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深圳楼市表现“分化”新房市场暗流涌动

2020-10-28    来源:威海凤凰湖

来源:证券时报

证券时报记者 吴家明

刚刚过去的5月,“监管”成为深圳楼市的关键词。在这背景下,一二手房市场表现分化。进入6月,新房市场或许会再度抢戏。

艺有家研究中心的数据表明,5月深圳网签3143套一手住宅,环比暴跌9%,再次返回3月水平,并未经常出现持续上升。与此形成鲜明对比的是。中原地产研究中心统计数据显示,5月全国一线城市新房成交面积平均值环比之后上涨,环比涨幅超过了20.1%,其中北京下跌最显著,新房成交价面积环比下跌了42.5%,同比也上涨了10.5%。上海、广州的新房成交量也有显著快速增长。

二手房方面,5月深圳二手房过户8553套,环比下跌11.4%,成交均价达到每平方米62963元,环比下跌3.93%。深圳各区二手房挂牌价均有不同幅度的下跌,其中罗湖涨幅最低,环比上涨3.3%。

不过,根据深圳市房地产中介协会的网签数据(所指在深圳市房地产信息系统在线签定《深圳市二手房买卖合同》样板文本合同份数,并非最终完成过户的备案套数。)统计资料,5月份深圳全市二手房网签9582套,环比4月上升37.3%。深圳市房地产中介协会指出,全面停工之后,市场叠加的积压集中于获释,以及在部分人为炒作的叠加影响下,4月份的深圳楼市行情经常出现攀升。期间,主管部门及各相关政府机构,分别针对楼市中的不正常抹黑行为予以了及时与严苛的管理,使得前期热炒片区很快以求降温(以南山、宝安两区为代表,5月二手房成交量占比均有所下滑),市场逐渐回归稳定。此外,以龙岗、罗湖两个以刚需置业居多的片区二手房成交量占到全市成交量的比例呈现出增高态势,说明作为楼市压舱石的刚需,在全市成交价的比例中不断扩大。

在过去的两个月时间里,继公安部门蓄意抹黑房价、压制“捂盘惜售”、自查房抵经营贷情况、下架部分虚高二手房挂牌价房源等措施后,深圳住建局日前再次出手,首次审批了今年全市房源“家底”。此外,福田区住建局还发布《关于严禁旧住宅区借“棚改”概念抹黑二手房价格的通知》,对挂牌价显著低于近期市场成交均价,或显著偏离原有住宅区住房价值的房源,该局将第一时间插手公安部门,要求有关房源“下架”。

不过,在深圳楼市有所平稳之下,依然暗流汹涌,特别是新房市场。今年5月,深圳也仅有4个项目获批预售,开发商拿预售开盘推货的热情有所降低,一些市场关注的“网红”楼盘让没有明确入市的消息。今年6月和下半年,一些禁售新盘的入市将沦为市场关注热点,例如坐落于南山区的华润城润府四期屡屡传出“分类摇号”等传言,依然搅动市场热点。而在光明区,一处新项目开放营销中心,看房也需要“验资”,也反映出有市场的“温度”。

而在6月,深圳的土地市场也将成为焦点。根据安排,深圳将在6月11日再度转让4宗土地,主要用作建设普通商品房、人才住房和安居商品房,分别坐落于光明、龙华、坪山,挂牌起始总价为77.78亿元。而在6月18日,深圳龙华、坪山、深汕合作区将转让4宗居住用地。其中,龙华和坪山各有一宗土地出让,深汕合作区则有两宗居住用地。今年以来,深圳已经推出了多宗居住用地,但这些土地几乎都是用于建设出售的人才住房,建设商品房的用地自然也沦为市场焦点。