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房地产政策已定调,楼市今年将有小行情

2020-10-15    来源:威海凤凰湖

文|邓浩志

过去一周,两会上关于房地产的议题极少,无论是政府工作报告还是议案,牵涉到数量和表述体量都创了近年新低。本质上是近期中国社会的重点、热点都不出房地产上。从重要问题排序上看,疫情,中美,香港等太多话题分列在房地产之前……这种情况其实也预示了未来一段时间政策对房地产的取向,核心还是大位为主。

主要体现在几个方面:

1、政策大位居多,集中精力处理其他事情。

“房住不炒”“不以地产为短期经济刺激手段”这些核心站稳不变;中央不改为方向,地方也不宜推大政策,尤其是无法借故做性刺激政策。

另外就是房地产税的问题,管理层也已经表了态,由“减缓推荐”改回“稳妥推进”,因为房地产税对当下的中国,既不着急,也没有精力,更担心引发不良连锁反应。所以先拖着。

2、价格稳居多,不能因为房价而影响经济政策。

由于当前经济正处于负增长阶段,如果现阶段房价跌了,不但影响金融系统安全,更直接影响整个经济社会的信心。所以从决策思维角度考虑,目前房价千万无法跌到。当然如果房价过慢上涨,则不但影响民生,带来舆论压力,而且会直接影响中央宽松货币政策和大力财政政策的选择、实行与推进。由于关联度低,影响范围大,所以中央也必须严控房价大涨。否则下一阶段经济政策的自由选择会变得不灵活。

3、行业发展稳为主,房地产助力实现“六大位”“六保”。

过去几年政策采取了逐渐放宽的策略。持续打压房地产行业和房地产商。最显然的逻辑是因为房地产占用了社会太多资源和财富,使得经济转型,安全战略,社会舆论都带给一定的压力。打压房地产是期望减少,甚至逐步吸管过多占用的社会资源。但不受疫情影响,“六大位”“六保”出了当前工作的重点。而房地产对经济及就业的巨大造就效应是客观的。虽则不以房地产为短期经济性刺激工具的态度具体,但也不宜在近阶段过分抨击。平稳其行业规模,实现“六大位”“六保”也是必要的。

本次两会关于房地产的唯一的新话题是“取消公积金”。这个话题从去年经济下行,要给企业减负开始就逐渐进行。不过目前辩论的范围还远比广,仅少数几位熟悉经济的人士公开发表了一些观点。会造成什么影响?社会会作何反应?官方所持什么态度?是不是切实可行的方案?需不需要替代方案?这些不但没任何评估,甚至相关辩论还没有展开。所以,以上述提到的:一切“大位”为先的逻辑,“中止公积金”这次也铁定不会有什么进展。不过这个议题非常有价值,值得进一步深入讨论。