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北京二手房抛盘“暴涨”246%的背后真相揭秘

2020-07-06    来源:威海凤凰湖

这几天很多人都被一则新闻吓一跳,说道北京二手房房源2年多上涨了246%:

这个数据说的是北京二手房房源暴涨了246%,也有说道好几倍的,数据本身认同是的确不存在,按照这个数据,如果2017年只有2万多套二手房房源,而现在接近10万套,那么这个市场认同是相似或者已经暴跌了。但这个数据背后是不是总感觉有点不正常?

其实,如果是一个经历过2017年北京房地产市场的人都会告诉这个数据背后的原因。

1:低单价房源再现,2017年曾经15万以上不表明

而房源数据曾经在2016-2017年被严管,特别是学区房等高单价房源,当时不容许表明:

2:禁售包括各小区的高价房源在2017年中介网站不显示。

王先生接到中介公司经纪人的电话。经纪人称之为,王先生报盘出售的房屋价格过低,建议上调报价,如果王先生坚持不下徵价格,中介公司会对该房屋进行“下架”处理,公司官网及App上将会对该房屋展开任何信息推展。

据王先生讲解,他出售的房屋在朝阳区十里堡区域,一套60平方米的两居室,报价430万元。上述经纪人在电话中称,目前该区域两居室市场成交价不多达7万元/平方米,王先生的房屋单价有些高,同时房本印发至今严重不足五年,税费较高,因此建议王先生上调房屋价格。

3:商住房不挂盘

众所周知,2017年北京最严苛的房地产调控政策是商住房的出租汽车,而且明确要求不得宣传居住,当年更是要求所有中介下架所有商住房源。

而现在看,这些小区房源再次挂起,这类房源就有3612套,仅北京像素一个小区就有135套。

4:当下二手房市场的真相是什么?

2019年9月截止22日北京二手房住宅签约7685套,这也是2-19年2月后的同期最低点,比起2018年同期的12352套下调了37.7%。

虽然最近几年,房地产市场已经不存在金九银十,但在调控政策的影响,2019年北京9月市场比起之前几个月之后下调。

楼市已经没有金九银十,从市场看,2017年来,大部分热点城市楼市已经全面禁售化,这种情况下,房地产市场已经没淡旺季之分,市场更多的看禁售政策的严格与否。

2019年9月份因为即将大庆等因素,部分热点项目的散户有可能延后,也使得市场热度减少。

二手房市场也再次出现了价格上调,特别是与限竞房总价相似的房源,都有显著的价格调整。

北京房地产市场随着信贷放宽的影响,供应井喷,缩竞房积压相似2万套,这种情况下,金九成色严重不足。北京新建住宅市场库存比起2018年同期的5万套,增加了1.7万套。北京的贷款政策全国最严格,非普通住宅标准过低吗,造成市场购房者基本都按照非普通住宅首付,二套需要80%。

缩竞房与二手房总价接近,新房成交量积压二手房成交量,9月北京二手房成交量继续降温。

简单的总结几句北京二手房市场:

北京房地产市场有个1.2万套的基本线,月网签低于1.2万套认同是低迷的,如果不足1万套,价格更是认同下调。但2019年9-10月归属于类似情况,特别是10月,金九银十在2009年后已经被房地产政策扰动。

当下北京房地产市场肯定是低迷的,特别是限竞房与二手房的总价接近。二手房不降价很难卖出。但经历过2017年大跌的北京房价,在2018-2019年下调空间并不大。特别是在2019年上半年还经常出现了轻微上行,最近的房价只是又回到了年初。

链家的市场占有率非常大,但这个房源数据并非链家公布数据,而是部分不专业人士的误读生产恐慌,房源数据现在的确比较高,但对比的2017年前值是极端表明情况,当时真实数据远远不止2万多套。

国内,9月16日,再次降准,获释大约8000亿的资金。而上周五9月20日,第二次LPR的报价经常出现了降息。9月19日、20日、23日,央行以利率招标方式积极开展了逆回购操作者,9月16日以来,算上降准、逆回购操作和MLF操作者,央行已获释1.42万亿元流动性。

北京房地产市场的二手房房源基准在8万套左右,当下的房源数量并不算多。降准降息下,市场不会加速上调,当然,未来的走势还是要看,国庆后的水流。