平米。总的来说,葛洲坝的品牌值得考虑到,可投资、可业主、可改善。

  江北

  超人气板块江北核心区,12月经历了一轮开盘潮。江与城、中海左岸澜庭以及风华国际推出了最后一批房源,完美收官。润辰府、悦辰府和江畔都会上城这3家新盘已接棒上市,先河大获全胜,明年核心区还将有一批新盘入市。

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  江北核心区推荐悦辰府、润辰府:位于江北新区正核心区,周边有鼓楼医院江北分院等配套,医疗资源非常丰富,规划强劲。交通方面,未来有地铁4号线二期和11号线。教育方面,区域内有南京托马斯实验学校,南京一中江北校区等。

  江畔都会上城先河所有房源已售罄,精装均价30500元/平米。项目坐落于江北核心区,附近地铁10号线东方万汇城站,附近还规划有11号线,即将开工。教育方面为南京一中江北新区分校。商业方面已经确定引进的全国性金融机构总部、全球最大的仓储式会员制商店山姆会员商店等。

<span id=江畔都会上城开盘现场

  江北1月有散户计划还包括水沐云筑和荣盛茉湖书苑,2盘都是纯新盘,水沐云筑城是南京科学城第一家商品房,由融创、世茂、淮安水利三家牵头开,户型都比较小,定位偏刚需,放风价在23000元/㎡左右。

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  荣盛茉湖书苑位于六合龙池街道,项目共规划8栋15-17层住宅,户型建筑面积75、89、95平米,预计12月迎来开盘,首开房源面积为75、89、95平米,明确楼栋以此类推。

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  城北

  12月迈皋桥的金浦御龙湾散户售罄,小市的葛洲坝阳光城鼓印蘭园开盘销售一空,主城板块的买房号召力依然不可小觑。新希望的两家纯新盘开始齐头并进,分别为迈皋桥的锦麟融誉府和新港经济开发区的紫樾府,值得一提的是,两盘也为新希望首入南京的项目,届时散户去化效果如何或也将成为城北板块的风向标。

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  燕子矶板块内的网红热盘中海燕矶听得潮预计1月步入收官特推,项目上次开盘当日售罄。即便开盘价格微涨,但同后期上市的众多高价地项目相比,预计还是有一定的价格优势。

  万象天地洋房房源预计本月面世,现房销售,户型建筑面积98-159㎡,放风价3.5万/平。同样即将推出洋房产品的还有中央门板块的钹印蘭园,户型建筑面积130㎡,共计54套房源。

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1楼栋与户型产于

  城南

  今年1月城南的上市主要源于软件谷与板桥,其中软件谷热盘大名城紫金九号即将推出最后一批房源,此次散户后项目将月迎来收官。

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  大名城紫金九号项目地处软件谷腹地,位置十分良好,周边有雨花客厅、世茂国际广场和楚翘城等商业配套;项目一路之于隔年的南外雨花分校和软件谷附属小学均已招收入学。区域内新近交付给的世茂城品二手房上海证券交易所均价高达5.2万/㎡,最高挂到了5.5万/㎡。

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  此外,久未出新的板桥新城新的一年也将步入2大显新盘的首开,即星叶欢乐城与宋都板桥G18地块。据了解,星叶欢乐城为商住混合用地,住宅由14栋32-33层的高层住宅和2栋7层招商楼构成,规划住宅1880户;分为两期建设,各建设7栋住宅;项目自建约8732平主题商业,并配建6班幼儿园及约2200平米的基础社区中心。星叶欢乐城共规划了90-130平米共7个户型,可以同时符合刚需和刚改为客群置业需求。

<span id=星叶欢乐城楼栋分布

  宋都板桥G18地块规划19栋住宅和约2万方商业,住宅精装交付给,主力户型约90-130平米。项目此前被南京惠都企业管理有限公司(宋都)竞得,总价32.3亿,看清最高楼面禁售15453元/平米。未来先河价格或刷新板桥新城房价。

