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上周广州二手房成交876套环跌3.4%!市场笋盘涌现议价空间增大

2020-06-27    来源:威海凤凰湖

本周二手住宅共成交876宗,环比下滑3.4%。小研君分析认为,本周成交价回升的主要由于目前购房客户压价情况严重,而业主拒绝接受意愿较低,导致业客双方正处于僵持状态。同时,大幅压价将必要导致业主放盘积极性下降。据监测,本周袭港的新增房源数量环比减少2-3成。但必须认为的是,目前市场需求仍然相对活跃,本周上门客数量环比上周不降反升,环比增加20.7%。

价格方面,本周二手住宅网签均价为23987元/平,环比上周下降2.3%。主要由于近期市场笋盘涌现,不少业主增大议价空间,促成本周二手网签均价略有回落。

小研君监测发现,本周海珠、越秀、黄埔三区市场需求展现出出现明显下滑,本周分别成交价95宗、52宗、36宗,环比分别下降17.4%、18.8%、31.7%。

另外,需要指出的是,本周番禺、白云成交不降反升,本周分别成交价114宗、66宗,环比分别下跌20.2%、16.7%。其中,番禺区成交占比更是从上周21.1%上升至目前的26.2%,名列重返各区榜首方位。

本周业主报价指数为33.2%,环比微跌0.4%。由于将近段时间成交价周期较年前显著变长,加上市场经济略有衰退,促使部分客户购房预算上调,从而部分业主下调报价以减缓出售物业.

整体看,本周报价上调5%-10%之间的盘源占17.5%,较上周减少2.7个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占到比则较上周增加5.3个百分点,共占20.9%。另外,本周报价下调5%-10%的盘源环比净减0.7个百分点,共占7.1%。

本周全市一手住宅网签1083宗,环比下跌27.7%。经历3月“以价换量”,复工复产后买家回流后,4月中上旬由于清明节假期以及部分项目优惠力度收窄等因素影响,成交价持续两周回落。此外,从3月下旬起部分优质板块中高价位项目入市,如海珠华发江南府、番禺龙光天璞、藏珑府,南沙领南星河荣誉等,上述项目成交价/网签周期亦较刚需项目长,亦间接影响将近段时间成交展现出。

另一方面,本周追加供应速度上升同样显著,前两周保持千套供应不再,本周仅增城绿湖国际城、南沙绿城柳岸晓风等项目获取预售证,总计不足300套。小研君指出,部分项目或为应对即将到来的五一小长假而“韬光养晦”。

本周成交价环比递增的区域仅白云、番禺两区,其中白云区成交47宗,环比增加104%,珠江岭南苑单盘成交价28宗,此外保利暇云台、荣升珑樾等新盘亦陆续进入网签阶段。番禺本周成交价103宗,环比减少3%,亚运城单盘成交58套,占到区域56%成交量。

广州公寓市场持续三周零供应,而市场各项目逐渐重返正常销售,整体成交价继上周冲破300套后,本周环比下跌47%,为168套。其中,外围区成交量削减54%。番禺区成交回升尤为显著,该区除金山谷创意产业园成交价15套公寓外,其余项目成交零星。

黄埔区成交跌幅次之,该区仍以合景天峻、碧桂园星悦台等近期公寓广告宣传项目的贡献居多,但本周项目去化放缓,分别跑量15套、10套。另外,黄埔区万科尚城近期发售限时优惠活动,本周成交8套公寓。

花都、南沙区的公寓成交价则跌至二十余套。花都区广州国际空港中心成交价9套,时代云港、广物星港国际等热点项目经过前一轮的活动引售后,本周销售逐渐回落,分别成交8套、6套公寓。南沙区以南沙珠江湾的10套公寓成交价领先,也是该区唯一成交套数达两位数的项目。

本周中心区及东莞从化略显冷清,以项目散售居多,各项目成交微量。

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文章来源:广州中原地产官微