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紧跟市场二手房均价浮动现在捡漏还是观望?

2020-06-26    来源:威海凤凰湖

如果没这次疫情,进年后的楼市,可能会像往年一样步入一波“小阳春”。 但经此一疫,房价和市场南北显得不那么明朗,很多购房者的资金流受到影响,原本打算新房的计划中止,开始把目光投向二手房,那疫情后是不是交易二手房的好时机?

今天大可就来和大家一起聊聊疫情后的二手房市场,以及出售建议。

主城3区上涨 6区下跌

疫情期间,预售暂停、销售部关门,房企迫使资金压力开始促销自救,新房形势严峻 ,大环境下,二手房市场也受到一定冲击。 据国家统计局发布的数据显示,重庆新房价格2月环比下降0.3%,而二手房价格2月环比上升0.5%,下滑幅度多达了新房。

随着生活秩序的逐渐完全恢复,新房市场有了一定转好,据克而瑞数据显示,三月,重庆市场持续回落,供销均稳步下跌,品牌项目住宅主力供应,热点板块项目支撑成交量价下跌。

(三月第三周重庆主城商品房成交情况)

尽管,与正常时期相比,新房市场的各项指标仍有较小差距,但相对于2月末的零星成交价,新房市场秩序完全恢复显著。与此同时,二手房市场也有了新的表现。

据诸葛去找房数据研究中心监测,截止3月29日,重庆二手房市场均价13506元/�O,环比上期(13500元/�O)环比下跌6元/平方米,涨幅0.04%。

(图片源于诸葛找房)

其中主城3区上涨,6区暴跌局面。巴南区以0.79%的较小涨幅领先各区坐落于第一名。渝中区与江北区分别以0.16%、0.04%的涨幅位居二三名。

设施、品质主导成交价

除了均价小幅度下跌,二手房市场房源供应、去化率等要素也发生了变化。

在网页了各大去找房平台后找到,二手房上海证券交易所量有了一定的减少。在链家官网上,二手房上海证券交易所量 144938套,较二月新增9353套房源。

而根据链家工作人员讲解,目前二手房市场的成交率也在逐步恢复。

据了解,目前二手房买方市场很大,客群量和需求依然存在,在很多小区,都经常出现了同行带看现象。重庆链家仅清明节一天二手房成交量约80+单。

而至于二手房价格,链家工作人员介绍二手房价格主要取决于业主,不受今年疫情影响,很多着急用钱的业主,他们在价格上是有减少的,但部分品质小区或不生气出售的业主,降价还是不显著。

(图片源于贝壳去找房)

据贝壳找房3月成交数据,3月二手房成交热门区域主要集中在渝北、南岸、沙坪坝三区,其中渝北照母山跪稳首席。大可翻看了上榜楼盘的详细信息发现,不论是新房还是二手房,生活设施成熟、交通便利或楼龄新,有一定品质的小区更能收割市场份额。

刚须要捡漏时机 但要警觉“老斩小”

随着二手房市场各项指标的逐渐恢复,对于有二手房计划的置业者而言,此时是否是下叉的好时机呢?

有迫切的购房需求,现在或是机会: 现在市场的选择面比较大,房源充足。且近期市面大量业主因资金原因不会降价急售,买方在议价方面更占有优势,可以捡漏。

移位或者改善群体,可以先从容:

对于不是急迫买房的移位或改善,想捡漏降价房源和等一等政策,可以先从容。

至于卖方,短期行情不理想 ,想卖到好价格、又想要很快使出,难度较大。

目前的市场想要快速卖个好价格不是很现实,除非你的房子具备很强的卖点和独特性,比如赠送给面积大、景观好(江景)、装修好等,如果楼盘品质不欠佳,建议可以打9折以下出售,毕竟都是转,赚多与赚少的问题! 如果没迫切的资金需求或者换房需求,建议也可以先观望,等候市场回暖。

最后,对于购房者还有一个建议,在购买过程中警惕“杨家破小”,如果你不是资金支出有限,或者买来坐等征地,这类房源建议谨慎购买。毕竟“老斩小”的居住于舒适度、安全性,都被次新房源吊打。并且价格决定价值,降价越得意的房源,外用风险能力越弱,有利于后期的保值电子货币。

附上上周成交TOP10二手房小区,供你买房参考(数据由贝壳找房获取):