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杭州自如:健行业、稳市场,降低房屋租赁机构经营成本亦是保民生之本

2020-10-28    来源:威海凤凰湖

 今年,新冠肺炎疫情对房屋租赁市场造成了不小影响,虽然随着停工复产的推进,市场逐步转好,但冲击仍在。房屋租赁市场牵涉到民生,如何为同住企业纾困,进一步优化市场供需,是当下必须着力解决问题的重点问题。

在今年的政府工作报告中,推动减少企业生产经营成本、免除国有房产租金,希望各类业主免除或缓收房租,并予政策反对等内容引起关注。专家指出,加大降费力度,希望各类业主减免租金等举措,无疑为房产租赁企业下一步的发展注入了“强心剂”。“呼吁社会各界尤其是广大业主积极配合,多方构成合力,助力市场长远身体健康发展,共同夺得未来。”

房屋租赁市场是民生行业,头部机构价值突显

近年来,在“租并购举”等政策引领下,我国房屋租赁市场发展快速增长。数据显示,2018年,我国房屋租赁市场规模已经超过1万亿,预计到2022年,出租人口将达到2.4亿人。

然而,作为民生行业的房屋租赁市场,受到春节变换疫情的影响,今年1月中旬开始,租赁市场成交量断崖式暴跌,2月市场几乎停滞,为房屋租赁市场带给不利挑战。

为了平稳民生行业发展,万科、龙湖、贝壳、自如等头部房地产、房屋租赁机构纷纷调整运营策略,推出应急预案,充分发挥运营、服务、技术优势,从各环节出台应对措施,在模式、服务、安全等各方面符合了复工潮中用户的租房市场需求。

其中,仅自如一家企业,在疫情期间就移往超过12000位返程租客,为约66550位新投租客减免押金,为近18000位租客提供了短期续约补贴和退租便捷。据媒体估算,不不含租客押金减免的近2亿元人民币,自如其他各项抗疫成本也投入了近2亿元。

疫情期间,长租公寓的空置率大幅提升,而遵纪守法的长租企业顶着了巨大的经营压力,在分担巨额损失的同时,按时按量向业主缴纳租金。此外,为确保经营的稳健性,长租企业普遍迫使资金压力,开始对部分收房价低于出房价的房源进行调整,以求超过收支平衡。因此,虽然暂时度过危机,但房屋租赁市场,尤其是长租市场的可持续发展仍离不开政策引领和反对。

创建长效发展机制,保证长租机构企业平稳发展利于大位民生

近年来,长租行业快速发展,社会价值进一步凸显,在充分发挥平稳民生、确保同住供给、帮扶毕业生解决问题同住难题等一系列作用的同时,对于社会低收入也产生了积极影响。

虽然长租行业经历了一段时期的“风口”阶段,但仍正处于发展初期,在开发运营的过程中,产业链条重、经营需冷静,仍是大多数企业面对的挑战。与此同时,长租公寓各项成本均在提升,尤其是占到比最大的租金成本高于市场平均水平。日前有传闻称,一些长租公寓机构、租赁平台因之前收房时的评估价较高,现根据当前市场情况综合评估后,出现与业主交流协商调整优化个别房源合约的现象。

业内人士指出,个人房东租金偏高,推高了整体租金价格,甚至经常出现租金凌空现象。而对于长租公寓与业主协商交流的情况,业内人士分析称,在市场上行较低走,城市规划变更、政策管理调控,以及合约双方个体计划调整等宏观、微观因素下,如果整个行业或者是多数企业都这样,则大概率是市场供求变化的反映。

实际上,疫情之下大面积延后复工,人口流动明显增加,必然导致租房市场供大于求的局面。数据表明,2月份18个重点城市的住房出租总成交量环比上升幅度高达78.9%,同比降幅高达82.7%。从城市维度来看,武汉、重庆、廊坊、合肥、西安交易量环比降幅突破90%,重点城市几乎全线降幅多达50%。

“需求端的上升直接造成了供给末端承压,”业内人士认为,“目前租住市场供需仍待优化,企业、业主及社会各方应形成合力,共渡难关。从长远来看,业主主动减免租金不利于维持租赁市场的供需平衡,对其自身利益也是一种维护。”

而今年两会政府工作报告中,关于“免除国有房产租金”等系列减费增惠的举措,业内人士认为,这对于长租公寓等行业获释了利好信号,“一方面不利于促进供需匹配,社会安定;另一方面,可减慢以房屋租赁经营居多的企业运营压力。再者也有利于市场整体发展。”

专家回应,对于长租公寓等新的经济、新的业态、新模式,政府不应坚持鼓励、青睐的态度,允许行业进行探寻;另一方面,作为同住行业重要一环的广大业主应充份信任长租公寓这一朝阳产业,配合企业作出经营上的调整和优化,只有这样才有利于各方的的长期持稳经营和整体市场的身体健康平稳发展。

维护好市场主体,既是着眼当下稳住低收入基本盘、保住百姓家庭生计的必然拒绝,更是中国经济长远发展,“夺得未来”的大命题。在新时代背景和两会精神声援下,长租企业将之后发挥社会就业“稳定器”的作用 。“所以,企业一方面要加强自身创新,叛成本、增效能;另一方面,也鼓励把国家给与的政策红利和税收支持等投入产品研发中,形成企业的核心竞争力,提高自我的‘造血’能力,反哺社会,如此才能有利于行业的务实发展,市场环境的整体向好。”