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佛山楼市:当下的行情,买房是聪明还是傻?看完心里有数了

2021-07-31    来源:威海凤凰湖

  

  我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔归属于实战派只说对你最简单的操作者和建议。

  提问:广叔您好。应急求救。应急求助。外地户口,经常到广东出差。昨天看了北滘中海,已经3.2万+了,实力不容许。今天看了不限购的伦教广佛保利城,地铁明年底开通,周边有伦教中学和南方医科大学顺德医院,但产业设施不如北滘繁盛。看103追的四房,请问怎么样,有一点应从吗?子弹100W,直说还有更好的自由选择吗?目前银行流水过于,首付50%银行不看流水。这样一来可选择性是不是不多呢?期望答疑,不胜感激。

  回答:你好。伦教广佛保利城可以考虑;200,重点看下陈村:具体潜力大的板块,参见内部共享!

  发问:你好广叔,我今天就去珠海,但其实我有广州的房票未曾使用,只是预算只有100多万的情况下,我看只能卖黄埔的小两居于或者新塘,南沙了,广州房子涨了这么多,现在和珠海比,哪个投资价值更大呢。我如果能摸到海口的房票的话,这三个区域哪个更值得投资。

  问:你好。预算受限比较建议考虑新塘,南沙需要中长期持有人,其次再是考虑到珠海。海口目前处于上升地下通道,如果有房票当然也可以考虑,却是旅居地产中较稳的一个。或者在佛山做到个短线,佛山现在刚启动,合适上车。你的情况,佛山、广州、珠海、海口这样选吧。

  发问:广叔好!东莞香江天赋新楼复式单价3万,投资的话能入吗?看中了和黄埔一路之于隔年的方位和小区环境学位。旁边2公里就是保利爱特城。听闻28号线已动工,将经过些楼盘另设站。还是卖翡翠绿洲12年楼龄的高层大复式二手楼?(200多追的大面积单位单价仅1.5万左右)增城凤馨苑、翡翠绿洲、顺欣花园、品秀星图四选一,投资中选哪?南沙滨海花园楼龄快20年,但环境保养都很好,电梯顶楼9楼的大平层136万总价265,住一起比20-30层的高层小区难受,看中了低容积率的稀缺性,投资的话能买吗?楼龄如此高,以后转手不会不会困难?感激!

  回答:你好。香江天赋,旁边就是超级大盘凤凰城,配套一般,没地铁,复式没有平层流动性好,很一般吧。四选一的话重点考虑品秀星图。南沙滨海花园,小区环境好,宜居,未来南沙是大把新盘供应,楼龄太老没竞争力,容易跑完赢。建议买新一点的。

  发问:广叔您好!新人首问。本人户口在中部老家,现东莞有购房资格,子弹70左右,实在有好房源可借款至90~100子弹但压力很大,月可供可开销5000左右。两个月后名下无房产(但有过一次贷款记录),所以东莞首付得4成。以后想要在广州或者深圳的主城区定居,打算在大湾区投资买房,至少五年后再移位。

  1.直说我比较适合在广州、佛山、中山、珠海哪个城市买房呢?哪里投资比较适合呢?麻烦引荐一下具体的区域以及小区可以吗?(可考虑二手,以租养贷)

  2.如果在东莞买房,就考虑到以后住东莞工作在深圳,那直说临深片区的塘厦、黄江、长安哪里比较合适呢?可以推荐明确的片区和小区吗?

  广叔,综上所述,就是想用手里有限的资金,在大湾区投资一套稳定升职的房产,为了5年后往更好的地段换置。(万一没有能力换置了,也期望是合适业主的,本人单身女,专门从事教育行业)感激感谢!

  问:你好。

  1、重点考虑佛山,刚启动,上车良机。看得下:具体潜力大的板块,参见内部共享!

  2、临深还是要多卯资金,不然买好的房子。重点考虑到黄江:具体潜力大的板块,详见内部共享!

  提问:你好广叔,请问佛山可以卖吗?外地户口本科学历显投资 支出200-250w引荐新盘还是二手房呢?看了北滘新盘价格有点高了 陈村广佛颐景园怎么样呢 单价多少内可以入手呢?

