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刚刚、央行及时出面、传递了4大信号、对楼市有多大影响?-政策解读-北京乐居网

2020-09-16    来源:威海凤凰湖

  本文源于公众号--光宇吐楼市  

  今年经济形势到底如何,央行的一举一动都让无数人去理解,甚至对房地产市场的影响,更是引起大家的热议。

  今年央行可以说道面对类似情况,辩证地运用了特殊手法,可以说有保有压地实现了让经济增长的稳步发展,所以,对于各种不理性的声音,5月10日,央行发布《2020年第一季度中国货币政策继续执行报告》,关于经济形势、物价、政策、房地产、再贷款再贴现等,均有牵涉到。

  也却是有了一个非常明确有力的回复。

  1、申明“房住不炒”再次具体调控的大方向会动摇。

  5月10日,央行再次重申,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期性刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

  虽然话还是老话,但是环境却跟之前不一样,毕竟当下处在特殊环境,经济快速增长可能需要房地产的动力。但是此时依然强调房住不炒,恰恰解释,哪怕在如此艰苦的环境下,我们依然会转变房住不炒的初衷,绝不挽回。

  不难判断,国家对房地产的态度依然如故,对调控的决心依然没有逆,决意之大,遏制楼市抹黑,无论什么情况,都无法挽回。所以,还是放松所有的幻想吧,制造再多的气氛,也抵不过国家对房住不炒的喊话。

  决意和力度越大,给购房者的期望越大,购房者不会更加踏实安心。

 2、实施好1万亿元再贷款再贴现政策,明确与实体经济接入。

  这段时间以来,央行先后安排三批共计1.8万亿元再贷款再贴现额度。目前,第一批3000亿元专项再贷款政策已进入收官阶段;第二批5000亿元再贷款再贴现政策派发进度近80%;第三批1万亿元再贷款再贴现政策已经落地。报告拒绝,实施好1万亿元再贷款再贴现政策,与实体经济恢复情况相匹配,与3000亿元、5000亿元政策相衔接,避免出现断档。

  中国人民银行实行务实的货币政策,更加灵活有助于,把支持实体经济恢复发展放到更加引人注目的位置,不搞大水漫灌,顾及内外平衡。这就更加明确地传达了真正本意,真实目的就是期望通过获释严格的货币政策,帮助实体经济完全恢复信心。

  3、户均享有1.5套房、住房拥有率达到96%,房子饱和状态了吗?

  近日,央行一份调查报告显示,城镇居民家庭资产分化显著,家庭总资最低10%家庭的总资产占比为47.5%。城镇居民家庭资产负债率为9.1%,总体务实,少数家庭资不抵债。居民的住房享有情况相对均衡。我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。

  似乎广大朋友对于96%城镇居民家庭有房不太认同,总感觉还有那么多的人没房,无力承担买房的压力。所以,就实在感受与调查不符。可以理解,毕竟调查是总体或者平均,而你是个体,你的感觉可能会被平均值。

  我想要说道的是,房子到底够不够寄居呢?的确还有相当一部分人没房子,这就是问题所在,垫了那么多房子,都哪去了?央行的出面声明,其实就是表态,房子够寄居了。房子总量不补,那就看该如何通过市场的手段去调配了。无论如何,房子总量那么多,那么多闲置,一定有市场或财税的手段把这些房子逼向市场,成为有效供给。

  4、中国家庭资产7成财富是房产,体现出有两方面的问题。

  在央行这个调查报告中,还有一个数据颇有一点研究。城镇居民家庭户均总资产317.9万元,其中70%左右是房产。多数资产都寄托在房子上,这到底该如何去看待呢?这实际上是两方面的问题,但是很多人总是自由选择其中之一给滑稽化党内外,都是片面的。

  房产资产占比较低是不是好事?一方面,意味著背后着极大风险,居民家庭金融资产负债率较高,不存在一定流动性风险。房价一旦经常出现大幅暴跌,将是不能评估的风险。房产一业羞大显然不是什么好事,这也自然不会影响到其他方面的投资和消费。另一方面,意味著房子依然很最重要,无论是对百姓还是国家。这就预示着,国家会严控房价平稳,确保市场出现问题。所以,现在的调控就是既淡化房地产抹黑,减少风险,又要确保房价会大起大落,因为大叛同样是一种风险。

  所以,大家可以想象,过去的那种高达70%的房产资产比是相当可怕的,需要引以为戒。但是70%的居民财富在房地产上,房地产现容不得问题,否则后果很相当严重。这就是我们的调控永远都在起着调节市场稳定起到,恰恰是在消化过去房产资产占到比较低的风险。

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