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青岛租房市场逐渐回温每月2000元能住海景房

2020-10-17    来源:威海凤凰湖

[摘要] 伴随着毕业季、旅游季到来,“永远20度”的青岛也开始迎来大批外地游客。“在海边,租间房子看海景。”这样的概念让每年7月都成为海景房出租市场最火的档期。

原标题:月租2000元寄居套海景房

预示着毕业季、旅游季来临,“永远20度”的青岛也开始迎来大批外地游客。“在海边,租间房子看海景。”这样的概念让每年7月都沦为海景房出租市场最火的档期。尤其是近几年蓬勃发展的民宿,也让短租市场充分活跃起来。记者调查找到,由于疫情原因,上半年无论在西部老城区还是崂山区,海景房租赁都受到不小的影响。但随着旅游旺季的到来,市场开始逐渐回温,但从价格到预订情况来看,今年与往年还是有极大的差距,记者对此展开一番走访调查。

聚焦:西海岸海景房更得宠

相比市区的海景房,无论长租还是短租,西海岸具有更优越的海岸线资源,价格相对较低,性价比更高。薛家岛片区某品牌中介访谈时回应,目前海景房的住客群体中,除了西海岸本地租客,在主城工作的租客也明显激增,特别是唐岛湾片区。单从海景房租金来看,西海岸较市南、崂山区等沿海片区有相当明显的价格优势,一居室租金均价约2300元/月,二居室租金3000元/月左右,5000元/月就可以租到高档装修的三居室海景房。据业内人士预测,8月份西海岸房屋租金将与往年持平,同比本月有所上升。

市场回温租金小幅上涨

陈堃在火车站、团岛、西海岸经营着几处短租公寓,按照他的众说纷纭,转入六月预约的客人的确有所激增,但租金还是徘徊在一个较低的水平。他告诉记者:“40多平方米的公寓一天租金大约300元左右,价格样子不算低,但去年同期价格几乎是现在的一倍。短租公寓的做生意就是从5月开始到10月完结,300多元一天的价格看著挺低,若考虑到淡季的维护成本,这个价格有可能连成本都不够。”不过转入7月,随着疫情影响逐渐完结,岛城房屋租赁市场正在慢慢回温,价格也逐渐消息传递。但陈堃告诉记者,对于租客来说,短租公寓现在依然极具性价比。

通过短租公寓的经营者,记者联系到了租客吴女士。她是自己带着孩子和老人来青岛旅游,想感受一下海边城市的别样生活。她以400多元的价格租下了一间LOFT海景房,虽然面积并不大,但能看到海,而且有两个独立的居住空间。“如果是住酒店,同样的条件价格认同会更高,而且我们还必须两间房,因此这种短租公寓对我们家庭出行来说最为昂贵。”吴女士告诉记者。记者在走访时也找到,家庭游客和讲究性价比的学生游客更喜欢短租公寓这样的方式。

在五四广场周边、奥帆中心片区、栈桥片区,以及石老人片区、西海岸片区是青岛主城海景短租房源的主要分布区域。根据记者走访了解到,目前市南东部沿海一居室较短租价多在390元/天。市南西部栈桥片区一居室价格在350元/天以上。崂山石老人片区的整套别墅短租是该片区特色产品,700平方米的超强大户型房源也在其中,根据户型大小,目前租价在1600—5000元/天平均。而在西海岸片区,最热门房源在金沙滩周围,因为房源较多,一居于的短租房每天租金甚至不到300元。

档期充裕特色房热门

往年一般到了7月份,海景短租房源已经是一房难求,8月再赶上啤酒节,房源更是无比紧张。记者随后进入“爱彼迎”、“途家”等短租APP查阅,很多短租房源整个8月都是空闲。“现在市场转好,基本上周末还有不少的订单,只是平时空房不会多一些。”陈堃告诉他记者,早在去年年底就有很多人预订了今年8月的房源,但年初不受疫情影响,基本上都已中止。订房率下降也是租价上不去的最重要原因。

通过途家和爱彼迎等APP的预订系统记者还发现,也并不是所有房源在8月都有档期,很多翻新有特色的短租房即使价格高,七八月份可租的日子也非常受限。比如一间坐落于八大关的公寓,房间里布置了滑梯等儿童设施,还有看海的落地窗,房价780元一晚,这个价格甚至低过了周边五星级酒店,但记者查看8月可预约的日期,目前只只剩了零散的几天。业内人士告诉他记者,其实自由选择短租公寓的人群中,更多的是想体验当地的特色,所以往往特色房更受欢迎。这一类型的短租公寓集中于出现在八大关附近、五四广场,还有麦岛等高端楼盘扎堆的区域。而崂山片区很多短租别墅,则加添了游戏机、投影仪、烧烤炉等设施,非常适合单位团建。

逆身长租房源供应充裕

“做短租的多是租别人的房子改造后再做日出租‘二房东’,疫情初期考虑到对旅游市场的影响,很多经营者都弃了原来的房子。”陈堃说自己手头有七套短租房,年初就退掉了三套。据他理解,退掉的这三套房子目前都变为了长租房在招租。同样做到短租房的苏先生,由于自己享有房源,考虑到短租市场不景气,他在6月便把自己的两套房当成长租房租了过来。

短租房谋求宽租客,也直接导致长租海景房市场供应充裕,尤其是市南区、崂山区少有非常实惠的长租房源。除了更有本地租客之外,很多来青岛避暑的外地老年游客,也成了这类房子争抢的客源。爱彼迎和途家等APP经常能看到“月租8腰”等广告宣传信息,记者通过租房网站找到,在市南西部沿线的海景房,一套二居室的月租金甚至将近3000元。

青报全媒体记者刘鹏