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7月深圳二手房价格涨幅跌出全国前十 “北上广徐”领涨

2021-09-17    来源:威海凤凰湖

广州12.2%、北京10.7%、上海10.3%、徐州9.4%!

7月,“北上广徐”的二手房涨幅在普遍降温之下变得格外“突出”。

8月16日,国家统计局公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,70个城市中16个城市新房价格环比暴跌、3城市持平、51个城市上涨,从历史情况来看下跌城市个数明显增加,二手房市场降温更为明显。

银川新房涨幅第一

7月份被住建部约谈的银川市,已经数月领跑70城房价涨幅榜。

根据国家统计局发布的数据,7月份银川新房环比涨幅1%,与青岛、海口三大70城首位;一、二手房价格同比涨幅分别高达10%和7.4%。根据中指研究院监测数据,银川市新房价格上半年累计涨幅超过2.3%。

银川楼市并非“飞来”状态,事实上,2021年以来,从土地市场到新房市场,都处在在调控之下。

与2020年银川土地溢价率47.23%成为“全国最低”形成反感反转的是:7月16日,银川2宗限价地上海证券交易所出让,但市场已难觅“是地就抢走”的冲动者,地块挂起多日,问津者寥寥。

银川统计局数据显示,上半年,银川市房地产开发投资同比快速增长28.6%,继续保持高速快速增长,占到全市投资比重约47.1%,较去年同期提高12.1个百分点,拉动全市投资增速10个百分点,对全市固定资产投资的增长承托作用明显增强。

银川统计局官网显示,1-6月份全市房地产投资占到了全市投资的“半壁江山”,其中,金凤区、永宁县、贺兰县、兴庆区房地产投资占到固定资产投资的比重分别为89.6%、67.2%、62.1%和49.8%,投资快速增长对房地产项目的依赖较大。

7月29日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志,同时宣告将5城划入房地产市场监测重点城市名单。

上海中原地产市场分析师卢文曦录曾对《每日经济新闻》记者表示,“相对一二线城市,三四线本身市场需求严重不足,形成抹黑氛围后既不利于资金脱虚向实,也不利于楼市稳定发展。”

除银川之外,青岛、海口、无锡、北京、长沙等均在房价环比涨幅榜靠前序列,且环比涨幅均大于5%。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进分析,“过去曾经有‘南强北很弱’的众说纷纭,但6月的济南和7月的青岛数据,都说明北方部分城市房价也有炒作现象。海口和银川的房价涨幅高企,则意味着近期政策收紧的概率加大。”

他进一步表示,从7月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看,分别为0.5%、0.4%和0.2%。从涨幅的变动情况看,三类城市均经常出现了涨幅收窄的态势。这也说明当前此类城市都面临降温的可能。尤其就是指7月份交易数据看,各类大城市成交价行情是弱于预期的,也容易带动房价涨幅收窄。

“北上广徐”二手房涨幅仍难以置信

整体而言,70个大中城市二手房价格整体环比涨幅回升或转降。据国家统计局测算,一线城市二手住宅销售价格环比下跌0.4%,涨幅回落0.3个百分点;二线城市环比下跌0.2%,涨幅回升0.2个百分点;三线城市环比由上月下跌改以下降0.1%。

70个城市中,26个城市二手房价格环比下跌,跌幅在0.2%-0.6%之间,3个城市持平、仅41个城市环比上涨。

但作为7月被住建部约谈的五城市之一,徐州二手房涨幅已然挤进一线城市行列。市场人士表示,当下二手房涨幅还看“北上广徐”。

从同比涨幅来看,广州同比上涨12.2%、北京10.7%、上海10.3%、徐州9.4%,深圳作为全国首个出台参考价制度的城市,二手房价格正逐步回头下神坛。

2021年初,由深圳率先针对二手房施行价格调控,全国楼市调控政策了解至二手房市场,目前楼市调控效果显现,二手房市场经常出现降温趋势。除广州二手房环比涨幅与6月持平外,其余城市本月二手房价格环比涨幅相比6月收窄,深圳二手房价格也已连续3个月环比下跌。

值得注意的是,自4月份二线城市二手住宅价格环比涨幅超过阶段性高峰后,已经倒数4个月回升。而三线城市同样环比下跌了0.1%。同策研究院监测表明,二手住宅价格指数同比涨幅在6月达到年内高点后回升。

贤迈进认为:“各地二手房降温,说明在银行信贷政策收紧、学区房管控等情况下,房东预期会调整、供求关系也在发生重要变化。二手房环比数据经常出现了非常明显的收窄,这是一个最重要的市场信号,即在当前各类二手房政策管控下,房价指数将非常明显地进入降温通道。”

封面图片来源:摄图网