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杭州楼市要踩急刹车?限价政策控预售,摇号冻资辨真伪,到底意欲何为?

2020-11-19    来源:威海凤凰湖

PART 1

6月10日,国家网信办约谈新浪微博负责人,针对微博在某些舆论事件中干扰网上传播秩序,以及传播违法违规信息等问题,责令其立即排查,暂停更新微博热搜榜一周,并对新浪微博依法从严不予罚款的行政处罚。

2020年的夏天可真是太闹腾了,外有多国动乱游行示威,内有娱乐乱象企业肉搏,热搜每天有瓜吃,办公室每天话题不断。就像是积累了多月的热情要在瞬间爆发,缄默了许久的话语要在此刻喷薄,不厌其烦的点赞发送,乐此不疲的投币共享。

热过头了,就得“熔断”,和楼市一样

PART 2

“截止5月28日21点,西溪公馆一号通道报名人数超4万,二号地下通道甄选人数审查已通过8000两组,未通过2000两组,合计超强5万人。”

这是我们在上一周的推文原话,除了西溪公馆,还有快乐里等一众红盘的降生让整个5、6月的杭州楼市扶摇直上,在青云直上飘飘然而不深知

“杭州一楼盘6万人鼓号”的消息不胫而走,以至于热度开始蔓延到其他省市,乃至国内的主流媒体开始关注。

PART 3

地方政府倒是希望自己的城市被关注,但是在楼市这件事上相对脆弱,尤其是对于杭州这种中国第五大城市的有力竞争者而言

网络上开始传播着各种消息,什么“万人摇应急取消”、“停止销售宣传”等等,不管消息是不是真的,至少证明了政府确实在关注事态的发展。

这样,就有了后面大家告诉的几个热盘“撞毁”事件,奥体红盘滨江中梁君品、杭州壹号院、融创杭源里等预售证集体“失联”

于是,就有了杭州政府的一套组合拳——限价控预售,冻资识真实性

PART 4

禁售,缩高价

从疫情时期以来,杭州在全国人民心中的好感度再度上升,疫情后期,全市快速而有序的展开复工也提振了城市信心,随之而来的是人才的大量涌进,以及人才背后隐藏的购房市场需求,再加疫情期间压迫许久的冷冻期无法访问,市场热情难免短路。

如今政府介入新盘入市,尤其是延缓高价盘的预售及限签,可以暂时稳定当下楼市的节奏,也能在年中交还一份合理的成绩单,将可能失控的局面纳返正轨

PART 5

冻资,冻真资

拿这次西溪公馆的5万+摇号来说,如此巨量的购房需求是否含有水分?这里的水分不是指作假,而是指很多原本犹豫不决的、资金不足的以及一部分投资客,将这些水分挤掉之后只剩的才是真实的热度,而不是一时脑热豪抛掷千金

杭州当前的投机炒房客活跃度值得注目和警觉

无论在地铁还是餐厅、机场还是商场,到处都有人谈论着房产投资,虽然这本是一件稀松平时的事。最真实的反应是在各大网络社区,还包括微信群内,这里不详述。

PART 6

实际上,当前杭州楼市的热度并未脱缰

据半透明售房网统计,5月份共领出有不下120张预售证,逾16000套房源入市,房源均价低至万元,高至近十万,类型覆盖面积多层次购房人群,月新房成交量过万,在所散户中,40%楼盘流摇,楼市冷不均

这一点我们很早就托过,楼市冷的表现只是热盘存在感太强劲,高性价比、凌空、区位优质、地铁加持的红盘关注度过高,在媒体宣传的资源弯曲上也更加引人注目,营造出有一种全民买房的热潮,但其实真正参予摇号的也就只有那几个耳熟能详的楼盘罢了

当然,因为疫情等原因,使得杭州在5-6月份加推的热盘相比以往更多。

PART 7

此刻,保持精神状态的头脑比什么都最重要

不传谣,责备谣,多看一些真实数据,少听得一些“大神”忽悠,盼房寄居不油炸,愿居于得其所。