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深圳楼市调控加码,限购政策“打补丁”,大可不必如此悲观

2021-01-27    来源:威海凤凰湖

正文共:2011字5图;预计阅读时间:6分钟

来源/微信公众号:地产观澜(dichan1998)

一个城市的发展必不可少房地产的发展,深圳作为中国发展的前沿一线城市,房地产市场一直是倍受全国关注。一直以来很多购房者通过落户等方式取得了深圳的购房资格,大量的投资需求进入深圳,带动楼市房价上升。一方面一些人通过购房挣得盆满钵剩,一方面另一些无力购房的本地居民反而难以享用发展的红利,成为弱势一方。

城市的发展与房地产绑定密切,造成房地产市场发展波动往往不会给发展带给阵痛。深圳今日通过住建局网站公布消息,公布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通报》,对房地产市场展开调控加码,限购政策“打补丁”。

根据政策全文我们大概辨别了一些,有以下几点影响较大:

1、《通知》拒绝:深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户剩3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可出售商品住房。

深圳放宽了限购要求,之前是有户口就可以买房,再加上深圳户口落户门槛较低,可谓”来了就是深圳人“,很多人为了买房而落户,落户完了买完房,人也不在深圳工作,不在深圳纳税,这对于深圳的贡献仅限于购房那一刻。

这些人并非真正在深圳工作生活,落户也是为了购房投资的,所以这次规定了落户后的时间限制”落户剩3年“,还需要获取”本市倒数缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明“,有效拦截了这些投资市场需求。

2、《通知》规定:夫妻双方离异后,任一家庭成员3年内出售商品住房的,其享有住房套数按再婚前家庭总套数计算出来,这样既可满足离异人士合理住房市场需求,也可有效遏制抹黑。

离婚买房的道路也进行堵住,在2018年深府办规〔2018〕9号文关于再婚购房信贷政策基础上,对再婚后购房套数进行了容许:

①在再婚之日起3年内,若再婚前家庭名下在本市无房,离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;

②再婚前家庭名下在本市有1套商品住房,再婚后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;

③离异前家庭名下在本市有2套商品住房,再婚后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房;

④在再婚之日起3年内出售住房的,在执行相关税费、贷款、限购等政策上,按离异前家庭适当标准继续执行。

再婚购房基本堵死,但是也有网友回应可以操作,并且得出了【规避新政再婚三年容许指南】的例子:

跟老婆离婚后,把房子全部给老婆,然后马上跟一个无房的女子结婚,再离婚,那么,现在就属于无房再婚,就可以3成首付买房了,因为只追溯到“上一次再婚”,会追溯之前的全部的再婚时的房产状态。

我们想说道,这是一种穷凶极恶的作法,在“房住不炒”“因城施策”稳定楼市的基调下,千方百计挖掘政策漏洞,展开风险不高效率的房地产投资性购房,最终经常出现的风险可能是难以承受的。

3、《通报》具体:合理确认个人住房贷款利率加点上限,对出售普通住房和非普通住房实施差别化信贷政策。

①对无房无贷的首次购房家庭,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;

②对无房但有房贷记录或已有1套住房的购房家庭,如购买普通住房,继续按2016年深府办〔2016〕28号文分别不低于50%、70%的贷款首付比例要求继续执行,如购买非普通住房,低于首付款比例均提高10个百分点,即分别为60%、80%。

信贷政策对楼市的影响主要在于购买力,差别化的信贷政策,确保了刚性购房市场需求又能直接切断投机性的资金转入房地产市场,是一个立竿见影的方式,后续期待严格的实施执行。

4、《通报》更新调整:个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年,其余政策内容不变。

根据我市房地产市场情况变化,为增进房地产市场稳定身体健康发展,具体如下:

①个人将出售不足5年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

②个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去出售住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

③个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

以上几个方面和购房者关系比较密切,需要多注目。有些人觉得深圳在此政策之下,房价可能会暴跌,更有“深圳调控力度超预期,等着跌10-20%吧!”这样的标题经常出现。

我们观察实在大可不必如此乐观,如此标题大多是哗众取宠博读者眼球,文章中的这些分析都是基于短期波动。

从长期影响来看,深圳房价将会更加巩固,系统性风险减少,楼市更加身体健康,在较长的一段时间来看处于横盘波动的局面,可以参考北京730之后的走势,总之,涨上去就不会跌下来的,不必害怕。

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