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各地调控加码,后疫情时代楼市政策从严重构:打炒房、保刚需

2021-01-27    来源:威海凤凰湖

“以前没有那么细致,都是粗线条限制的。”亿翰智库研究总监于小雨表示。“保障无房户的购房需求在近期的调控中表现显著。”58还乡客房产研究院分院院长张波向记者分析,由于新房限价因素的不存在,造成部分区域一二手房凌空现象时有发生,由此也造就了投资性市场需求减少,激化了供需矛盾。

张波预计,无房户优先原则亦是楼市调控下半年的重点,预计这一政策会落实和覆盖面积的城市还会进一步减少,这一政策是对落户政策、人才政策在房产层面承接性反映。

而在保障无房人群的购房市场需求的同时,各地的政策还在更大力度地压制不合理投资需求

深圳、南京、杭州等城市的政策中,对“假离婚”“假落户”等问题印上了补丁。如深圳规定,夫妻再婚的,任何一方自夫妻再婚之日起3年内购买商品住房的,其享有住房套数按再婚前家庭总套数计算;而杭州则拿走了人才购房五年限售的政策。

成都被指出或许是下一个将迎来调控的城市。

张波表示,“万人鼓”等认筹亲率过低的城市实施政策调控的概率在提升,7月已经在杭州、南京、宁波等城市都有所体现。“这类城市由于新房禁售因素导致一二手房价出现倒挂,拉动非理性投机性购房市场需求快速增长,造成短期内楼市热度快速上升。预计未来这类城市出台这些政策的可能性很大。”

易居房地产研究院公布的《2020上半年中国百城房价报告》表明,上半年,32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米,同比上涨9.6%,涨幅与2019年总体相当。但部分二线城市房价上涨幅度较大,尤其是一些出现“万人摇”现象的城市,如杭州、南京、成都等。

“今年上半年,这三个城市房价同比涨幅分别为11%、10%和21%,其都是近期政策收紧或预计放宽的城市。”该报告指出。

在7月24日的房地产座谈会上,与会的10个城市中便有成都。“参加座谈会的城市预计先前政策会收紧,尤其是近期没出台政策的城市。”易居研究院智库中心研究总监贤跃进表示。

在多个热门城市实施购房放宽政策的背景下,也有城市在必要放松。

长春在7月21日发布了调整住房公积金个人住房贷款第二次贷款利率的通知,8月1日起,新增第二次申请人住房公积金个人住房贷款的,贷款利率执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍

7月22日,长春又发布通报称,在长春市三环区域内,二手住房交易不不受出售时间容许

“从全年来看,我们统计的政策数据依然表明放开的城市数量更多,而放宽的依然集中在部分热点城市和区域。”华泰证券研报表明,以深圳为代表的个别城市出现一定的放宽,核心在于城市房价或地价经常出现相对较热现象,但个别城市新政依然归属于“因城施策”的范畴,并不代表全国政策导向。

7月24日的房地产座谈会上明确提出“要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流向房地产市场。”

张波回应,由于今年市场流动性明显增强,资金的提供成本出现明显减少,部分资金通过非正常渠道开始流入房地产领域,对于房价拉升起到不容忽视,除了在金融市场加大查处力度外,从制度上对房价形成有效监管也是重中之重。

7月28日,据21世纪经济报道,央行近日向各大银行印发了关于线上消费贷款的调查通知,旨在理解线上消费贷款有多少流向楼市

事实上,4月份深圳楼市火热、房价上涨之时,央行深圳中支便曾要求各银行对房返经营贷资金违规流向房地产市场情况展开自查。

有资深房地产人士向记者透漏,“现在上海开盘的项目不会看下买房人近期是不是贷过消费债,如果有,银行审查不会很严,一般建议还上。”

“下半年预计房地产金融市场会放宽,无论是研发贷款还是个人按揭贷款等,都有可能面对额度放宽、放贷节奏上升等风险。”严迈进向记者回应。

亿翰智库直言,座谈会明确提出防止资金违规流入房地产市场,意味著加强对贷款资金的管理充分说明融资环境收紧的趋势短期难以转变,3、4月份出现的融资严格现象仅仅是救企举措,扑灭行业对融资限制的幻想。

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