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韩正再提“因城施策”长效机制,多地出台楼市政策因地制宜

2021-01-27    来源:威海凤凰湖

乐居财经讯 李礼 7 月 28 日,天风证券公布地产行业研报。

行业跟踪(2020.7.13-2020.7.19)

一手房:环比上升 3.79%,同比下降 21.55%,累计同比上升 20.41%

本周跟踪 36 大城市一手房合计成交 4.61 万套,环比下降 3.79%,同比下降 21.55%,总计同比下降 20.41%,较前一周上升 0.67 个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增长速度分别 0.11%、-11.48%、15.72%;同比增长速度分别为 6.65%、36.4%、4.38%;总计同比增速分别为 -21.11%、-16.75%、-26.35%,较上周分别增加 1.32、0.28、0.94 个百分点。一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为 -34.89%、10.7%、11.79%、2.62%;总计同比分别为 -24.85%、-25.64%、-17.6%、-10.73%,较上周分别变动 1.57、1.22、1.64、0.72 个百分点。

二手房:环比下降 4.14%,同比下降 28.72%,总计同比上升 3.98%

本周追踪的 11 个城市二手房成交合计 1.55 万套,环比下降 4.14%,同比上升 28.72%,累计同比下降 3.98%,较上周减少 2.19 个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别 1.69%、6.35%、4.44%;同比增长速度分别为 55.4%、11.75%、29.09%;累计同比增速分别为 13.06%、-14.41%、-12.19%,较上周分别变动了 4.63、0.96、1.37 个百分点。

库存:去化周期 29.8 周,环比下降 29.49%

累计本次统计资料日,全国 14 大城市住宅可售套数合计 42.77 万套,去化周期 29.8 周,环比下降 29.49%,其中一线、二线、三线城市环比增长速度分别 -24.3%、-37.58%、0.36%。

投·资建议:

销售端之后提高,当前房地产市场需求充足。本周跟踪的 36 个城市一手房合计成交价 4.61 万套,同比下降 21.55%,总计同比上升 20.41%,较上周上升 0.67 个百分点,其中一线、二线、三线城市环同比增长速度分别为 6.65%、36.4%、4.38%;总计同比增速分别为 -21.11%、-16.75%、-26.35%,较上周分别增加 1.32、0.28、0.94 个百分点。二手房方面,本周跟踪的 11 个城市二手房同比上升 28.72%,总计同比 -3.98%,较上周减少 2.19 个百分点,其中一线、二线、三线城市同比增速分别为 55.4%、11.75%、29.09%;总计同比增长速度分别为 13.06%、-14.41%、-12.19%,较上周分别变动了 4.63、0.96、1.37 个百分点。当前房地产市场热度持续,需求充足,一手房总计恢复到去年八成,预计未来仍有提高空间。

24 日中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持人开会房地产工作座谈会,再提 " 房住不炒 " 定位,指出 " 坚持稳地价、大位房价、大位预期,因城施策、一城一策,从各地实际抵达,采行差异化调控措施 "。与 2019 年对比,今年在措辞上特别强调 " 发现问题要快速反应和处理 "、" 高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题 "、" 因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造 "。预计未来各地房地产调控政策的实施将更加及时、频密,老旧小区改建将持续推进,以确保房地产市场平稳身体健康发展。

另外,本周多城市陆续出台购房政策,各地松紧不一因地制宜。长春市住房确保和房地产管理局出有通知取消三环区域内二手住房交易限售政策;宁波市多部门联合公布《关于进一步完备商品住房销售不道德贯彻确保居民自住市场需求的通知》,三类 " 无房家庭 " 可优先购房,且限售五年;南京市多部门牵头发布《关于促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》,反对刚需,严格执行 " 缩房价、竞地价 ",最高销售单价不得多达售价均价的 110%,同时堵死离婚买房漏洞;东莞 25 日再引销售端放宽政策,要求非本市户籍出售首套一手二手商品住房需 1 年以上社保,卖 2 套需 2 年以上社保,同时二手房限售三年。放宽城市包含宁波、东莞、南京等,多为上半年楼市短路的城市,调控政策的特点主要为打击二手房短路、压制投机购房、反对 " 无房家庭 " 等刚需、限售价等等。我们认为多个热门城市出台购房放宽政策,同时长春等城市本周取消限售一方面是 " 房住不炒 " 下各地一城一策的反映,另一方面表明当前热门城市市场需求仍较为充足,未来购房市场需求如何释放有一点注目。

注目中期业绩超强预期的房企。1)低周转房企上半年竣工端完全恢复明显,承销金额或有超强预期有可能,2)17、18 年拿地成本控制较好的房企,在结算阶段毛利率或相对维持平稳,3)下半年 TOP30 房企物管拆分上市热度不减,对母公司估值提振作用显著。短期重点推荐:保利地产、万科 A、金地集团、金科股份、城投控股、阳光城、招商积余等;持续建议注目:1)优质地产:保利、万科 A、金地集团、招蛇、金科、阳光城、世茂、融创、龙湖、旭辉有限公司、中南建设等;2)物业管理:招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦、永升生活、雅生活、绿城服务等;3)原有改为混改商业:城投控股、大悦城、光大嘉宝、中国国贸。

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文章来源:乐居财经

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