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13城9月二手房市场降温,苏州成交量环比下降逾两成

2020-07-06    来源:威海凤凰湖

备受房企期望得“金九”,成色有些不足。

根据上海易居房地产研究院公布《9月13城二手房市场月报》显示,9月,易居研究院监测的13个城市二手房成交量为6.7万套,环比上升7.3%,同比快速增长6.6%。9月13城二手房市场进一步降温,成交量仍处于2019年5月以来的上行通道。从年初总计成交套数同比增长速度来看,2019年1-9月,13城二手房市场仍好于去年同期。

易居研究院研究员姚方表示,“金九”失约,主要是受调控政策影响,购房者入市的积极性减弱。同时,部分城市新房供应有所增加,在禁售下,部分城市新房二手房价格仍倒挂,从而二手房市场遭到新房市场分流。预计2019年调控政策不大可能有所放松,四季度二手房市场仍存在降温压力,成交量大概率之后下降。

根据报告显示,在监测的13城中,9月除佛山和扬州外,其他城市二手房成交量均经常出现了不同程度地环比上升,其中,苏州9月份成交量环比下降20.7%。

明确来看,9月苏州二手房成交量为6600套左右,环比下降20.7%,同比下降18.4%。2019年上半年,苏州二手房成交量一直正处于历史高位,5月二手房成交量更是创下近三年以来的新纪录。

7月24日,苏州市政府升级了限购门槛且扩大了限售范围。在接连两次调控后,8 月及9月苏州二手房成交量显著衰退,不仅投资性购房被严厉打击,限售使得部分置换市场需求也有所抑制。可以看见苏州调控已经显露成效,对此,姚方预计,10月二手房成交量仍将下降。

不过,从同比的角度来看,9月份13城整体成交价仍有所提升。根据报告表明,13城中,成交量构建上涨的城市共有9座,其中,青岛、南京、杭州虽然环比数据有所下降,但同比快速增长仍在50%以上。另一方面,环比有所转好的佛山,依然无以掩同比数据的大幅上升,成交量仅为2018年同期的六成左右。

姚方回应,考虑到8月和9月13城成交量同比增速已连续两个月出现小幅回落,预计二手房价格指数同比涨幅也将进一步走低。