<span id=宋都板桥G18地块效果图

  城东

  城东板块12月已经历热闹纷纷的散户热潮,板块内关注度颇高的纯新盘复地大鱼、融信世纪东方、高科荣境等纷纷赶在年尾出货,1月预计仅有2家楼盘特引,其中高科荣境此次共2994两组买房人(剔除89组无效数据)参与81套(除去7套人才房)房源的竞争,平均37人抢走一套,预计明天(1月2日)开盘。

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       高科荣境开盘户型展示:

124平米124平米

142平米142平米

  今年3月份,麒麟地王盘新保弘天宸正式公开发表售楼处,地价22429元/平米的新的健弘天宸本打算在公开发表不久后先河两栋楼,但限价迟迟未放开,开盘计划也再一度不了了之。直至9月,销售团队回归,新保弘天宸也以全新面目月对外营销,更新案取名为新保弘领东苑,项目预计将于新年特引。

       新保弘领东苑散户户型图↓↓

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  招商正荣东望府住宅房源已经收官,预计1月将引酒店式公寓房源,面积为35平米。B-2号楼为独立国家商业体,其余所有楼栋的1-2层均为商业,B-7号楼为公寓,B3-B6为写字楼。样板间现已对外开放,可预约参观。

       样板间展示:

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  河西

  1月河西预计将有2盘入市,其中江心洲临江豪宅仁恒江湾世纪预计元旦后散户加推,均为约180㎡江景大平层,目前C、E地块只剩最后5栋小高层产品,约268套精装房,收官后江湾世纪将全部为洋房和叠墅产品待售。项目前期小高层首开均价约4.5万/㎡,按照即将加推的180㎡户型来算,预计此次总价805万左右,首付6成约480万。

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       世茂天誉去年底住宅1号楼散户,更有了一大波土豪首付8成起出售,目前住宅已全部卖完。其中本次将推的户型380㎡空中庄园,是世茂天誉第一次推出,只有14套,预计最高总价近2000万。

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  城中

  确保鼓楼的绿地海珀紫金有望于近期入市,户型建筑面积140-220㎡。绿地海珀紫金作为绿地为南京鼓楼区打造的全新高端产品,项目由4栋高端品质住宅构成,目前项目部分户型已经发布。

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  另外,中冶城中G59地块已公开发表案取名为“锦绣珑海湾”,它和银城城中G38地块这两个住宅项目预计都将在明年入市,断供已久的城中很快将不会有新的房源供应。

  高淳溧水

  回顾2019,溧水城南楼市一改前两年“房荒”局面,各大项目陆续有数量非常可观的房源上市。其中高端盘如三金祥云、建发央誉、颐居朗诗紫熙府均齐齐上市,买房门槛差距进一步拉大。据统计,溧水1月供货来源主要为空港新城,为空港新都孔雀城月鹭府与荟领未来2大纯新盘。

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  空港新都孔雀城月鹭府预计首次开盘发售是临月鹭湖无遮挡的3栋楼,自空港新都孔雀城销售一空后,不少人已经在等散户,项目计划1月先河13、14、15号楼,户型建筑面积约92、102平米,共计288套翻新房源,预计价格与之持平(具体以销许不尽相同)。

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  荟领未来是银城在空港的第三座致系作品,目前售楼处与样板示范区已正式公开,样板示范区包括102㎡翻新样板间与89㎡清水样板间,其中清水样板间可以让买房人详尽了解产品交付给标准。项目预计1月首开,户型面积约89、102、119㎡,共计约400套装修洋房。

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  2019已沦为过去式,总结这个楼市分化加剧的一年,楼市格局正在再次发生巨大的变化,破禁售、拉开房价梯队、高价地入市、楼市冷不均...不过新的转折点也在悄然到来,接下来的2020年依然不会有大量新盘入市,买房人可严肃对比,依据自己的精准需求自由选择,早日上车。

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