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经济参考报:地方政府等出台纾困政策,二季度楼市或加快复苏_地产界_澎湃新闻-ThePaper

2020-09-15    来源:威海凤凰湖


行业纾受困政策纷纷出台

2月份以来,财政部、央行、银保监会等多个部门特别强调,坚决“房住不炒”定位恒定,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制,促进市场平稳运行。

地方层面,各地政府在坚决“房住不炒”定位前提下,更加灵活地因城施策。4月份,沈阳、南京、重庆、南昌、无锡、中山等地出台优化人才政策,加大人才住房确保;嘉兴等地对公积金贷款政策展开有助于调整。

根据亿翰智库方面统计分析,地方层面针对房地产行业调控政策主要集中在四方面:放松商品房预售容许,减轻企业资金压力;实行购房补贴,鼓励居民合理的住房消费;实施人才引入政策,引进人力资本,以促进经济发展;放开公积金贷款额度,修改公积金贷款程序。

针对这些纾困性政策,亿翰智库指出,就供给末端而言,在放开预售限制的地区,房企的开建项目将提前入市,房企可以通过加速推盘提高资金周转率,甚至追回因疫情而延期的销售业绩。减少预售资金监管比例和减少预售资金拨付节点等政策,则更必要减少房企的预售资金回笼亲率,可在一定程度上减轻房企的资金压力。同样,在市场需求末端实施购房补贴政策,将有助增进部分刚性市场需求提早获释。

业内普遍认为,短期来看,房地产行业仍面对一定压力,未来仍将有更多地区优化调控政策以稳定市场预期。但限购、限贷等主体政策难以出现实质性放松,市场需求端的政策仍将以购房补贴、人才落户等方式实施。

中原地产首席分析师张大伟指出,从房地产市场政策发力点来看,救回企与救市沦为两大特点。其中,救企的政策尤为显著,内容基本环绕土地出让金、预售审核等方面。

张大伟回应:“从4月份全国市场展现出看,由于疫情防控情况基本稳定,一季度积压的购房需求逐渐入市,当月市场行情快速完全恢复;变换部分二三线城市放松户籍政策以后,进一步推动市场企稳复苏。”

4月份住宅成交回暖

各地的纾困政策从3月份开始已初见成效。从亿翰智库监测的全国范围40个大中城市房地产成交数据来看,3月份商品住宅销售面积为1310万平方米,环比快速增长267%。

随着疫情影响越来越小,全国楼市进一步转好。易居房地产研究院近日发布的《2020年4月全国40城新建商品住宅成交价报告》显示,4月份,不受监测的全国40个大中城市住宅成交面积环比快速增长。

4月份,易居方面监测的40个典型城市新建商品住宅成交价面积环比快速增长32%,同比上升15%,同比降幅已连续两个月收窄。4月全国多数城市售楼处已正常对外开放,楼市供应量相比前两个月也经常出现较显著快速增长,楼市成交价显著转好。

具体来看,4个一线城市新建商品住宅成交面积环比快速增长22%;18个二线城市新建商品住宅成交面积环比快速增长39%;18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长19%。

值得一提的是,从“五一”小长假的楼市成交价数据看,大部分城市的网签数据与去年同期相比有所增加,增幅在10%至20%。张大伟说道:“这主要是因为前几个月受到疫情影响,而滞后的签约量正在逐渐出来。”他指出,从“五一”小长假市场走势看,预计5月至6月可能经常出现一次楼市“小阳春”。“因为疫情减缓了购房者的入市需求,在目前疫情防控逐渐平稳的形势下,市场需求开始逐渐释放出。这种情况下,预计二季度全国住宅市场成交量有望完全恢复到去年同期平均水平,价格也有出现局部小幅下行的可能性。”

另一方面,从二手房市场来看,贝壳研究院的统计数据表明,4月份重点城市的二手房市场之后复苏,受监测的18个城市二手房成交量环比减少40%以上。

“提高型需求进场进一步支撑4月的市场行情,成交量大幅增长造就了价格止跌下跌。”贝壳研究院市场研究部分析人士指出,从3月份开始,二手房市场复苏迹象呈现出南强北很弱、刚须要先行、量增价稳等特点,原因主要与前期部分城市政策断裂有关。

二季度供需两端或复苏

贝壳研究院方面表示,从追加供需角度来看,二季度二手房市场将延续复苏态势,尤其是提高型需求趋势引人注目,预计二季度核心城市成交量未来将会同比增长40%。该机构指出,调控政策正在有力提振市场预期。

“调控政策和信贷政策都有一定程度的边际放松,带动市场预期提高。”贝壳方面认为,二季度,长三角城市群、京津冀区域和二线核心城市预计都将经常出现较小的衰退力度。

中指院分析人士指出,未来仍将有更多地区优化调控政策,以平稳市场预期。预计二季度不受疫情压制的置业需求将逐渐获释,房地产市场也将逐渐恢复,但短期市场需求获释动力的强弱仍跟疫情发展态势密切相关,一二线城市整体完全恢复可能相对更快。

克而瑞地产研究中心分析师杨科伟回应,一季度房地产行业整体保持稳定,对经济大位增长的起到愈发突出。随着后续疫情掌控局面向好,土地市场恢复正常,二季度及下半年新开工面积有望维持高位。“这些不利因素将成为房地产开发投资增长的有力承托,预计二季度开发投资额增速仍将稳定回落。”

(原标题为:《二季度房地产市场有望加快复苏》)

(本文来自澎湃新闻,更多原创资讯请下载“新华新闻”APP)

