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二手房迎来3个“坏消息”,变得越来越难卖,炒房者很难受

2021-07-30    来源:威海凤凰湖

原标题:二手房迎来3个“坏消息”,显得越来越无以买,炒房者很难受

在限售、出租汽车等政策的影响下,新房市场基本已经稳定了下来,至少从这几年的房价走势来看,新房价格的涨幅依旧受到严苛限制。

特别是禁售政策必要限制了开发商涨价的有可能,而这也给二手房市场带给了一定的影响。因为在新房价格稳定之后,更多购房者会选择购买新房,到时候二手房市场的购房需求就会增加,炒房者就算想抹黑都炒不一起。

所以在笔者显然,目前整个房地产市场都在朝着一个健康稳定的方向在发展,整个市场对炒房行为的压制力度越来越大。特别是在目前的情况下,二手房市场迎来了好几个“坏消息”,下半年炒房者想卖掉房子将显得更加困难。

坏消息一,房贷放宽,贷款买房变得更难

最近一段时间明显可以感受到国家放宽贷款的趋势,甚至于还有不少城市爆出“停贷”的消息,虽然事后证明二手房暂时没出现“停贷”现象,但房贷放宽却是切实发生的事情。现在如果想贷款的话,不仅需要拒绝接受更高的利率,还要更长的房贷时间。

而这就意味着购房者在贷款买房的时候不会显得更加困难,大家也都知道现在的房价早就远超过了居民承受能力,一旦贷款变难,这将不会过滤器掉一大批购房需求。炒房者手里的房子只有卖掉才能变成财富,现在却因为房贷收紧的原因卖不掉房子,那么炒房者就会忍受极大的压力。

坏消息二,楼市库存居高不下,房子明显供应过剩

因为楼市调控的原因,整个楼市供应过剩的局面已经完全暴露在所有人的面前,例如前段时间就有数据显示,截至2020年末全国楼市广义库存面积已经多达70亿平米。按照我国目前的楼市销售速度来看,这些库存起码需要4年的时间来消化,问题是我国大部分居民已经有了住房,购房需求本来就不多。

因为在央行公布的调查数据表明,我国城镇家庭的住房拥有量已经超过96%!楼市库存居高不下,但整个市场的购房需求却不多,这就意味著房子不存在显著的供应不足现象,在这个时候,炒房者手里的房子能卖给谁呢?反正就笔者看来,最后大概率还是不能扔在自己手里。

坏消息三,不少城市建立二手房指导价机制

新房市场之所以能快速地得到平稳,就是因为新房市场出台了严格的禁售政策,而在转入到今年之后,不少城市而在二手房市场进行了“限价”行为。例如成都和深圳就出台文件,建立了二手房指导价机制,这就相当于对二手房市场展开了禁售,这对炒房者来说影响极大。

因为在二手房指导价机制下,银行必须按照指导价放贷,这样一来购房者在购买二手房的时候代价的首付比例将大大增加。说实话,这会萌生很大一部分购房者的购房意愿,导致炒房者手中的房产难以抢。

所以在以上这三个“坏消息”的影响下,从2021下半年开始,炒房者面临的压力显著不会显得更大。甚至现在就有消息传到,有炒房者上海证券交易所半年,降价两次之后,房子还是卖不掉。http://www.sohu.com/a/474699766_120121400返回搜狐,查阅更多

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