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老高说深房:同样是海景房,为什么这个片区价格这么低?

2020-10-17    来源:威海凤凰湖

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大金沙片区,同样是海景房,为什么比南山深圳湾较低一半?从以下几点慢慢细品:人群、楼龄、学位、配套、周边环境、房屋品质。

案例1

老高您好!我现在想纯投资600的标的,看了靠近福荣路的海景房,大金沙片区这些海景房值得入手吗?否有投资价值?这个片区学位很一般,跟福保福外南的房子比如何?烦请给点建议。多谢!

问:这个地方最大的优点,自寄居。比如金海湾花园,自寄居非常舒适。上下沙的京基、中洲、绿景、金地四大发展商签约旧改为,京基旧改基本完成,中洲巨无霸原有改为,正在展开。周围农民房,未被划入旧改区域,短时间会改变,但随着周围大环境的转变,地段价值会被重估。具体能走到哪里还不好说道,只是周期会比较长。等到那个时候,那些看海的房子楼龄已经很杨家了。 缺点:学位一般,靠近福荣路噪音大。据说金地那边原有改为会有一个学校,也值得期待。如果关注学区,更倾向福外南。

案例2

老高您好!我的情况是坂田一套2房,西乡一套3房,都是红本。东莞沙田一套3房,欠64万。手上子弹800,年入100+,现在想出掉坂田腾一个房票购买一个大点的房子,主要改善居住于,能增值就更好。目标华侨城或香蜜湖。两个问题,第一,如果选华侨城,由于楼龄差异很大,价格差异相当大,杨家楼龄的是否有一点买?第二,如果选香蜜湖,学位好,是否必要用小孩的名字,一步到位?烦请指点迷津!多谢!

问:你好,感激收费咨询! 1.华侨城:老一代富豪聚集地,随着人口流动规律,现在的富二代往往讨厌霸道视野的海景大平层,已经慢慢流向深圳湾。因此,作为一个老IP,又不符合新一代富人的胃口,在再加学区、交通、商业配套的缺位,导致华侨城尽显颓势,中长期看跑赢大势; 2.香蜜湖: 香蜜湖是华侨城的继任者,显然香蜜湖的发展更加给定了深圳富豪们的执着,享有极好的地理位置,通畅的交通,以及最重要的多个顶级学校的学位覆盖,让香蜜湖的IP日久弥新;当华侨城渐渐老去,香蜜湖成为深圳唯一的自由选择,势必带来源源不断的购买力,因此,香蜜湖是富人资产保值的较优选择;只是,你需要上千万的资金上车;中长期看略微跑完赢大势; 投资角度:香蜜湖>华侨城 具体的盘还是要根据你的情况来定,如香格丽苑,翠海花园一期小学初中学位都不错。香域中央公馆,中旅花园也可以注目。 考虑孩子未来的学位,可以一步到位。

案例3

高哥你好!您对罗湖深中的学位房怎么看?2019年下半年开始,深中学位房上涨,基本都是下跌了100万。我手上有一套鹏公馆,我想卖了换回一个两房的深中房,适合居住的。这样投资居住于都不耽误,您比较引荐周围哪个盘的深中小区,上涨潜力大的。因为今年8月即将满2年,所以打算卖了移位,感激指导!

问:你好,优势资源是跟着钱和人回头的,学区也一样,近几年罗湖的学区已经在衰败,罗湖唯一在硬撑的是深中,其他的都在走下坡路了。 不过学位房是真刚须要,易涨难跌,虽然罗湖有生源老化的主因,但是这种第一梯队的顶级名校,很难被动摇的。 金丽豪苑、嘉多利花园、合正星园、阳光天地家园可以关注。

案例4

问:老高,您好,关于贷款问题请教:本人深户,上海一套房贷约90万,上海房产证仅本人一人名字。如我老婆(非深户)近期欲在深圳置业,是否有办法享受首付三成的资格?我老婆曾在深圳贷款购房,两年半前已出售浅房。感激!

问:你好,感激付费咨询!深圳即认房,也认贷,像你们这种都有贷款记录的,不能算作5成。不过深圳有3种方案可以操作者成首付3成: 1.全款抵押,去找垫资公司因应(现阶段费用会低一些) 2.“5+2”模式,5成首付+2成贷款 3.开发老人票,老人投奔落深户,做接力赛债,最多可以贷30年。

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