随着国内新冠疫情防控获得明显进展,中央和地方层面针对房地产行业纾困性政策逐渐发力,3、4月份以来房地产供需两端开始出现明显复苏迹象。业内分析预计,在前期政策稳定性、连续性持续起到下,二季度房地产市场未来将会减缓衰退。2月份以来,财政部、央行、银保监会等多个部门特别强调,坚持“房住不炒”定位恒定,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,之后“因城施策”实施好房地产长效管理机制,促进市场平稳运营。地方层面,各地政府在坚决“房住不炒”定位前提下,更加灵活性地因城施策。4月份,沈阳、南京、重庆、南昌、无锡、中山等地实施优化人才政策,增大人才住房确保;嘉兴等地对公积金贷款政策进行适度调整。根据亿翰智库方面统计分析,地方层面针对房地产行业调控政策主要集中在四方面:放松商品房预售限制,缓解企业资金压力;实施购房补贴,希望居民合理的住房消费;出台人才引进政策,引进人力资本,以增进经济发展;放松公积金贷款额度,简化公积金贷款程序。针对这些纾困性政策,亿翰智库认为,就供给末端而言,在放松预售限制的地区,房企的开建项目将提前入市,房企可以通过加快推盘提高资金周转率,甚至只得因疫情而推迟的销售业绩。降低预售资金监管比例和减少预售资金拨付节点等政策,则更直接减少房企的预售资金回笼亲率,可在一定程度上缓解房企的资金压力。同样,在需求端实施购房补贴政策,将有助于增进部分刚性需求提早获释。业内普遍认为,短期来看,房地产行业仍面对一定压力,未来仍将有更多地区优化调控政策以稳定市场预期。但限购、限贷等主体政策难以出现实质性放松,需求端的政策仍将以购房补贴、人才落户等方式实施。中原地产首席分析师张大伟认为,从房地产市场政策发力点来看,救回企与救市成为两大特点。其中,救回企的政策尤为显著,内容基本围绕土地出让金、预售审批等方面。张大伟表示:“从4月份全国市场展现出看,由于疫情防控情况基本稳定,一季度积压的购房市场需求逐渐入市,当月市场行情快速完全恢复;叠加部分二三线城市放松户籍政策以后,进一步推展市场企稳复苏。”各地的纾困政策从3月份开始已初见成效。从亿翰智库监测的全国范围40个大中城市房地产成交价数据来看,3月份商品住宅销售面积为1310万平方米,环比增长267%。随着疫情影响越来越小,全国楼市进一步转好。易居房地产研究院近日公布的《2020年4月全国40城新建商品住宅成交价报告》显示,4月份,受监测的全国40个大中城市住宅成交价面积环比快速增长。4月份,易居方面监测的40个典型城市新建商品住宅成交价面积环比增长32%,同比上升15%,同比降幅已倒数两个月收窄。4月全国多数城市售楼处已正常对外开放,楼市供应量相比前两个月也经常出现较明显快速增长,楼市成交价明显转好。具体来看,4个一线城市新建商品住宅成交面积环比快速增长22%;18个二线城市新建商品住宅成交面积环比快速增长39%;18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比快速增长19%。值得一提的是,从“五一”小长假的楼市成交数据看,大部分城市的网签数据与去年同期相比有所增加,增幅在10%至20%。张大伟说道:“这主要是因为前几个月受到疫情影响,而迟缓的签下量正在逐渐出来。”他指出,从“五一”小长假市场走势看,预计5月至6月有可能经常出现一次楼市“小阳春”。“因为疫情减缓了购房者的入市市场需求,在目前疫情防控逐渐稳定的形势下,市场需求开始逐渐释放出。这种情况下,预计二季度全国住宅市场成交量有望恢复到去年同期平均水平,价格也有经常出现局部小幅上行的可能性。”另一方面,从二手房市场来看,贝壳研究院的统计数据显示,4月份重点城市的二手房市场继续衰退,不受监测的18个城市二手房成交量环比减少40%以上。“提高型需求进场进一步承托4月的市场行情,成交量大幅增长造就了价格止跌上涨。”贝壳研究院市场研究部分析人士指出,从3月份开始,二手房市场复苏迹象呈现南强北弱、刚需先行、量增价稳等特点,原因主要与前期部分城市政策断裂有关。贝壳研究院方面表示,从新增供需角度来看,二季度二手房市场将沿袭衰退态势,尤其是改善型市场需求趋势突出,预计二季度核心城市成交量有望同比增长40%。该机构认为,调控政策正在有力提振市场预期。“调控政策和信贷政策都有一定程度的边际放松,带动市场预期提高。”贝壳方面指出,二季度,长三角城市群、京津冀区域和二线核心城市预计都将出现较大的复苏力度。中指院分析人士认为,未来仍将有更多地区优化调控政策,以稳定市场预期。预计二季度不受疫情压制的置业需求将逐渐获释,房地产市场也将逐渐恢复,但短期需求获释动力的强弱仍跟疫情发展态势密切相关,一二线城市整体完全恢复可能相对更快。克而瑞地产研究中心分析师杨科伟回应,一季度房地产行业整体保持稳定,对经济大位增长的作用愈发突出。随着先前疫情控制局面向好,土地市场恢复正常,二季度及下半年新开工面积有望维持高位。“这些有利因素将成为房地产开发投资快速增长的有力承托,预计二季度研发投资额增速仍将平稳回升。”(原标题为:《二季度房地产市场未来将会加快衰退》)