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4月租房市场回温,北京租房热度环比涨超三成

2020-10-21    来源:威海凤凰湖

中新网北京5月19日电(彭婧如)19日,58同城、还乡客公布的《2020年4月份一线及新一线城市租房趋势报告》显示,疫情过后,租房市场逐渐回温,一线与新一线城市的租房市场都在逐步衰退。

租房市场的复苏,不会带动租金下跌吗?

北京租房热度环比上涨31%,一线城市中居首

一线城市中租房热度除广州出现小幅下滑外,北京、上海、深圳均经常出现显著下跌。其中,北京环比涨幅高居榜首。

数据显示,北京、上海、广州、深圳4月份租房热度环比3月涨幅分别为31%、7.1%、-3.0%和3.3%。北京东城、丰台、海淀、昌平、大兴、顺义、房山、石景山、密云和怀柔地区涨幅均多达20%。

58安居客房产研究院19日公布的《2020年4月北京租房热力图》。

与北京租房热度涨幅互为交织的,4月份北京追加房源量环比3月上涨31.4%。其中,密云和怀柔新增房源量环比上涨186.3%和240.3%为最低,进一步印证了北京出租市场持续转好趋势。

而广州是一线城市中租房热度唯一出现下降的城市,4月份租房热度环比3月下滑3.0%。与此同时,广州出租市场平均租金也经常出现一定下滑,环比上升0.6%。

但值得关注的是,广州的追加房源量经常出现28.9%的环比涨幅,其中黄埔区75.9%的环比涨幅最低。

新一线城市中天津租房热度环比下跌16.5%

新一线城市中,天津租房热度经常出现16.5%的环比涨幅最具有代表性。其中,和平区以42.7%的涨幅领先,南开、武清、红桥、开发区紧随其后。新增房源量方面,天津4月份环比上涨56.6%,滨海新区和宁河甚至经常出现超强2倍增长。

除了天津,长沙租房热度也出现回升,4月份环比上涨1.4%。追加房源量环比上涨19.3%,其中,雨花、天心、开福、宁乡和长沙县均出现20%以上涨幅。

资料图:成都城区一角。 刘忠俊 摄

成都作为新一线城市中的网红城市,4月份租房热度却出现了小幅下滑,环比下降4.1%。不过,与租房热度有所不同的是,其4月份追加房源量环比3月上涨61.7%。其中浦江大幅上涨128.9%远高于其他区域,武侯、金牛、成华、青羊、锦江、双流、彭州也均经常出现60%以上涨幅。

杭州4月份追加房源量更胜成都,出现了70.3%的环比涨幅,其中拱墅甚至出现168.1%的环比增幅,西湖和下城也均出现90%的涨幅。然而在租房热度方面,杭州4月份环比上升7.6%。

租房市场热度上涨了,租金也会回来上涨吗?

报告表明,租金方面,一线城市中,北京租赁市场稳中有升,环比小幅上涨1.5%;上海除嘉定、奉贤、金山出现10%以上的环比涨幅外总体平稳,4月份上海平均租金环比上涨0.4%;广州热度与租金齐降,平均租金环比下降0.6%;深圳租赁市场平均租金并未出现较小波动,4月份环比上涨0.2%。

58还乡客房产研究院分院院长张波指出,4月租房热度的回升是疫情后市场需求的合理体现,尤其是北京、上海热度的提升表明出有人群在4月份回归正常生产生活。而不受疫情影响,整体收入的快速增长预期偏弱,推展租房人群向城市的远郊区域扩展。

新一线城市中,成都出租市场稳中有升,平均租金4月份环比下跌4.2%;杭州平均租金方面经常出现一定下跌,4月份环比涨幅为2.6%;长沙并未出现较小波动,4月份环比小幅下跌1.2%;随着供应量的上涨,4月份天津出现小幅下滑,环比下降0.3%。

“4月一线城市的租房热度虽然整体呈现上涨态势,但后续租金上涨的动力依然偏弱,长租公寓的运营压力依然较大。”张波表示,二线城市出现租金涨跌互现和城市的市场环境有着必要关系,随着交易的稳定,租赁市场也将逐步恢复稳定。(完了)