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多地二手房限贷背后:一季度市场热度高与信贷年中节点的“供需失衡”

2021-07-30    来源:威海凤凰湖

(原标题:多地二手房限贷背后:一季度市场热度高与信贷年中节点的“供需流失”)

“每天回答都是需要再等等,催谁也不行。”近日,武汉市民张先生遇到了一个难题,正在走流程的二手房债迟迟不下来,“先前不少安排都要受影响”。

张先生遭遇的情况并非个例。半年关之际,多地都出现二手房“限贷”的情况。据市场消息,郑州、重庆、西安、杭州、合肥、南京、武汉等热点二线城市,均出现了二手房房贷放款周期延长现象,部分银行暂停了二手房贷款业务。一线城市目前均未经常出现停贷,但借贷周期大多有所缩短。

据理解,目前尚不任何银行月发布暂停贷款的通知。中国银行广东分行表示“网上关于该行暂停房贷业务的相关报导均为不实消息”,同时承认房贷借贷时效有所放缓,期望客户提早作好时间安排、冷静等待。 

多位业内人士指出,二季度以来部分城市信贷额度紧张,原因是今年上半年房产市场热度较高,而在今年起执行的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》下,银行的信贷额度分配与房地产市场热度之间出现时间的错配。这种现象在往年也经常出现,通常不会在短期影响市场交易节奏,但会影响交易需求,2021下半年金融环境仍然维持严格,细水长流下的信贷规模总量有保障。 

据贝壳研究院最新公布的《2021年上半年市场报告》,上半年中国房地产市场整体维持快速增长,二手房市场交易量比去年下半年快速增长12%,新房交易额创2016年以来同期最低,重点二线城市及城市圈内二三线城市增长速度较慢。 

较高的市场热度,也造就信贷扩展。央行发布的金融数据表明,一季度居民部门追加中长期贷款超过1.98万亿,规模创近10年同期历史新纪录。

由于一季度使用了较小额度的信贷资源,到了半年考核时期,部分银行主动调整信贷投入速度,造成二季度部分城市经常出现了额度紧张的情况,市场端经常出现房贷利率提升、借贷周期拉长等情况。

中原地产首席分析师张大伟指出,“综合来看,房贷其实没有收紧,居民户中长期贷款减少了34%,涨幅放在历史都算高的。但部分地区成交额上涨了50%以上,所以信贷更加的不够用了。过了上半年考核期后,下半年银行信贷投入额度及借贷周期将逐步恢复常态,市场预计之后呈现量增价稳势头。”

但整体上,涉房信贷集中度管理并不导致信贷规模膨胀,全年房地产信贷规模总量有确保。合硕机构首席分析师郭毅认为,归根结底,近期二手房限贷背后是一段时间的、时点性的供需失衡,商业银行贷款额度不不存在消耗殆尽,进入到停贷的状态。“现在大家有可能过宽松的信贷状态的日子过得太久了,实在正常就应当审核贷款之后一个月左右借贷,其实以前3-6个月才放贷的情况也经常出现”,郭毅回应。

针对未来市场情况,贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出:“下半年金融环境仍然维持宽松,居民中长期信贷仍将有超过3万亿左右的额度,预计房地产市场交易规模将会比2020年增长超过10%,市场规模超过25万亿。”