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国庆北京新房网签量走低多个楼盘推降价促销活动

2020-05-26    来源:威海凤凰湖

   “金九银十”叠加国庆假期,通常来说应是传统的房地产销售旺季,但实际上市场却稍贞冷清。

  在北京工作的王女士近期对此深有体会,作为一名“北漂”,今年11月份,王女士缴纳的社保将符合规定的年限,因此其购房规划也提上了日程,“十一”期间,王女士并未外出,而是回到北京看房。“其实我们从今年4月份就开始看房了,‘十一’再去看房的时候,发现之前看的一些二手房总价有的已经降价十几万,有的甚至叛了三十几万、五十几万,房产中介告诉我们,基本上在网上看的报价都可以再讲的,现在是买方市场。”

  诸葛去找房数据研究中心监测数据也对此获取了佐证:2019年国庆黄金周,重点10大城市新房销售面积为77.22万平方米,与去年同期相比小幅上升8.1%。今年的黄金周楼市表现平平,10城新房成交量创近5年来新低。

  “黄金周”北京楼市低迷:二手房网签41套

  以北京市为例,诸葛找房数据研究中心分析师国仕英介绍称之为,2014~2019年,国庆期间,北京新建商品住宅网签量分别为538套、442套、216套、222套、235套及190套;二手住宅网签量则分别为56套、101套、209套、28套、44套及41套。

  “2019年国庆假期,北京市新建商品住宅仅网签190套,创2014年以来新高;二手住宅网签量仅为41套,同比去年增加3套,也正处于历史较低水平。可以找到,今年国庆期间北京房地产市场较为下滑。”国仕英进一步回应,“今年不受房地产调控持续加码影响,购房者从容情绪浓厚,慎重入市,加之国庆期间纷纷外出旅游,双重因素影响下,今年国庆期间北京新房、二手房网签量均经常出现回升。”

  此外,链家APP数据也显示,北京市9月份带看次数为37.62万次,环比8月份的42.13万次,更是直接暴跌了10.7%。

  中原地产首席分析师张大伟回应,2019年的“金九楼市”未现,主要有几个原因:

  首先,多个城市楼市逐渐开始经常出现冲高回落,房价调整开始经常出现从点到区域的现象,热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场之后冲高。

  2017年来,大部分热点城市楼市已经全面禁售化,这种情况下,房地产市场已经没有淡旺季之分,市场更多地看限价政策的严苛与否。

  张大伟认为,2019年上半年的小阳春已经过去,预计“金九银十”将难以出现。

  2016年底中央经济工作会议定调“房住不炒”,2017年北京实施3.17新政,此后北京楼市降温明显。

  “金九”未现,银十难期?降价促销频现

  国家统计局最新数据显示,一线城市8月份的二手房销售价格同比下降了0.2%,是去年6月以来的首次转降。

  而“金九”也未能出现。链家、我爱人我家、中原地产、麦田房产等机构的统计表明,9月北京成交量环比小幅下跌,但仍缺少下降动力,呈低位波动态势。来自麦田房产的统计资料显示,截至9月29日,9月北京二手住宅网签12016套,环比下跌8%,同比去年则上升18%。

  贝壳研究院的统计数据表明,二手房成交价周期有所延长,9月北京链家客户成交周期环比缩短5天至89天,为2017年以来的最高值。房源成交价周期维持在100天的高位,进而导致业主之后自由选择降价促成交,调价中降价比例增至90.5%。

  降价促销活动也频现。记者注意到,多家房地产商在不遗余力地引新楼盘,并投出了不少降价促销的购房优惠,一些特价房源单套优惠幅度甚至在200万元以上。新京报记者在链家APP找到,北京某楼盘,就推出了10套特惠房源,单套最高可省超80万元;也有楼盘发售了3套特惠房源,单套最高更是能必要省225万元。(记者 潘亦纯 陈鹏)