  问:你好,佛山可以买的,现在是入手时机。建议二手次新居多,颐景园可考虑到,还可看下:具体潜力大的板块,参见科学知识星球内部分享!

  提问:在佛山碧桂园的印象花城有一套房,买了好几年,最近两年都没有怎么涨,是捂着?还是使出?再去投资?本人在广州还有一次购房资格机会

  问:印象花城,周围环境设施交通都不怎么样,建议出手。有广州资格,看凑点资金卖广州。

  发问:广叔好,显投资今天去看了北滘新城的中海悦林 单价3.2左右 合景天銮3万左右美的云悦江山2.7万左右 麻烦您就这几个盘排个序, 这个价位还有投资空间吗?会不会买在高位了?是卖这边的新盘好还是千灯湖板块的二手楼好?

  回答:你好。看你的资金量。如果是总价400左右的,不如考虑千灯湖了。具体价值低的板块及楼盘分析,参见知识星球内部。

  提问:新人首问:你好,广叔,我已迁入广州户口,在花都融创有住宅型公寓50平,可读书华师所附,明年读一年级,三年后由于公司迁到佛山平洲。

  1.想要请教一下,如果考虑到佛山房子,有比较好学校,生活宜居有一定保值电子货币空间,下班可开车10公里通勤,首付90w,有什么好的推荐。

  2.如果考虑到不迁离广州,能我稍微远一点,比如番禺否有比较好的房子可以选择,比如番禺大夫山?

  3.另外问下融创原有的房子继续持有有价值吗?

  回答:你好。这种小户型的公寓价值并不大,可以考虑使出的。

  1、看得下:

  桂城:南海颐景园、万科金御华府

  2、番禺的话可以考虑:明确潜力大的板块,参见科学知识星球内部分享!

  3、融创的房子建议出手。

  重点考虑佛山,行情刚启动。

  提问:新人首问,广叔你好,我居住于重庆万州区,在万州区有两套房子,一套正在还贷款,想在大城市卖一套房子,打算首付50万左右。拜读了你的文章,打算在广州附近买,无购房资格,之前想买佛山,又觉得佛山体量太大,看见你的引荐广州新塘不俗。佛山和新塘比较哪一处升值空间大?请求给我引荐明确的楼盘,謝谢!我儿子初三,如果以后可以的话,也可以来广州这边发展。房子可以作为电子货币和以后也可以来定居用。

  问:你好。新塘可通勤黄埔天河,来广州发展很适合。就是首付较少了点,如果贷款没结清,广州买是需要7成。不能买个小户型。可看下:投资价值低的楼盘,详见知识星球内部共享!

  发问:广叔你好!我是新手,不受朋友启发,把东莞资金挪活,现在在东莞厚街万达广场对面的鼎盛中环中环有一套自住房126平,按揭5年已结清,江西老家小县城一套186方一次性付款,不不出银行账没外债,想要卖掉掉老家的房子再加自己手上资金,想在东莞或广州应从一套300-350万左右做为纯投资,3-5年规划,手上资金大概200万。

  1:东莞厚街万达二手小三房89.8平,340万特其他费用去到360万,合4万一方,感觉有点喜

  2:广州新塘品秀星图92方,地铁口,单价3万左右,总270万左右,不限购

  3:虎门佳兆业璀璨时代99方,单价3.2万,大概320万

  目前东莞有一个购房名额,但个人偏向品秀新图,不知道买东莞好还是广州好,广州哪个地方好,有没有什么好引荐的地方。一直注目您的信息,指向广州科学城,没去看过,不知道哪个比较适合我,谢谢

  回答:你好。鼎盛中环设施繁盛,各方面都不错,建议继续持有;县城房子价值不大,可以出手置换。

  1、你说道的是万达御湖公馆吧?价格是贵,不过各方面都可以

  2、品秀星图就是目前还没什么设施,中长期可考虑到

  3、佳兆业璀璨时代产品没问题,周围环境一般,虎门供应少,有一定价值的

  广州目前可考虑新塘,另外还可以考虑到佛山。两个都处于下跌通道中,看得下:明确价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。