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政策加码楼市回暖一二线二手房成交量走高_行业_地产频道首页_财经网

2020-09-19    来源:威海凤凰湖

今年的“五一”小长假,转好的不仅是文旅市场,楼市也逐渐升温。

今年的“五一”小长假,回暖的不仅是文旅市场,楼市也逐渐升温。

数据显示,“五一”假期29城新房成交价面积同比增长10%,为疫情集中愈演愈烈以来首次袭港同比快速增长。大部分城市从3月中下旬就已启动停工复产工作,土地交易、工地施工、售楼处开放等环节陆续对外开放,到4月,房地产业的日常生产经营活动已基本恢复。

交易市场转好

 

虽然疫情使房地产市场按下了“暂停键”,但近几个月楼市持续回温。据国家金融与发展实验室公布的2020Q1房地产金融报告指出,3月份房地产市场相对于2月份已经开始回暖,延后效应开始显现,2020年一季度,受新冠肺炎疫情影响,房地产市场运营方面,商品住房销售同比增速显著下降,房价涨幅整体回落,部分城市已经出现同比回落情形,租金价格水平有所上升,土地成交价面积和成交价金额大幅下滑,库存去化周期大幅上升;2020年二季度及之后房地产市场会随着疫情平稳以及线下销售活动的完全恢复而逐渐重返正常水平。

在多数业内人士显然,今年的楼市“小阳春”在4月下旬才真正打开,这比以往要延期了约一个半月。

诸葛去找房运营中心总经理、资深房地产评论人刘光宇在接受《中国产经新闻》记者专访时表示:“如果非要强调‘小阳春’的话,我认为3月份以来已经有很多城市经常出现了楼市的热销。”据诸葛去找房数据表明,4月重点40城新房销售面积连续两月上涨,约1687.94万平方米,环比涨幅32.71%,同比暴跌18.88%;各等级城市均环比上涨,但仍未达去年同期水平。这就是说市场在逐步完全恢复,对于很多一二线城市而言,可以却是类似时期的“小阳春”。

值得一提的是,今年“五一”假期的楼市成交量持续走高,“五一”小长假前4日,北京新建住宅网签666套,二手住房网签量139套,合计签约805套,较2019年同期的376套比起,上涨114%;深圳方面,“五一”前4天商品住宅网签299套,较2019年小长假同期网签286套,上涨4.54%;广州方面,“五一”前3天网签套数352套,较2019年同期的302套,下跌16.56%。

对于“五一”楼市成交量的下降,中原地产市场总监张大伟表示,年初因为疫情影响滞后的签下逐渐在开始完全恢复,这也是网签数据显著下降的主要原因。“疫情基本平稳,各地经济都在快速衰退,对于房地产市场来说,4月平均值恢复水平已经多达了去年同期的80%。北京方面,有望在5至6月逐渐恢复1.3万套以上的水平。”

市场的逐渐加剧,与政策驱动有相当大关系。在“房住不炒”的政策大环境下,各级政府部门出台了相关的合理化政策,如缓交土地出让金、延缓缴纳税费等。4月,政策开始在供需两端同时发力,既特别强调加大供应,又对市场需求进行性刺激。5月10日,中国人民银行发布《2020年第一季度中国货币政策继续执行报告》,具体了下一阶段主要政策思路,政策具体坚持房子是用来住的、不是用来油炸的定位和“不将房地产作为短期性刺激经济的手段”拒绝,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

对此易居研究院智库中心研究总监严迈进告诉他记者,从此类阐释可以显现出,虽然当前房地产市场面临压力,但是房地产金融政策会盲目刺激,不会作为各地性刺激土地财政的工具。因此后续全国各地若是出现各类违规贷款等行为,依然不会面临查处等情况,进而增进房地产金融市场的平稳健康发展。

花式营销胆二手房销量提高

 

5月份,北京二手房市场出现了量价齐升局面。据贝壳研究院数据表明,北京二手房5月1日当天成交量比去年同期快速增长多达100%。除北京地区,一二线城市的二手房交易量均有增长。

有分析称之为,4月底,随着北京小区出入限制放松,二手房线下带上看量快速恢复,线下带看的逐步恢复造就了二手房市场交易重返正常状态;其次,“五一”前夕,北京市西城区公布新规,将从2020年7月31日起继续执行多校划片政策,多校划片促使部分家长为了子女教育的确定性减缓入市。如此,“五一”期间西城区房地产交易量快速增长多达100%;同时,去年年底储备的大量追加供应房源,不受疫情影响未被消化,加上债务高峰期房企回款意愿强烈,采取折扣广告宣传,所以“五一”假期经常出现成交价小高峰,但房地产行业否不会经常出现报复性消费仍需观望。

刘光宇向记者回应,二手房市场在5月份有了一个明显的回落,而且大多数都是一二线城市。俗话说,二手房市场才是真正的市场晴雨表,所以,这也标志着一二线城市房地产市场真正复苏。一个是疫情只不会推迟购房市场需求,之前积压的需求集中被释放出来,提升了成交量的上升;还有一个原因是一线城市和强二线城市优质的资源和产业,加之人口净流入型城市,楼市回暖也就不怪异了。不过这种需求会会带给报复性下跌?刘光宇认为会,因为调控始终在约束着。

房地产商的花式营销也是促进楼市回暖的一大原因。以北京为事例,有的项目直减30万元,有的发售“安稳购房季”等购房活动,即1万元股份,60天内享受无忧退房。除此之外,这次疫情让更多房企将营销策略由线下改向线上销售,多家房企纷纷迎合形势,增大了线上销售渠道的推展力度,通过APP、微信公众号、小程序、直播售房、VR看房、进驻电商平台等多种形式,全面启动线上营销。

刘光宇认为,营销是可以反映开发商的水平和气质,但是只是为了博眼球的营销会长久,楼市真正转好不有可能靠这些搞笑的营销手段构建。今年不少开发商也有创新,运用了一些高水平的营销策略,其实进账还是相当大的。

“楼市恢复原貌是一定的,至少恢复疫情前是没问题的。但我认为最关键的是要有正确的认识,对当前房地产市场形势要有一个最基本的判断,那就是房住不炒还不会继续坚定坚持下去,但是也要告诉因城施策同样不会发挥作用。在确保房住不炒底线基础上,结合各地实际情况,一些隐性的放开是必要的,也是必然的。最有效的是,必要的给购房者以最优惠的折扣,这种会性刺激更大的市场需求。但千万别抹黑,否则来之不易的回暖也不会被葬送。”刘光宇说道。

如今,线上线下结合的营销新模式,已成为房企营销的主要思路,新型营销组合拳,将大大提高营销效率,简化购房的决策流程,带来客户更好的购房体验,同时也是房企营销模式的最重要转型。对于房企来说,既是挑战也是机遇。