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新房供应持续增,去化两极价稳升

2020-10-21    来源:威海凤凰湖

一周热点

1.楼市政策

■ 济南:放松落户容许,就学、低收入、投亲都能落户

5月28日,山东济南市委市政府开会新闻发布会对《济南市公安局贯彻落实

中原观点

本次济南放松落户限制属于宽松型政策,落户放宽有利于城市人口的增加,同时也可增加当地楼市的购房市场需求,近期,以郑州、济南为代表的省会城市相继放松人口落户门槛,预计后期其他省会城市也将第一时间放松落户限制的政策,从而从需求末端造就商品房交易。

■ 西安:白鱼实施新规新的转让的住宅用地不再实物配建公租房

5月27日,西安市住建局下发通告,就《西安市易地集中于配建公共租赁住房实施细则》。意见稿明确提出,本市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区、临潼区、低陵区、阎良区、��邑区、蓝田县、周至县、高新区、经开区、曲江新区、�哄鄙�态区、航天基地、国际港务区、航空基地、西咸新区范围内新的出让的住宅用地(含与商业设定为共用宗的),不再实物配建公租房,改由受让人按宗地转让住宅部分起始价的10%,缴纳集中于配建公租房建设资金。

中原观点

本次西安调整土地出让的配建规则,将实物配建公租房改为缴纳配建资金,该政策在增加房企拿地配建的压力的同时,也将增加拿地房企的资金压力。

■ 广州黄埔:公布新的聚集“黄埔人才”实施办法

5月29日,广州黄埔公布新的聚集“黄埔人才”实施办法:1)明确人才购房政策的主体认定,还包括本科及以上;中级及以上专业技术资格;中级及以上技能类国家职业资格。2)即日起实施去年12月公布的人才购房政策,即区内连续工作半年以上的人才,在区内限购1套;所持广州人才绿卡或经区认定的杰出人才,其父母、配偶父母或成年子女均在区内出租汽车1套。

中原观点

当前新一轮的“抢人大战”打开,多个城市放宽落户门槛,目的更有人口落户,增加当地户籍人口,从抢走人大战的政策内容来看,以广州为例,北上广深等一线城市主要为一些高学历、高端技术性人才开放绿色通道,二三线城市主要聚焦在抢夺一些年轻、中高学历为主的人口落户,今年在“大国大城”策略之下,抢走人将持续,利好一二线城市的楼市。

2.宏观经济

■ 发改委:今年完成1亿非户籍人口在城市落户目标

5月27日,国新办举行新闻发布会表示,将增强内需支撑,今年要推动完成1亿非户籍人口在城市落户的目标,新开工改造城镇老旧小区3.9万个,反对100个左右的县和县级市积极开展县城新型城镇化建设示范。同时,要深化供给侧结构性改革,忠诚实行扩大内需战略,扩大消费,增进投资,拓展城乡区域大市场。

中原观点

发改委制定的1亿非户籍人口落户城市小目标,伴随着今年更多城市将实施放开放宽落户门槛的限制,尤其是户籍人口比重低的超大城市和特大城市,要进一步限制外来人口落户指标控制,在多个城市限制落户门槛的同时,城市的竞争力将回归到城市综合实力的比拼。

■ 中原地产:1-5月全国50个大城市卖地1.6万亿元

5月30日,据中原地产数据表明,截至5月29日,全国土地市场持续升温,特别是北京、上海、杭州卖地收入过千亿元。全国50个大城市1-5月卖地1.6万亿元,同比去年下跌12%,27城卖地超过200亿元。高价地持续出现,单宗多达20亿元的地块有44宗,溢价成交占比75%。

中原观点

从土地市场端的数据表现看,土地市场持续升温明显,主要有2方面原因:一方面疫情开始,房地产融资环境转向严格,房企融资难度和融资成本下降给到房企充足的资金,另一方面,新房市场备案价放松给到房企对新房市场的价格预期和信心,建议资金充足的房企可抓住拿地窗口期大力拿地。

■ 央行:发布《中国区域金融运行报告(2020)》

近期,央行公布《中国区域金融运行报告(2020)》,重点包括:推展利率持续下行,减轻小微、民营企业融资难融资喜问题;强化LPR定价能力,完备 LPR传导机制,持续提高利率风险管理水平;申明房住不炒定位,拒绝“不将房地产作为短期性刺激经济的手段”,维持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性;继续坚决金融反对长三角一体化发展,创建金融合作机制。2)开会电视电话会议:深刻把握当前金融风险的宏观演进趋势,加强金融风险监测评估,注目金融风险边际变化,并采行综合措施增大不良贷款处置力度。

中原观点

从去年下半年开始,市场资金流动性明显增加,从两会对货币政策和近期央行的表态可见,预计今年“放水”将持续,虽强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,但资本具备逐利性,在市场流动性充足的情况下,房地产行业仍将是获益行业之一。

