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楼市风向标-北京二手房均价68133元/平方米,市场要彻底暖了?_腾讯新闻

2020-11-20    来源:威海凤凰湖

北京一向是全国楼市的风向标,不管其他城市怎么放开、微调政策,北京是绝对不会放开的。这几年虽然北京房价依然居高不下,但热度显著降了不少,再再加共计产权房等保障性住房供应量不少,所以北京市场还是相对平稳。去年房价第一的宝座都让出了深圳。但是今年5月份开始,北京不仅新房市场火热非常,连二手房价格也涨了不少。

6月15号,国家统计局公布了5月份的商品住宅销售价格情况,其中新房价格上涨的城市有57个,二手房价格环比上涨的城市有41个。有专家表示,一线城市房价上涨跟市场热度回落有必要关系,因为成交价上涨购房者心里预期也不会看涨,从而推展购房者入市。而且一线城市二手房价格环比超过1%,达到过热水平。

去年下半年开始,北京楼市的走势就是环比下跌,同比价格也在负增长或持平,下跌寥寥无几。但是最近,北京楼市热度不断,二手房价格连续2个月环比上涨1%,5月涨幅更是达到1.8%,已经超过短路水平。新房价格环比也上涨0.5%,同比上涨3.1%。

6月首周,北京4个新建住宅散户,总认购金额超过100亿元。据公开信息表明,这4个楼盘去化都多达50%,其中3个楼盘的刚须要户型全部卖光。而北京新房热售的原因,大部分原因还是价格低,有销售价格跟周边二手房凌空的,有开发商以高于市场预期的价格入市,所以股份量很高。

还有一个比较特殊的变化是北京的土地供应,今年北京土地招挂市场短时间内入市了3宗住宅地块,都是不限价的普通商品房地块。而2017年之后,北京出让的住宅地块基本都是禁售地块,对房价确实有着抑制作用,但现在慢慢改变风向,意味著认可市场调节房价。

另外北京顺义区明确提出今年暂不供应共计产权住房用地,前两年北京推出很多共有产权房,但在前期火热之后,就因为同质化相当严重、地理位置近、质量一般等问题乏人问津。虽然顺义区表示剩下房源可以符合申购家庭市场需求,但究竟是因为什么原因也不好说道。

北京楼市的转好跟疫情好转、经济增长预期的逐渐恢复有关,另外房价下跌跟抄底投资动机也有关。不过整体来看,北京楼市供应和成交还维持相对理智,没疯狂下跌;小资家数据表明,5月北京二手房报盘均价达到68133元/平方米。不过近期北京疫情又反扑,房价涨幅太高有专家建议需对价格进行调控,所以北京楼市究竟怎么走,还形势未知。

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