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二手房交易,应该“先过户”还是“先付款”?懂行人这样提醒!

2019-06-30    来源:威海凤凰湖

买过新居的朋友都知道,只需要跟斥地商签署条约后缴纳首付,然后等治理产权就行了,可是二手房的生意就没有这么简单了,因为业务的双方是自然人,这就存在着彼此防范和猜疑的情况。比如,很多人都市考虑,买二手房,是“先过户”照旧“先付款”?怎样把持才最和平宁神?小编专门告假了懂行的人,接下来就和大家说说。

第一步:我们得先确认房屋产权无误

定夺要买这套二手房之前,我们必要让房东供应不动产证(老点的房子是房产证+地盘使用证),确认上面写的是不是房东本人的,再查清楚这套房子是否有抵押、是否被查封,制止发生纠纷。如果房主拒绝提供相关的质料证明,我们就有来由怀疑这套房子有问题,那就万万不要一连下去了。

第二步:交定金、签条约

确认房子的产权没标题之后,买方就必要向卖方缴纳一部分“定金”,然后签公约。按划定定金日常不凌驾总金额的5%,如果卖方要求凌驾或许拒绝。同时各人还要注重,定金是有法律束缚力的,要是卖方毁约的话,必要赔付双倍定金,假如买方毁约,则卖方或许拒绝退还定金。以是大家最好提前思量清楚再交定金,不要事到临头变卦才追悔莫及。

第三步:申请贷款、缴纳首付

缴纳定金签好合同之后,要是你是按揭,接下来就该去银行去申请房贷了。在此之前,也要搞清楚自己有没有贷款的资格,制止由于自身原因被拒贷,如许卖方能够拒绝返还定金。申请好之后,我们将首付放在银行监管的额账户上就好了。

第四步:双方一起去房产交易中央过户

等首付款到账之后,买卖两边就或许带着购房合同,一起到当地的房地产业务中央提交过户申请,等待二手房过户,然后便是缴纳契税等费用,统统OK之后就可以拿着新的房产证去银行办理抵押了。

第五步:等候银行放贷

完成上述几步流程之后,我们就只必要耐烦等候银行放款,根据各个银行的划定和从命,一样在1个月到2个月之间。大家能够随时注意放贷的进度,制止引起两边的误会。等房贷到账之后,整个二手房生意流程就完成了。

以是,对于大部分买房新手来说,不要轻易信赖中介或者对方,而是应该严肃按照二手房的交易流程来操作,避免亏损受骗。

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