武汉纪事

■ 武汉:《2020城市商业魅力排行榜》新一线排行榜单中位列第四

5月29日, 由新一线城市研究所调研的《2020城市商业魅力排行榜》公布,该榜单按照商业资源核心区度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性、未来可塑性五个方面作为一级维度来评估城市。2020年,15个进入“新一线”的城市依次是:成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。其中与去年比起,合肥和佛山取代了昆明、宁波,第一次进入新一线城市名单。

■ 武汉:今年再建100公里绿道和100座“口袋公园”

5月26日,《武汉市2020年绿化工作方案》出炉。今年,武汉将启动环汉口绿道张公堤段断点的修复,为打通环汉口绿道做打算。东西湖区将开工极地海洋公园旁的环黄塘湖绿道,长约10公里。东湖高新区将启动全长80公里的环九峰山绿道和全长68公里的环牛山湖绿道建设。武汉于2012年启动绿道网络建设,今年新建100公里后,绿道总长将约1976公里。此外,除新、扩建30座城市公园外,武汉还将竣工100座“口袋公园”。

■ 汉阳区拟打造全市首个智慧体育健身主题公园

5月25日,市相关领导到汉阳区张之洞体育公园选址地调研并理解汉阳区张之洞体育公园规划项目的情况,项目规划建设“一环十区”:“一环”即健身步道的环,总长度多达1公里的闭环型塑胶软化步道;“十区”分别是篮球馆区、乒羽馆区、足球场区、健美广场区、青少年活力运动区、老年康体区、儿童拓展游乐区、休闲娱乐垂钓区、水上自行车区和公共行驶区。未来,汉阳区将打造出武汉市首个城市中央的全人群智慧体育健美主题公园,集体育运动、休闲健身、家庭体验、绿色生态、文化承传、军事文化为一体,有效地提升周边10万居民的休闲娱乐健身环境。

房企动态

1.房企战略动向

越秀集团与广州交投达成协议战略合作将在交通、地产等方面合作;实地集团与武汉新洲区人民政府签下,装配式科技总部即将落户新洲;永升服务与贵州广纳房地产开发有限公司进行合作,碧桂园创投牵头保利资本,发动规模50亿“房地产产业链赋能基金;中国建筑集团有限公司与中国邮政集团有限公司签署战略合作框架协议。

2.房企融资动态

本周房企融资以公司债居多,其中旭辉和万科发售的公司债成本低于5%,其他房企公司债利率广泛在5%以上,从近期中期票据和短融的融资成本来看,融资成本显著走低,其中越秀发行的5年期10亿元中期票据利率较低至2.95%。

3.房企收收购

阳光城入股武汉德杭置业,合作开发P(2020)017号经开地块,案名德信阳光城

近期据理解,阳光城通过投资六亿大股东的方式与德信合作P(2020)017号经开地块,地块案名确认为德信阳光城,该地块为4月份德信以7875元/�O竞得。

土地市场

■ 武告字(2020)年5号成交信息:

5月29日武汉土地市场转让成交7宗经营性用地,成交总净用地面积31.80万�O,成交价总建面约92.91万方,成交总金额约41.23亿元。其中,融创再斥资7.49亿加仓沌口,在智慧生态智慧城土储高达211.45万方;另东西湖吴家山商服用地P(2020)028号以总价1800万元溢价成交价,溢价率1.69%,楼面地价6594元/�O。

中原观点

今日土拍仅东西湖商服地块和蔡甸还辟宅地经常出现溢价,其余地块均以底价成交价,市场表现保守。

本次现场上海证券交易所的3宗涉宅地块分别只有1家房企报名,从出让条件和规划特殊要求由此可知,地块均为量身定向转让,政府通过设置拿地门槛,为有优势的房企量身定制,保障对区域规划的落地和移往保障工程的前进。

从成交结果来看,近期国企、品牌房企频频出手,本次融创时隔去年45.6亿入驻经开再次加码沌口智慧生态城,华夏幸福继转型勇夺武昌总价地王后步履不停再度拿地,均展现出出在疫后品牌房企对武汉楼市的长期看好。

■ 土拍电影预告片:

6月18日将转让8块经营性用地,地块出让总净用地面积约39.52万方,总建面约104.63万方,竞拍起始价约56.86亿元,主城区出有地节奏减缓,表现如何若无注目!

5月29日武汉土地市场追加挂牌8宗经营性用地,将于6月30日落让,转让总净用地面积约45.22万�O,其中置业热地光谷东再出有2宗纯宅地,将由哪家房企进帐有一点期望。

一周散户

本周全市共12项目开盘,共推出2550套房源,销售约1657套,散户去化率约65%。

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