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深圳楼市:公寓出现热销离楼市小阳春有距离

2020-06-26    来源:威海凤凰湖

原标题:深圳楼市:公寓出现热销,离楼市小阳春有距离

  过去短暂的两周里,深圳发售的两三个公寓楼盘一入市便频现“秒抢”、“日光”,活跃于深圳公寓市场的外地客们,如今成为杀掉最果断的群体之一。

  上至价位2000万元起的招商太子湾·海湾玺,下至百万元总价的36平米小公寓,投资客挤迫上车的情形再度出现,因为在握资金涌向深圳的外地客看来,疫情持续、量化严格货币政策的大环境下,一线城市的公寓产品出了比黄金、股市、原油期货等更具安全系数的核心优质保值资产。

  然而,透过深圳公寓的表象,深入至整个市场,不会找到深圳楼市还没有步入完全复苏的时刻。

  多个机构数据显示,深圳二手房交易近一周活跃度提高显著,但距离完全恢复到疫情前1月份的成交量仍有段距离。在未曾离场的购房需求和未再次发生动摇的楼市信心面前,市场人士认为,深圳距离楼市小阳春还差几个刚需住宅盘。

  公寓成投资客避险港湾

  3月16日晚间8点,耗时仅7分30秒,坐落于宝安区沙井的万科星城建面约28-56平方米的288套公寓即全部被瞄准,房屋毛坯均价3.9万/平方米,总价区间在96-267万/套。

  作为围观这场线上散户直播50万人中的一员,屏幕前的房屋中介邱小明并不车祸,“深圳公寓最近差不多都是秒抢的节奏。”

  3月13日,产权四十年,位于蛇口的招商太子湾·湾玺:该项目T7栋推出14套公寓房源,套均价格4200万起步,下午14时开始网上选房,仅8秒宣告售罄,销售金额约6亿元。

  这是这个楼盘近日第二次出现日光。比起第一次因为五六百人戴着口罩挤满在售楼部引起项目所在地南山区蛇口街道办要求限流暂停接客,这次是线上秒光。

  招商蛇口太子湾·湾玺N3 项目于3月7日推出了70套房源,带装修单价区间在8.7-12万/平方米,总价区间在2000万-5000万/套,当日售罄。

  第一财经记者当天在楼盘现场看到,时至下午三点多,至少仍有二十余人围在楼盘入口处迟迟不肯离去。

  一位车牌挂着粤港两地牌的陈姓私家车主告诉他第一财经记者,两天前,他就有听身边朋友在议论这个楼盘。“实在不告诉买些什么产品来投资,想来想去还是这种好地段又车站在政策风口的楼盘最安全稳健。”

  深圳新近的公寓市场很容易看到投资客的身影。很早就看上招商太子湾·海湾玺并错失第一次抢房而顺利构建第二次线上秒房的一位王姓购房者来自成都,在深圳有经营一家小公司。用他的话来说,秒上“很幸运地了”。

  3月12日,产权40年,光明新区勤诚达正大城453套酒店公寓产品——8C独栋亚朵酒店公寓散户,更有了百人戴着口罩前往。

  第一财经记者了解到,最先销售一空的归属于两房的62平方米商务公寓,户型大于的36平方米、45平方米、50平方米目前有少量在售,总价在100万-200万,有不少投资客前来了解。一位购买了62平方米商务公寓的东莞王姓购房者告诉第一财经记者,出售主要用于投资。

  深圳楼市的投资客们不少都是老江湖,眼光狠准,杀掉麻利。他们紧盯着深圳楼市供不应求、刚须要群体购房需求充沛这两大核心要素不改,笃定深圳楼市基本面会变,但凡看上有好预期的地段、一二手价格凌空的楼盘放出来,便果断杀掉。近日秒抢、日光的几个公寓产品,在业内人士看来,不过是深圳楼市的正常展现出:投资客的市场需求一直没有离场。

  不过,疫情持续叠加量化宽松货币政策,投资者投资动机中夹杂着忧虑货币贬值的情绪。眼前看见的一二手公寓价格凌空可以说道是促使他们毅然购买的核心因素之一;另一重动力来自时下可配备的核心资产太较少。

  深圳楼市行情特立独行亦高度市场化,另加去年以来多重独有政策红利护持,也给予了投资者更多持有人信心。市场人士表示,若外部环境没有得到实质性扭转,投资客还会之后锁定公寓等抗跌性较强且不出租汽车的核心资产。

  楼市复苏还有距离

  据深圳中原研究院数据显示,2月深圳新房成交价830套,环比下降70.5%;二手1667套,环比下滑77.8%,合共成交价2497套,为近十年来最低。刚需盘目前复苏进程整体滞后于投资盘。

  作为深圳交易量常年位列前三的二手楼盘,龙岗区龙珠花园时至今日还甚少有交易量。因为疫情期间,深圳龙岗、宝安、南山等数个片区二手楼盘目前仍不允许中介带外来者入小区看盘。

  “我们从2月到现在成交了3套,都是网上成交价。”坐落于龙珠花园小区入口处的一家房产中介在2019年11月深圳发售豪宅税减免之际,一度经常出现一天买一套的情况。

  同时,多个区二手中介门店成交价均较去年同期下降。

  “豪宅客户实力雄厚,投资属性高,勇于使出入市。反过来,刚须要客户比较慎重,出租居多,期望线下看房才下决定,影响入市时间,所以相对豪宅反应慢点。”深圳中原地产董事总经理郑叔伦对此说明道。

  预示新近深圳福田区等个别区开始逐步放松线下看房,楼市的成交量并没恢复到1月新房、二手房成交量分别为2813套、7499套的水平,但活跃度提高显著。

  乐有家研究中心提供的3月9日-3月15日周深圳楼市数据显示:一手住宅网签833套,二手住宅过户1819套,单周的状况已领先于深圳2月楼市整体状况。

  业主们对于深圳楼市的后市信心依然强烈。中原地产数据表明,上周深圳业主报价上升的盘源占比依然过半,为55.3%。仅深圳罗湖、福田二手住宅报价暴跌,其他区域二手住宅报价上调,其中宝安二手住宅报价下调2.11%,涨幅最大。

  深圳中原研究中心也指出,随着国内疫情的减轻,越来越多项目对外开放售楼处、样板间,部分项目开展认筹活动,预计3月下半月深圳入市项目不会逐步增加,成交也会继续回升。

  “未来一个月,刚需住宅产品活跃势头显著,成交回暖明显的话,那就基本能够确定深圳楼市进入迟到的小阳春了。”多位房屋中介人士均回应。

  栗小姐在深圳从事中介代理近十年,经历了2016年10月 “浅八条”出台后深圳楼市进入超20个月的下行通道,中介经纪人一年开不出巧合的惨淡,目前变得很乐观,“二手楼现在不是卖不动,主要是疫情没办法带客看盘。”

  市场需求未离场,楼市活跃迹象显著,最须要警觉房价下跌以及产生的投机泡沫。尤其是深圳2019年底楼市量价回升,短路的苗头若隐若现。

  3月3日,今年深圳第一次土拍,有三宗是双限的人才确保住房,均花落深圳公共住房保障企业深圳人才还乡集团。在4月14日深圳再度推出的三宗地中两宗仍归属于双限的人才确保住房。

  在追加供应量较少与购买力强劲市场需求未离场面前,政府似乎早已觉察并走在了前面。

(责任编辑:DF526)